Деловой квартал / Новости / Эконом-класс станет драйвером роста нижегородского рынка недвижимости в 2015 г.
Эконом-класс станет драйвером роста нижегородского рынка недвижимости в 2015 г.
Источник: www. pixabay.com

Эконом-класс станет драйвером роста нижегородского рынка недвижимости в 2015 г.

Самое читаемое
  • Гендиректор крупнейшего российского ритейлера ушла в отставку Гендиректор крупнейшего российского ритейлера ушла в отставку
  • «Чаша весов уже так переполнилась бардаком, что мочи нет. Вам не надоел статус жертвы?» «Чаша весов уже так переполнилась бардаком, что мочи нет. Вам не надоел статус жертвы?»
  • Устал: Игорь Шувалов уйдет из правительства. Он может заняться проектом «дочери Путина» Устал: Игорь Шувалов уйдет из правительства. Он может заняться проектом «дочери Путина»
  • «Нужно это остановить». Крупный ритейлер пожаловался на «кондитеров из соцсетей» «Нужно это остановить». Крупный ритейлер пожаловался на «кондитеров из соцсетей»
  • «Административная гильотина». Кудрин предложил сократить треть чиновников. Кого это ждет? «Административная гильотина». Кудрин предложил сократить треть чиновников. Кого это ждет?
13:14   22.01.2015

После декабрьского бума на жилье в начале года все затаили дыхание. Серьезных изменений на рынке недвижимости в Нижнем Новгороде не произойдет, считают эксперты. Все зависит от уровня инфляции.

В городах-миллиониках рынок недвижимости особенно остро реагирует на изменения в экономике страны. Рост курса иностранной валюты и падение рубля, эффект от санкций и падение покупательской способности скорректирует планы застройщиков.

Если на большинстве рынков в этом году ожидается рост цен, то с квартирами всё не так однозначно.

« Динамика цен зависит всегда от спроса. Там, где спрос на недвижимость высок, цены будут держаться на высоком же уровне, а там, где он будет падать, будут снижаться и цены. Высокий спрос держится в тех городах, где высока деловая активность, есть крупные работающие предприятия, высокий уровень жизни населения. В тех городах, где низкий спрос на недвижимость, в связи с низкой деловой активностью, недостатком рабочих мест, низким уровнем доходов и жизни, в моногородах с закрывающимися производствами цены будут снижаться, - рассказал DK.RU генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

По ситуации на рынке недвижимости Нижнего Новгорода эксперты прогнозируют незначительный рост цен на жилье в пределах инфляции.  

Генеральный директор АН «Золотой ключик» Ольга Бердюгина (в основном, специализируется на продажах вторичного жилья – прим. ред.)  отмечает, что макроэкономическая обстановка, безусловно, отражается на рынке недвижимости региона.

«В конце 2014 г. многие собственники бизнеса притормозили продажи  своих объектов и находятся в стадии ожидания. С другой стороны, многие из тех, кто хотел приобрести квартиру с помощью ипотечного кредитования,  не смогли этого сделать в силу резкого повышения процентных ставок или приостановки выдачи кредитов. В начале 2015 г. ситуация начинает стабилизироваться. Этому способствует то, что крупные банки продолжают выдавать ипотечные кредиты. Сегодня реально одобрить ипотечный кредит под 15-16%», - констатирует она.

В то же время в 2015 г. цена на недвижимость незначительно вырастет. Правда, потребительский интерес изменится в пользу более дешевого сегмента.  

«Стоимость объектов недвижимости практически не выросла, поэтому кто находится в поиске решения жилищного вопроса, например, хочет обменять жилье на большее или разъехаться,  имеют возможность реализовать свое желание. Могу отметить, что количество сделок в агентстве  «Золотой ключик» не уменьшилось.  В 2015 г. по нашим аналитическим данным  цены на недвижимость Нижнего Новгорода  будут медленно расти в пределах инфляции. К концу 2014 г.  все ликвидные объекты недвижимости активно продавались. На данный момент наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса, в этом сегменте спрос превышает предложение. В других сегментах  рынка недвижимости, таких как бизнес-сегмент, премиум-класс предложение превышает спрос», - прокомментировала генеральный директор АН «Золотой ключик» Ольга Бердюгина.

Г-жа Бердюгина считает, что «человек богат только тогда, когда имеет недвижимость, а не «бумажки» в кармане»:

«Поэтому рекомендую инвестировать в недвижимость. Это могут быть объекты на первичном рынке или готовое жилье в новых домах не старше 10 лет.  Наиболее ликвидные  квартиры небольшого метража в районе города с развитой инфраструктурой, которые потом можно легко продать, обменять или сдать в аренду».

Генеральный директор  компании «Ойкумена-Нижний Новгород»  Роман Мирошников замечает, что цена на недвижимость в Нижнем Новгороде в 2014 г. сохраняла относительную стабильность:  наблюдался лишь незначительный рост на уровне инфляции:

«В 2014 г. активным спросом пользовалась недвижимость эконом- и комфорт-класса. И количество предложений в данном сегменте продолжает увеличиваться за счет активного развития новых городских территорий – микрорайона Кузнечиха и ближайшего пригорода – Афонино, Новинки, Кстово».

Падение курса рубля, как полагает г-н Мирошников,  спровоцировало повышенный спрос на данный вид жилья. А нестабильная ситуация в банковском секторе в начале года стала причиной увеличения числа инвестиционных сделок.

«В 2015 г. продолжится строительство начатых объектов, но количество новых проектов будет не так велико, как ожидалось. Связано это и с тем, что  достаточно остро стоит вопрос о кредитовании строительства со стороны банков. Поэтому основные игроки на рынке, которые в предыдущие годы показывали стабильные результаты, останутся, а вот на появление новых вряд ли стоит ожидать», - резюмировал эксперт. 

Автор: Алена Уварова
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

«Развитие требует нового подхода». Почему ушла гендиректор «Пятерочки»
«Развитие требует нового подхода». Почему ушла гендиректор «Пятерочки»
«Смертельный крест»: рубль дешевеет перед праздниками без видимых причин. Будет ли обвал?
Бабушка-нефтетрейдер. Чем занимаются россияне, чтобы выжить при нерастущих доходах
Этот образовательный проект важен для развития стартап-движения в России
«Снежный ком» жалоб. Российский бизнес ждет потерь на $1 млрд из-за блокировки Telegram
«Административная гильотина». Кудрин предложил сократить треть чиновников. Кого это ждет?
Гендиректор крупнейшего российского ритейлера ушла в отставку

Бизнес

ИП, ООО или АО? Что выбрать при построении группы компаний ИП, ООО или АО? Что выбрать при построении группы компаний
«Бизнес сейчас жесток. Мало кто включает моральные принципы»
Время подачи деклараций истекает. Что стоит указать владельцам иностранных активов
Парашют для бизнеса: три ключевых стратегии налоговой безопасности
«Ребята, я понял, что это — предел. Дальше мы так работать не сможем!»
«Все логично: если ты привел предприятие к банкротству, то должен отвечать за это»
«Те, кто думает, что продажниками рождаются, допускают тяжелую ошибку»

Свое дело

«Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом «Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом
Антирейтинг брендов: как предприниматели начинают банкротить проект еще до его старта
Сергей Тонков: «Распродажи роняют ценность бренда, понятие sale не должно существовать»
Еноты, секс-игрушки, офисы. Как зарабатывать на шеринге — братья Никоновы, OneTwoRent
«Этот пирог не поделить». Сколько стоит аутсорсинг маркетинга и как на нем заработать/КЕЙС
«Почему стритрейсер — герой, а любитель игр — злодей?» История компании Caravan Games
«Хорошая жизнь производителей яхт — иллюзия». Как на Урале делают парусные суда / ФОТО

Качество жизни

«Хватит стесняться секса и эротики». Опыт компании «Казанова 69» «Хватит стесняться секса и эротики». Опыт компании «Казанова 69»
«Почему наших предпринимателей не любят? Потому что хамство — наша национальная черта»
«Это ловушка экономии! Я могу легко пояснить, за что платить риелтору его 60-80-100 тыс.»
«Учителя хамят родителям, родители — учителям, но дело не в них. Их развращает система»
«Нет смысла платить 60 тыс. за то, что я могу сделать сам». Нужны ли риелторы? — ДИСКУССИЯ
«Школа отражает происходящее в стране. Мы живем в ситуации, когда никто никого не уважает»
Эмоциональное тепло не сделает вашего сына геем. Роль отца в воспитании детей / МНЕНИЕ

Мнения

«Telegram показал успех инвестиций через криптовалюту. Потому что у Дурова есть идея» «Telegram показал успех инвестиций через криптовалюту. Потому что у Дурова есть идея»
Грудогейт, или давайте запретим ходить с детьми в кафе и рестораны. — Евгений Енин
«Стыдно!» — ИТ-бизнесмен о блокировке Telegram, абсурде Роскомнадзора и своих убытках
«Чаша весов уже так переполнилась бардаком, что мочи нет. Вам не надоел статус жертвы?»
«Если лично вы против контрсанкций, это не значит, что можно выходить на улицы и орать»
«Из двух зол — соцсеть Цукерберга и мессенджер Дурова — я выбираю Telegram»
«Трагедия в Кемерово — симптом опасной болезни» — Алексей Ширинкин, политолог

Лайфхаки

Михаил Лабковский: «Попробуйте не доделать свою работу, и тревожность уйдет навсегда» Михаил Лабковский: «Попробуйте не доделать свою работу, и тревожность уйдет навсегда»
«Сложно договориться даже о мелочах». Когда финансовые ссоры губят брак и как их избежать?
Игла для населения или спасение: приживется ли идея с базовым доходом в России
«Мы любим тебя там, где ты есть». Как потерять своих лучших сотрудников
Кем вы хотели быть в 10 лет? Как понять, что вы выбрали правильную карьеру
Дайте ребенку совершить свои ошибки. Как воспитать настоящего биг босса?
Ловкость рук. Как мошенники крадут деньги с наших пластиковых карт: пять основных приемов
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.