Деловой квартал / Новости / Что будет с ценами на жилье, стройками и девелоперами города в 2018 г. / ШОК-ПР...
Что будет с ценами на жилье, стройками и девелоперами города в 2018 г. / ШОК-ПРОГНОЗ
Геннадий Черных
Источник: ГК PRINZIP

Что будет с ценами на жилье, стройками и девелоперами города в 2018 г. / ШОК-ПРОГНОЗ

Самое читаемое
  • Предприимчивость в людях убивают уже со школы. Почему отличникам нечего делать в бизнесе Предприимчивость в людях убивают уже со школы. Почему отличникам нечего делать в бизнесе
  • «Прекратите задавать на собеседовании вопросы. Дайте человеку работу и смотрите» «Прекратите задавать на собеседовании вопросы. Дайте человеку работу и смотрите»
  • Уже закрываются бизнесы. Где сейчас в Екатеринбурге ищут самых дефицитных руководителей? Уже закрываются бизнесы. Где сейчас в Екатеринбурге ищут самых дефицитных руководителей?
  • Расслоение усиливается: сколько нужно зарабатывать в России, чтобы быть «средним классом» Расслоение усиливается: сколько нужно зарабатывать в России, чтобы быть «средним классом»
  • Андрей Мовчан: «В России частный бизнес — враг, если он не обслуживает власть» Андрей Мовчан: «В России частный бизнес — враг, если он не обслуживает власть»
06:31   27.11.2017

«Если считать прямолинейно, то цена метра вырастет на стоимость заемных денег. Удорожание составит 18-20%, то есть 7-8 тыс. руб. на каждый метр в Екатеринбурге. В минус работать никто не будет».

Ожидания от следующего года у девелоперов Екатеринбурга весьма нерадостные. Как рассказал DK.RU директор  PRINZIP Геннадий Черных, станет сложнее — в первую очередь из-за меняющихся правил игры. Напомним, осенью президент РФ Владимир Путин поручил премьер-министру Дмитрию Медведеву, председателю ЦБ РФ Эльвире Набиуллиной и гендиректору АИЖК Александру Плутнику в течение трех лет постепенно заместить механизм долевого строительства жилья банковским кредитованием и «иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан». Утвердить план перехода они должны до 15 декабря 2017 г. По словам г-на Черных, именно эта «дорожная карта» окажет наиболее существенное влияние на ситуацию на рынке в 2018 г. — помимо таких традиционных факторов, как реальные доходы населения, объемы, темпы строительства и ассортимент предложения, который есть у участников рынка.

От того, какую «дорожную карту» нам покажут 15 декабря, станет понятно, что будет ждать рынок. Чем дальше отодвинут сроки отмены долевки, тем легче игрокам будет пережить этот период. Потому что процедура проектного кредитования сырая, да и сами застройщики часто не готовы брать деньги в банках, так как требования ЦБ РФ и финучреждений сегодня весьма суровые, получить заем по силам совсем немногим игрокам. К тому же большой вопрос, насколько финансовая система страны готова к новациям — изыскать такое количество средств, порядка 4 трлн руб., одномоментно совсем непросто. Так или иначе, мой прогноз таков: ждать отмену долевки стоит летом 2018 г. Чиновники постараются максимально быстро выполнить поручение президента, — говорит эксперт.

И добавляет: в негативном сценарии это приведет к уходу с рынка значительной части игроков, снижению темпов строительства и росту цен. Ситуация будет на руку разве что крупным компаниям с большим складом недвижимости, а для рынка в целом и для покупателей снижение конкуренции даст отрицательные последствия.

Если считать прямолинейно, то цена метра вырастет на стоимость заемных денег. Если учесть, что срок строительства объекта в активной фазе составляет порядка двух лет, то удорожание составит 18-20%, то есть 7-8 тыс. руб. на каждый метр в Екатеринбурге. В минус работать никто не будет. Правда, есть вероятность, что отмена долевки откорректирует рынок земли. На сегодня стоимость площадок в городе серьезно переоценена. И если у собственника земли к налоговой нагрузке добавится еще и то, что количество потенциальных покупателей сократится в разы, участки могут стать дешевле. И в итоге стоимость заемных денег и ставшая доступнее земля могут друг друга уравнять (стоимость участка делает метр дороже на 5-10 тыс. руб. в зависимости от локации). И цена метра резко не изменится. Но эта конструкция может и не сработать: слишком много обстоятельств, которые могут повлиять на итоговую картину. И тогда я совершенно не представляю, как не допустить роста цен, — прогнозирует Геннадий Черных.

Добавим, что с начала 2017 г. на строительном рынке Екатеринбурга возникло некоторое оживление — ряд девелоперов заявили о грядущем старте новых проектов разного масштаба и класса. И это на фоне продолжающейся стагнации продаж квартир. Примечательно, что новые стройки, анонсированные в этом году, по большей части — уже не комплексные проекты на окраинах, а редевелопмент промышленных территорий. Хотя в последние пять-семь лет городские власти утверждали: будущее Екатеринбурга за стройками в чистом поле, а ставить новостройки точечно в городской ткани не следует. Теперь же тренд сменился: чтобы осваивать окраины, нужно решить массу сложных проблем: перевести территории в категории, пригодные для строительства, найти финансы на возведение инженерных коммуникаций и дорог. В сегодняшних экономических условиях это стало еще сложнее, чем в жирные годы. 

При этом в город зашел новый игрок — и тоже с проектом редевелопмента. Федеральная ГК «ПИК», акционерами которой являются Сергей Гордеев, Александр Мамут и Михаил Шишханов, в начале этого года объявила о планах комплексно застроить площадку бывшего завода «Уралпластик» в Завокзальном районе Екатеринбурга. Концепция развития территории уже готова, там планируется возвести ЖК «Столичные кварталы» на 300 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. Местные игроки восприняли приход новичка по-разному: одни убеждены, что революции на рынке он не сделает. Другие видят в проектах москвичей интересные особенности, которые могут понравиться местным покупателям и, стало быть, заставят екатеринбургских девелоперов подтягиваться до уровня федералов-новичков. 

В сфере коммерческой недвижимости также поводов для оптимизма немного: деловая активность в городе снижается, а офисный фонд продолжает расти — в эксплуатацию вводятся бизнес-центры, проекты которых были заложены пять-семь лет назад. Отсюда много вакантных площадей. Так, по данным УПН, в БЦ класса А свободно 26% метров, класса В+ — 11%, В — 15%. 

Арендные ставки ранее снижались, но после аналитики увидели стабилизацию и положительную динамику. На сегодня квадрат в офиснике класса А обходится в месяц в 1,2 тыс. руб., в деловом центре класса В+ придется отдать в среднем 920 руб., класса В — 750 руб. Однако, комментирует аналитик УПН Константин Октаев, уровень свободных площадей еще достаточно высок, и существующего стока достаточно для удовлетворения потенциальных потребностей рынка на 2018 г. В ситуации отсутствия устойчивой тенденции к росту реальных доходов населения, ресурсов для спроса на потребительские услуги недостаточно для уверенного развития рынка офисов.

Константин Октаев
Константин Октаев
Аналитик УПН
Риск низкой заполняемости новых объектов останавливает инвесторов на пути вложения средств в офисный сегмент. Рынок остается рисковым и сложно прогнозируемым. Наиболее частое решение — закладка офисных площадей в рамках многофункциональных комплексов, где офисная функция является вспомогательной. Она должна быть качественно интегрирована в среду новых жилых кварталов, потенциально приближать место приложения труда к жилью, например, используя в качестве преимущества возможность решения транспортной проблемы.

На следующий год он прогнозирует объем ввода офисных площадей в пределах 75 тыс. кв. м арендопригодной площади в деловых центрах. 

Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Конец «путинского» среднего класса. Сбережения в России становятся роскошью для немногих Конец «путинского» среднего класса. Сбережения в России становятся роскошью для немногих
Доля в обмен на убыточный бизнес. «М.Видео» покупает российский Media Markt
Принуждение к компромиссу. Каковы главные риски и основные сценарии пенсионной реформы
«Ты просто космос, Стас». Россия разгромила Египет и впервые в истории прошла в 1/8 финала
#Sekta все? Ольга Маркес объявила о закрытии проекта
Навальный объявил акцию протеста против повышения пенсионного возраста
Госбанки захватывают онлайн-торговлю: ВТБ договаривается о партнерстве с Alibaba

Бизнес

«Не спешите говорить первое, что приходит в голову». Допрос в налоговой: как избежать шока «Не спешите говорить первое, что приходит в голову». Допрос в налоговой: как избежать шока
«Американцы четкие, корейцы ведут бизнес только с мужчинами, а арабы играют «в долгую»»
«Без трудового договора и социальных взносов». Мифы производственного кооператива
Тимур Уфимцев: «К «Екатеринбург-Арене» невозможно остаться равнодушным»
«Предпринимателям кажется, что они ничего не нарушают». За что банк может закрыть счет?
«Не столь распространены». О каких инструментах для бизнеса вы зря забыли
«Такое непростое «простое товарищество». Виртуальный помощник для бизнеса

Свое дело

«Приезжают с обрезом и давай стрелять!» Легко ли построить бизнес в маленьком городе «Приезжают с обрезом и давай стрелять!» Легко ли построить бизнес в маленьком городе
«Пиво — это продолжение творчества». Как зарабатывать на любви к музыке и пиву / ОПЫТ
«Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом
Антирейтинг брендов: как предприниматели начинают банкротить проект еще до его старта
Сергей Тонков: «Распродажи роняют ценность бренда, понятие sale не должно существовать»
Еноты, секс-игрушки, офисы. Как зарабатывать на шеринге — братья Никоновы, OneTwoRent
«Этот пирог не поделить». Сколько стоит аутсорсинг маркетинга и как на нем заработать/КЕЙС

Качество жизни

«Четверть наших школьников безграмотны. Их «спасет» армия, но для экономики это тупик» «Четверть наших школьников безграмотны. Их «спасет» армия, но для экономики это тупик»
«Обучение за рубежом стало доступнее и разнообразнее». Куда отправить учиться ребенка?
«Здоровый пофигизм наc спасет» — Андрей Семенов о роли родителей и будущем детей
«К русским, уверяющим, что Россия — страна дураков, в Европе относятся с презрением»
«От 35 тыс. евро в год». Кто зарабатывает на юных футболистах в Испании
«Как объяснить маме, что в газете пишут неправду? Что я не украл деньги и меня не посадят»
«Шансы — почти нулевые». Может ли ваш ребенок стать футбольным профи в Испании?

Мнения

«Как только вы указали место работы в своем профиле, он перестал быть личным» «Как только вы указали место работы в своем профиле, он перестал быть личным»
«Мы перевыполнили планку по строительству храмов. Время инвестировать в образование»
Андрей Мовчан: «В России частный бизнес — враг, если он не обслуживает власть»
Тайное становится явным. Чего вы не знаете о тех, кто нанимает персонал для бизнеса
«Слово «хайп» неспроста возникло. Других способов быть услышанными не остается»
«Единственная необходимая пенсионная реформа — отмена пенсии к такой-то матери»
«Для ВВП не страшно, если уворованные деньги тратят внутри страны. Увы» — Виталий Калугин

Лайфхаки

«Отпуск не панацея, работа убьет до него». Как спастись от профессионального выгорания «Отпуск не панацея, работа убьет до него». Как спастись от профессионального выгорания
«Пик карьеры должен быть в 50, но в РФ это 30-35 лет. Потом или учиться, или доход рухнет»
«Бедность заложена в генах». Почему некоторым людям просто не суждено разбогатеть
«Власть плюс низкий статус — это смертельно». Шесть способов обезвредить токсичных коллег
«Прекратите задавать на собеседовании вопросы. Дайте человеку работу и смотрите»
Предприимчивость в людях убивают уже со школы. Почему отличникам нечего делать в бизнесе
15 лучших пляжей мира: как туда добраться и сколько стоит аренда зонтика
Смотрите также
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.