Подписаться
Деловой квартал / Новости / Что будет с ценами на жилье, стройками и девелоперами города в 2018 г. / ШОК-ПР...
Что будет с ценами на жилье, стройками и девелоперами города в 2018 г. / ШОК-ПРОГНОЗ
Геннадий Черных
Источник: ГК PRINZIP

Что будет с ценами на жилье, стройками и девелоперами города в 2018 г. / ШОК-ПРОГНОЗ

Самое читаемое
  • Убийство на камеру. Как накажут 13-летнего оператора жестокой расправы на Урале Убийство на камеру. Как накажут 13-летнего оператора жестокой расправы на Урале
  • Усердный труд не приносит результатов? Все верно, этот мир так не работает Усердный труд не приносит результатов? Все верно, этот мир так не работает
  • Нефти предсказали подорожание до $100. Как это скажется на рубле? Нефти предсказали подорожание до $100. Как это скажется на рубле?
  • Похищены тысячи предметов роскоши. Произошла крупнейшая кража в истории Екатеринбурга Похищены тысячи предметов роскоши. Произошла крупнейшая кража в истории Екатеринбурга
  • Разгром стабильности: почему ставленники Путина проигрывают губернаторские выборы Разгром стабильности: почему ставленники Путина проигрывают губернаторские выборы
06:31   27.11.2017

«Если считать прямолинейно, то цена метра вырастет на стоимость заемных денег. Удорожание составит 18-20%, то есть 7-8 тыс. руб. на каждый метр в Екатеринбурге. В минус работать никто не будет».

Ожидания от следующего года у девелоперов Екатеринбурга весьма нерадостные. Как рассказал DK.RU директор  PRINZIP Геннадий Черных, станет сложнее — в первую очередь из-за меняющихся правил игры. Напомним, осенью президент РФ Владимир Путин поручил премьер-министру Дмитрию Медведеву, председателю ЦБ РФ Эльвире Набиуллиной и гендиректору АИЖК Александру Плутнику в течение трех лет постепенно заместить механизм долевого строительства жилья банковским кредитованием и «иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан». Утвердить план перехода они должны до 15 декабря 2017 г. По словам г-на Черных, именно эта «дорожная карта» окажет наиболее существенное влияние на ситуацию на рынке в 2018 г. — помимо таких традиционных факторов, как реальные доходы населения, объемы, темпы строительства и ассортимент предложения, который есть у участников рынка.

От того, какую «дорожную карту» нам покажут 15 декабря, станет понятно, что будет ждать рынок. Чем дальше отодвинут сроки отмены долевки, тем легче игрокам будет пережить этот период. Потому что процедура проектного кредитования сырая, да и сами застройщики часто не готовы брать деньги в банках, так как требования ЦБ РФ и финучреждений сегодня весьма суровые, получить заем по силам совсем немногим игрокам. К тому же большой вопрос, насколько финансовая система страны готова к новациям — изыскать такое количество средств, порядка 4 трлн руб., одномоментно совсем непросто. Так или иначе, мой прогноз таков: ждать отмену долевки стоит летом 2018 г. Чиновники постараются максимально быстро выполнить поручение президента, — говорит эксперт.

И добавляет: в негативном сценарии это приведет к уходу с рынка значительной части игроков, снижению темпов строительства и росту цен. Ситуация будет на руку разве что крупным компаниям с большим складом недвижимости, а для рынка в целом и для покупателей снижение конкуренции даст отрицательные последствия.

Если считать прямолинейно, то цена метра вырастет на стоимость заемных денег. Если учесть, что срок строительства объекта в активной фазе составляет порядка двух лет, то удорожание составит 18-20%, то есть 7-8 тыс. руб. на каждый метр в Екатеринбурге. В минус работать никто не будет. Правда, есть вероятность, что отмена долевки откорректирует рынок земли. На сегодня стоимость площадок в городе серьезно переоценена. И если у собственника земли к налоговой нагрузке добавится еще и то, что количество потенциальных покупателей сократится в разы, участки могут стать дешевле. И в итоге стоимость заемных денег и ставшая доступнее земля могут друг друга уравнять (стоимость участка делает метр дороже на 5-10 тыс. руб. в зависимости от локации). И цена метра резко не изменится. Но эта конструкция может и не сработать: слишком много обстоятельств, которые могут повлиять на итоговую картину. И тогда я совершенно не представляю, как не допустить роста цен, — прогнозирует Геннадий Черных.

Добавим, что с начала 2017 г. на строительном рынке Екатеринбурга возникло некоторое оживление — ряд девелоперов заявили о грядущем старте новых проектов разного масштаба и класса. И это на фоне продолжающейся стагнации продаж квартир. Примечательно, что новые стройки, анонсированные в этом году, по большей части — уже не комплексные проекты на окраинах, а редевелопмент промышленных территорий. Хотя в последние пять-семь лет городские власти утверждали: будущее Екатеринбурга за стройками в чистом поле, а ставить новостройки точечно в городской ткани не следует. Теперь же тренд сменился: чтобы осваивать окраины, нужно решить массу сложных проблем: перевести территории в категории, пригодные для строительства, найти финансы на возведение инженерных коммуникаций и дорог. В сегодняшних экономических условиях это стало еще сложнее, чем в жирные годы. 

При этом в город зашел новый игрок — и тоже с проектом редевелопмента. Федеральная ГК «ПИК», акционерами которой являются Сергей Гордеев, Александр Мамут и Михаил Шишханов, в начале этого года объявила о планах комплексно застроить площадку бывшего завода «Уралпластик» в Завокзальном районе Екатеринбурга. Концепция развития территории уже готова, там планируется возвести ЖК «Столичные кварталы» на 300 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. Местные игроки восприняли приход новичка по-разному: одни убеждены, что революции на рынке он не сделает. Другие видят в проектах москвичей интересные особенности, которые могут понравиться местным покупателям и, стало быть, заставят екатеринбургских девелоперов подтягиваться до уровня федералов-новичков. 

В сфере коммерческой недвижимости также поводов для оптимизма немного: деловая активность в городе снижается, а офисный фонд продолжает расти — в эксплуатацию вводятся бизнес-центры, проекты которых были заложены пять-семь лет назад. Отсюда много вакантных площадей. Так, по данным УПН, в БЦ класса А свободно 26% метров, класса В+ — 11%, В — 15%. 

Арендные ставки ранее снижались, но после аналитики увидели стабилизацию и положительную динамику. На сегодня квадрат в офиснике класса А обходится в месяц в 1,2 тыс. руб., в деловом центре класса В+ придется отдать в среднем 920 руб., класса В — 750 руб. Однако, комментирует аналитик УПН Константин Октаев, уровень свободных площадей еще достаточно высок, и существующего стока достаточно для удовлетворения потенциальных потребностей рынка на 2018 г. В ситуации отсутствия устойчивой тенденции к росту реальных доходов населения, ресурсов для спроса на потребительские услуги недостаточно для уверенного развития рынка офисов.

Константин Октаев
Константин Октаев
Аналитик УПН
Риск низкой заполняемости новых объектов останавливает инвесторов на пути вложения средств в офисный сегмент. Рынок остается рисковым и сложно прогнозируемым. Наиболее частое решение — закладка офисных площадей в рамках многофункциональных комплексов, где офисная функция является вспомогательной. Она должна быть качественно интегрирована в среду новых жилых кварталов, потенциально приближать место приложения труда к жилью, например, используя в качестве преимущества возможность решения транспортной проблемы.

На следующий год он прогнозирует объем ввода офисных площадей в пределах 75 тыс. кв. м арендопригодной площади в деловых центрах. 

Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Абрамович готов расстаться с футбольным клубом «Челси» за 3 млрд фунтов, но «без радости» Абрамович готов расстаться с футбольным клубом «Челси» за 3 млрд фунтов, но «без радости»
Крупная федеральная сеть на грани банкротства
«Выборы показали, что они недоговороспособны». Кремль решил наказать ЛДПР и КПРФ
Падение рубля, инфляция, рост НДС: Одежда и обувь в следующем году подорожают до 20%
Нефти предсказали подорожание до $100. Как это скажется на рубле?
Похищены тысячи предметов роскоши. Произошла крупнейшая кража в истории Екатеринбурга
Громкая инициатива провалилась: регистрация юрлиц без офиса отменяется

Бизнес

«9 подразделений, у каждого директора — свой взгляд на бизнес». Кейс об управлении сетью «9 подразделений, у каждого директора — свой взгляд на бизнес». Кейс об управлении сетью
«Российские стартаперы часто считают своего клиента отбросом общества. А в США он — бог»
«Геополитика решает: «Северному потоку» — все, развитию своих территорий — ничего»
Обогнали Москву и Питер. Ради какого ивента в Екатеринбург приедут тысячи бизнесменов?
«В Штаты надо ехать «заряженным» собственными деньгами». Бизнес-эмиграция: как и зачем
«Нужна обналичка? Оставьте хитрые схемы. Просто откройте бизнес в Крыму»
10 лет рейсу Екатеринбург — Хельсинки. Как пережить два кризиса — Мария Ануфриева, Finnair

Свое дело

«Я был загнан в угол. Выход один — уйти из посредников и встать в начало пищевой цепочки» «Я был загнан в угол. Выход один — уйти из посредников и встать в начало пищевой цепочки»
«19 человек из 25 ничего не делали, пока их не пнули». Правда о работе с франчайзи / КЕЙС
Прибыльный бизнес на конкурентном рынке без денег и бизнес-образования? Пожалуйста!
«Пока что я шарлатан». Как чайный гуру стал лечить бизнесменов от депрессии и аллергии
«Пришлось пожертвовать свободой». Как маленький бизнес стал партнером ИТ-гиганта / КЕЙС
«Вложил все, что было — около $170 тыс. И все потерял». Как выжить, если ты уже банкрот
Таможня хуже геополитики: каково заниматься высокотехнологичным бизнесом в России / ОПЫТ

Качество жизни

«Тренер кричит? — Радуйся!» Экс-волейболистка «Уралочки» об изнанке детского спорта «Тренер кричит? — Радуйся!» Экс-волейболистка «Уралочки» об изнанке детского спорта
«Найти бы, кто заработает для меня 20% в месяц», или голубая мечта российского инвестора
«Я задумался только когда очнулся в реанимации под табличкой «Рак поджелудочной железы»
«Нашу идею уже разнесли в пух и прах». История, которая лишит юристов работы
«Это послание родителям: убить может каждый!» Итоги страшной трагедии на Урале
«Будет атмосфера чемпионата, но не две недели, а полгода». Сергей Тушин — об ЭКСПО-2025
«Плохой транспорт лишает нас хобби, друзей и большой части жизни» — урбанист Илья Петушков

Мнения

«В Екатеринбурге началась новая эпоха. Мэром стал кандидат губернатора» — Евгений Енин «В Екатеринбурге началась новая эпоха. Мэром стал кандидат губернатора» — Евгений Енин
«ЦБ поднял ставку. Казалось бы, мелочь, всего доля процента. Но коснется всех»
Провал первого лица. Откуда на самом деле берется дефицит времени у руководителей
«Никогда не надо «играть на рынке». Что делать с деньгами во время резких скачков валюты?
«Украли 180 руб., а потеряли 40 тысяч». Как пофигизм продавцов лишает владельцев прибыли
Денег не будет! Парадоксальные правила, по которым созданы лучшие карьеры
«Если бы не страх, то курс находился бы в диапазоне 58-63 рублей». Чего ждать от доллара?

Лайфхаки

«Люди стареют, и на этом стоить делать деньги». 8 лучших отраслей для старта бизнеса «Люди стареют, и на этом стоить делать деньги». 8 лучших отраслей для старта бизнеса
«Вам удастся получить интересные проекты». Семь способов повысить авторитет на работе
Андрей Мовчан: «Со всех сторон реклама брокеров, смешная для профи. Это раздевание лохов»
Усердный труд не приносит результатов? Все верно, этот мир так не работает
«И первоклассник может зарабатывать, не лишайте его этой возможности». Как учить бизнесу
«Почему США не распались? Люди всегда верили в суд. В России судам не верят»
«Мозг рептилии» творит с нами страшные вещи». Как человечество может себя уничтожить
Смотрите также
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Facebook Telegram Yandex Zen