Банкиры прогнозируют снижение ставок по ипотеке несмотря на отмену госпрограммы

1 марта заканчивается срок действия программы государственной поддержки ипотечного кредитования. Правительство не увидело смысла в ее продлении.

В 2016 г. в России было выдано ипотечных кредитов на 1,475 трлн руб. Это почти на треть больше, чем в 2015 г. Ипотека оказалась самым динамичным сегментом розничного кредитования в России в 2016 г. По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) основной тенденцией рынка ипотеки в прошлом году стало снижение процентных ставок. Ставки выдачи по ипотечным кредитам в конце 2016 г. составили 12-12,5%, а в среднем за год – около 12,6% по сравнению с 13,35% в 2015 г. Таким образом, ставки по ипотечным кредитам достигли уровня 2014 г. Ипотечные ставки в рыночном сегменте (на приобретение жилья на вторичном рынке) снизились за год на 1,5-2 п.п.

В рамках государственной программы субсидирования ипотечных ставок на покупку жилья в новостройках в 2016 г. выдано 304 тыс. кредитов на 556 млрд руб., что составляет 38% от совокупного объема выданных за год ипотечных кредитов.

Вице-премьер Игорь Шувалов на совещании президента России Владимира Путина с членами правительства 1 февраля заявил, что правительство приняло решение не продлевать госпрограмму субсидирования ставок по ипотеке, передает ТАСС.

По его словам, такое решение было принято, потому что на финансовом рынке наступила «достаточно серьезная стабилизация», а инфляция по итогам 2016 г. оказалось низкой. «Сейчас коммерческие банки предлагают ипотечные ставки от 12% и ниже", - доложил Игорь Шувалов президенту, выразив надежду, что в текущем году вслед за ключевой ставкой Банка России будут снижаться и процентные ставки по ипотеке.

«Надеемся, что в течение 2017 г. вместе с понижением ключевой ставки процентные ставки Сбербанка, ВТБ 24 и других коммерческих банков будут снижаться, и ипотека будет доступнее для наших граждан», - добавил вице-премьер.

Руководитель розничного банка ВТБ в Нижнем Новгороде Марина Моисеева считает, что отмена госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке уже не является критичной для рынка благодаря стабилизации экономики и снижению ключевой ставки, что в конечном итоге привело к улучшению условий по ипотечным кредитам в банковском секторе.

«В 2017 г. рынок ипотеки уже сможет развиваться самостоятельно. Программа отлично справилась со своей задачей: в сложный для экономики период государству удалось поддержать жилищную отрасль. Например, в Нижнем Новгороде за прошедший год в розничном банке ВТБ оформлено 830 ипотечных кредитов, треть из которых – по программе «Ипотека с государственной поддержкой. В ближайшее время мы не ожидаем серьезных корректировок ценовых параметров. Если говорить о базовых ставках по ипотеке, то возможно незначительное снижение в течение года», - заявила она DK.RU.

По мнению г-жи Моисеевой, в 2017 г. рост рынка ипотеки планируется, в первую очередь, за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты, плавного восстановления экономики и роста покупательской способности. «Также в следующем году мы ожидаем восстановления рыночного спроса на вторичный рынок, и, соответственно, роста его доли».

Как сообщили DK.RU в пресс-службе ипотечного банка «ДельтаКредит», в ближайшей перспективе банк прогнозирует сохранение ипотечных ставок банков на прежнем уровне или их небольшое повышение, которое будет связано не с ключевой ставкой ЦБ, а с коррекцией своих условий участниками рынка.

«В то же время, по итогам полугодия мы прогнозируем понижательный тренд. Ставки будут двигаться в коридоре 11,75 - 12,25% годовых по направлению к нижней границе коридора».

В то же время по прогнозам АИЖК, по итогам 2017 г. объемы выдачи ипотечных кредитов составят рекордные 1,8 трлн руб., а ставки по ипотеке упадут до уровня 11% и ниже.