Подписаться
Деловой квартал / Новости / Что будет с ценами на жилье, стройками и девелоперами города в 2018 г. / ШОК-ПР...
Что будет с ценами на жилье, стройками и девелоперами города в 2018 г. / ШОК-ПРОГНОЗ
Геннадий Черных
Источник: ГК PRINZIP

Что будет с ценами на жилье, стройками и девелоперами города в 2018 г. / ШОК-ПРОГНОЗ

Самое читаемое
  • «Работать нельзя уволиться». Когда точно пришло время искать новую работу? Семь признаков «Работать нельзя уволиться». Когда точно пришло время искать новую работу? Семь признаков
  • Разорение десятилетия. Банк потребовал банкротства Валерия Язева Разорение десятилетия. Банк потребовал банкротства Валерия Язева
  • Сергей Полонский: «Кто вам сказал, что надо выходить из зоны комфорта? Это полная хрень!» Сергей Полонский: «Кто вам сказал, что надо выходить из зоны комфорта? Это полная хрень!»
  • «Я никому ничего не должен». 7 причин не платить зарплату в конверте — от Ивана Шкири «Я никому ничего не должен». 7 причин не платить зарплату в конверте — от Ивана Шкири
  • «Урал получает в 6 раз меньше при колоссальной нужде!». Эдуард Россель напал на Татарстан «Урал получает в 6 раз меньше при колоссальной нужде!». Эдуард Россель напал на Татарстан
08:31   27.11.2017

«Если считать прямолинейно, то цена метра вырастет на стоимость заемных денег. Удорожание составит 18-20%, то есть 7-8 тыс. руб. на каждый метр в Екатеринбурге. В минус работать никто не будет».

Ожидания от следующего года у девелоперов Екатеринбурга весьма нерадостные. Как рассказал DK.RU директор  PRINZIP Геннадий Черных, станет сложнее — в первую очередь из-за меняющихся правил игры. Напомним, осенью президент РФ Владимир Путин поручил премьер-министру Дмитрию Медведеву, председателю ЦБ РФ Эльвире Набиуллиной и гендиректору АИЖК Александру Плутнику в течение трех лет постепенно заместить механизм долевого строительства жилья банковским кредитованием и «иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан». Утвердить план перехода они должны до 15 декабря 2017 г. По словам г-на Черных, именно эта «дорожная карта» окажет наиболее существенное влияние на ситуацию на рынке в 2018 г. — помимо таких традиционных факторов, как реальные доходы населения, объемы, темпы строительства и ассортимент предложения, который есть у участников рынка.

От того, какую «дорожную карту» нам покажут 15 декабря, станет понятно, что будет ждать рынок. Чем дальше отодвинут сроки отмены долевки, тем легче игрокам будет пережить этот период. Потому что процедура проектного кредитования сырая, да и сами застройщики часто не готовы брать деньги в банках, так как требования ЦБ РФ и финучреждений сегодня весьма суровые, получить заем по силам совсем немногим игрокам. К тому же большой вопрос, насколько финансовая система страны готова к новациям — изыскать такое количество средств, порядка 4 трлн руб., одномоментно совсем непросто. Так или иначе, мой прогноз таков: ждать отмену долевки стоит летом 2018 г. Чиновники постараются максимально быстро выполнить поручение президента, — говорит эксперт.

И добавляет: в негативном сценарии это приведет к уходу с рынка значительной части игроков, снижению темпов строительства и росту цен. Ситуация будет на руку разве что крупным компаниям с большим складом недвижимости, а для рынка в целом и для покупателей снижение конкуренции даст отрицательные последствия.

Если считать прямолинейно, то цена метра вырастет на стоимость заемных денег. Если учесть, что срок строительства объекта в активной фазе составляет порядка двух лет, то удорожание составит 18-20%, то есть 7-8 тыс. руб. на каждый метр в Екатеринбурге. В минус работать никто не будет. Правда, есть вероятность, что отмена долевки откорректирует рынок земли. На сегодня стоимость площадок в городе серьезно переоценена. И если у собственника земли к налоговой нагрузке добавится еще и то, что количество потенциальных покупателей сократится в разы, участки могут стать дешевле. И в итоге стоимость заемных денег и ставшая доступнее земля могут друг друга уравнять (стоимость участка делает метр дороже на 5-10 тыс. руб. в зависимости от локации). И цена метра резко не изменится. Но эта конструкция может и не сработать: слишком много обстоятельств, которые могут повлиять на итоговую картину. И тогда я совершенно не представляю, как не допустить роста цен, — прогнозирует Геннадий Черных.

Добавим, что с начала 2017 г. на строительном рынке Екатеринбурга возникло некоторое оживление — ряд девелоперов заявили о грядущем старте новых проектов разного масштаба и класса. И это на фоне продолжающейся стагнации продаж квартир. Примечательно, что новые стройки, анонсированные в этом году, по большей части — уже не комплексные проекты на окраинах, а редевелопмент промышленных территорий. Хотя в последние пять-семь лет городские власти утверждали: будущее Екатеринбурга за стройками в чистом поле, а ставить новостройки точечно в городской ткани не следует. Теперь же тренд сменился: чтобы осваивать окраины, нужно решить массу сложных проблем: перевести территории в категории, пригодные для строительства, найти финансы на возведение инженерных коммуникаций и дорог. В сегодняшних экономических условиях это стало еще сложнее, чем в жирные годы. 

При этом в город зашел новый игрок — и тоже с проектом редевелопмента. Федеральная ГК «ПИК», акционерами которой являются Сергей Гордеев, Александр Мамут и Михаил Шишханов, в начале этого года объявила о планах комплексно застроить площадку бывшего завода «Уралпластик» в Завокзальном районе Екатеринбурга. Концепция развития территории уже готова, там планируется возвести ЖК «Столичные кварталы» на 300 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. Местные игроки восприняли приход новичка по-разному: одни убеждены, что революции на рынке он не сделает. Другие видят в проектах москвичей интересные особенности, которые могут понравиться местным покупателям и, стало быть, заставят екатеринбургских девелоперов подтягиваться до уровня федералов-новичков. 

В сфере коммерческой недвижимости также поводов для оптимизма немного: деловая активность в городе снижается, а офисный фонд продолжает расти — в эксплуатацию вводятся бизнес-центры, проекты которых были заложены пять-семь лет назад. Отсюда много вакантных площадей. Так, по данным УПН, в БЦ класса А свободно 26% метров, класса В+ — 11%, В — 15%. 

Арендные ставки ранее снижались, но после аналитики увидели стабилизацию и положительную динамику. На сегодня квадрат в офиснике класса А обходится в месяц в 1,2 тыс. руб., в деловом центре класса В+ придется отдать в среднем 920 руб., класса В — 750 руб. Однако, комментирует аналитик УПН Константин Октаев, уровень свободных площадей еще достаточно высок, и существующего стока достаточно для удовлетворения потенциальных потребностей рынка на 2018 г. В ситуации отсутствия устойчивой тенденции к росту реальных доходов населения, ресурсов для спроса на потребительские услуги недостаточно для уверенного развития рынка офисов.

Константин Октаев
Константин Октаев
Аналитик УПН
Риск низкой заполняемости новых объектов останавливает инвесторов на пути вложения средств в офисный сегмент. Рынок остается рисковым и сложно прогнозируемым. Наиболее частое решение — закладка офисных площадей в рамках многофункциональных комплексов, где офисная функция является вспомогательной. Она должна быть качественно интегрирована в среду новых жилых кварталов, потенциально приближать место приложения труда к жилью, например, используя в качестве преимущества возможность решения транспортной проблемы.

На следующий год он прогнозирует объем ввода офисных площадей в пределах 75 тыс. кв. м арендопригодной площади в деловых центрах. 

Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

«Мог поставить «в неудобное положение». Почему в Екатеринбурге сняли начальника горздрава «Мог поставить «в неудобное положение». Почему в Екатеринбурге сняли начальника горздрава
Штраф или 15 суток. За неуважительные мнения о власти будут карать
Guess и Gabbiacci со скидкой 70%. В Екатеринбурге открывается первый аутлет
Свердловская прокуратура прикрыла интернет-пункты продажи поддельных полисов ОСАГО
Россиянам разрешат ездить без прав
Суд скрыл самое интересное. На Урале осудили экс-владельца банка за миллиардную растрату
Почти 20 трлн рублей. Переводы «с карты на карту» в РФ достигли объема розничной торговли

Бизнес

Лизинг для бизнеса: новые возможности к Новому году Лизинг для бизнеса: новые возможности к Новому году
«Почти Black tie». Каким трендам следовали гости премии «Человек года — 2018» / ФОТО
«Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»?
Больше занимают и больше хранят
У штаб-квартиры РМК новый генподрядчик. Ввод объекта переносится еще на год
Миллионные кредиты и заказы. Зачем промгиганты поддерживают социальный бизнес на Урале
«Отработали 20 лет и считаете, что вас должны ценить за опыт? Реалии уже не те. Меняйтесь»

Свое дело

Александр Агапов: «Однажды мы решили: заказчик не должен терять на нас деньги» Александр Агапов: «Однажды мы решили: заказчик не должен терять на нас деньги»
«О, сэкономили!» Разобранный самолет и летающие отвертки основателя People4people
«Какие оксфорды? Наши мужчины до сих пор носят туфли. Спасибо, хоть не с костюмом «Адидас»
Наш ответ санкциям. Как фермеры из уральской деревни снабжают индейкой полстраны
Как заключить сделку с «Лукойлом» и построить совместное предприятие с французами
Вы не поверите. Он создал крутой проект в Англии, но зарабатывать хочет на Урале
Непотопляемые костюмы поедут с Урала в Европу. Как понравиться Путину, армии и иностранцам

Качество жизни

Юлия Франгулова: «Брови Мефистофеля» — самая безобидная ошибка горе-косметолога» Юлия Франгулова: «Брови Мефистофеля» — самая безобидная ошибка горе-косметолога»
«Убитая квартира может превратиться в хороший актив». Что делать с хрущевками на Урале?
Екатеринбургу придется строить намного больше. Куда впихнуть новые жилые метры?
Тимур Турлов: «Рынку нужна передышка, чтобы двигаться дальше»
«Не учите нас жить». Екатеринбургу рассказали, что с ним не так
«Проблемы на 99% у нас в башке, но мозг, сука, хитер, и самому это дерьмо не разгрести»
«Поколение Z не умеет ждать. Между «хочу» и «пользуюсь» должна быть пара кликов»

Мнения

«Если вам кажется, что вокруг вас одни дураки, скорее всего, вы их предводитель» «Если вам кажется, что вокруг вас одни дураки, скорее всего, вы их предводитель»
Андрей Мовчан: «Мы производим больше сыра, но меньше станков. Это не импортозамещение»
«Чертовски рад вернуться на свободу». Бывший чиновник об итогах года и ожиданиях на 2019-й
«Я никому ничего не должен». 7 причин не платить зарплату в конверте — от Ивана Шкири
Сергей Полонский: «Кто вам сказал, что надо выходить из зоны комфорта? Это полная хрень!»
«Феноменальное фуфло!» Как безобидная идея вконец подорвала доверие к институту выборов
«Я не пользуюсь субсидиями. Но другим-то помощь государства нужна! А ее по факту и нет»

Лайфхаки

«Ребенок начинает врать в 2 года, а злорадствовать в 4». Природа человека: 10 исследований «Ребенок начинает врать в 2 года, а злорадствовать в 4». Природа человека: 10 исследований
Когда начальник — сатрап. Пять причин ухода лучших сотрудников
Пока Россия возвращается к наличке: в Швеции задумались о внедрении цифровой кроны
Работа в праздники? Почему это совсем не страшно и даже выгодно
«Жесткий рекрутинг? Это так глупо». Почему сложные тестовые задания — путь в никуда
«Работать нельзя уволиться». Когда точно пришло время искать новую работу? Семь признаков
«Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ
Смотрите также

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.