DK.ru представляет основные тренды и прогнозы рынка торговой недвижимости

Как показал анализ деятельности крупнейших управляющих компаний ТК И ТРК Челябинска, объем торговых площадей в Челябинске увеличился с начала года на 22% и составил на 16.11 2015г. порядка 1200 тыс кв.м за счет открытия, главным образом,  ТРК «Алмаз». При этом с начала 2015г. растет доля вакантной площади - на  середину ноября доля свободных площадей в арендопригодной в ТРК  и ТЦ Челябинска  увеличилась на 5%, составив около 60 тыс кв.м. Более всего свободные площади присутствуют в небольших ТК в Ленинском и Центральном районах города.

Читайте прогнозы полностью.

Снижение доходов населения в экономически нелегкие времена, безусловно, сказывается и будет в дальнейшем оказывать непосредственное влияние на посещение ТРК и ТК.

Так,  Валерий Чуватин, генеральный директор УК «Моллино менеджмент» (ТК «КС») отмечает, что «в условиях ограниченности платежеспособного спроса потеря трафика критична как для арендаторов, так и для собственников объектов. За снижением покупательского потока неизбежно последует снижение финансовых результатов обеих сторон.  В 2016г. может последовать еще один виток снижения ставок аренды для удержания арендаторов, либо еще одна волна миграции. Такая ситуация может возникнуть в случае, если будут появляться новые торговые центры сопоставимые по площади с ТРЦ «Алмаз».

Падение  посещаемости ТЦ, снижение оборотов и миграция части  арендаторов, повлекло за собой  и снижение арендных ставок. В отдельных ТК снижение составило от 20 до 40% по отношению к 2014г.  На  начало ноября 2015 г. по данным РК «Служба Недвижимости» размер средней арендной ставки в ТК Челябинска составлял 1400 руб/кв.м. При этом эксперты отмечают, что ставки могут еще корректироваться и в 2016г:

Алла Слав, зам. директора по арендным отношениям ООО ПК «Южуралмебель» (ТК «Кольцо»)  указывает, что «в 2016г. рынок  продолжит сжиматься, невостребованные и непопулярные объекты будут закрываться, актуальными останутся более дешевые товары, различные акции, скидки. Арендодатели и арендаторы будут приходить к компромиссу, чтобы совместно, сплотившись, пережить нелегкие в экономическом плане времена».

По прогнозам управляющих компаний  ТК негативные экономические факторы окажут соответствующее влияние на рынок торговли.

Александр Дадерко, директор ООО ТК «Стрела» (ТК «Фиеста», ТК «Радуга», ТК «Курчатов»):

«В краткосрочном периоде мы не ожидаем улучшения ситуации на рынке торговой недвижимости Челябинска. На рынок продолжат существенно воздействовать такие факторы как сокращение реального дохода населения, снижение платежеспособности, падение  посещаемости ТЦ, оборотов арендаторов, приостановка развития в регионах со стороны федеральных сетей».