Аналитики предсказали падение цен до 20% на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге
Собственники и девелоперы коммерческих площадей пока выжидают и начали снижать цены только в последние месяцы. Однако к концу года аренда может подешеветь на 20-30%, ожидают аналитики.
За последние три года объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости вырос втрое, сообщают аналитики Уральской палаты недвижимости. Это произошло за счет высоких темпов строительства площадей: за последние пять лет было введено более 270 тыс. кв. м. Вместе с кризисом в экономике это привело к падению цен: за 12 месяцев ставки аренды офисов на первых этажах жилых домов упали на 11% до 766 руб. за кв. м в месяц, а ставка для торговых помещений упала на 15% до 934 руб. за квадрат.
Владельцы и девелоперы оказались не готовы к резкому падению цен и с начала кризиса занимают выжидательную позицию — коммерческая недвижимость стала дешеветь только в последние месяцы. За 5 месяцев стоимость офисных помещений опустилась в среднем на 4% до 87 740 руб., а магазины подешевели только за последние 3 месяца — на 4,6% до 105 740 руб.
На первичном рынке средняя стоимость площадей в июне составила 85 270 руб. за кв. м. Застройщики пытались удержать цены на уровне прошлогодних, но к лету часть из них были вынуждены снизить прайсы — в ряде случаем на 5-15%. При этом в среднем по городу отрицательная корректировка составила -1,4% за последний квартал — большинство застройщиков сохранили цены, стараясь привлекать клиентов дисконтами.
«Избыточное предложение офисов и магазинов на первых этажах строящихся домов будет одним из важных факторов развития рынка в ближайшие два года», — подчеркивают аналитики УПН.
С учетом того, что экономические показатели, в том числе оптовый и розничный товарооборот, скорее всего, не будут показывать положительной динамики, объем предложения, в основном на рынке аренды, будет расти, полагают эксперты:
«Большинство организаций уже отказались от расширения площадей и увеличения числа розничных точек. На этом фоне наиболее вероятным сценарием на 2015 год видится дальнейшее снижение ценовых показателей. Стоимость аренды может опуститься в этом году на 20-30 %, а цены на рынке продажи — на 10-20 %», — резюмируют в Уральской палате недвижимости.
По данным сервиса «Недвижимость» портала E1, в начале июля 2015 г. средняя стоимость кв. м офисных помещений (в целом, не только встроенно-пристроенных площадей) в Екатеринбурге выросла на 3% до 72 262 руб. Объем предложения с апреля также вырос на 3%, сообщал DK.RU. При этом владельцы не спешат снижать цены, и подорожание, скорее всего, связано с ростом числа продающихся объектов на рынке, отмечалось в исследовании.
Самое читаемое
Крупная сеть бытовой техники закрывает магазины в России и ликвидирует бизнес 
Авиаперевозчик Red Wings уходит. Компания проведет ребрендинг и сменит название 
Машина через маркетплейс. Wildberries начинает торговлю автомобилями 
Строительство развязки у концерна «Калина» может встать из-за долгов