Подписаться
Курс ЦБ на 16.03
91,87
99,97

Глава Союза архитекторов: «Во всем мире дома, которые сегодня строятся у нас, уже сносят»

Глава Союза архитекторов: «Во всем мире дома, которые сегодня строятся у нас, уже сносят»
Иллюстрация: wikimedia.org

Андрей Боков, глава Союза архитекторов России, уверен, что стоимость жилья в стране можно снижать, но это невыгодно всего лишь нескольким игрокам строительного рынка, которые задают тон всей отрасли.

В Екатеринбурге на прошедшей неделе состоялся Форум высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia. На нем среди прочих гостей присутствовал глава Союза архитекторов России Андрей Боков. В интервью РБК он рассказал, почему жилье в России стоит так дорого, насколько мы отстаем от Европы в технологиях и кто представляет для современных девелоперов главную опасность.

Сценарий развития городов

«Есть несколько морфотипов жилья, из которых складывается город. Это разные по плотности зоны, формирующие городскую ткань: в центре высокоплотная квартальная застройка, дальше среднеэтажная (ориентир — 9 этажей), затем квартальная застройка начинает приобретать признаки свободной планировки, становится больше зелени, этажность становится ниже, а потом появляется целый пояс, где строится жилье с индивидуальными входами — таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Так выглядит идеальная городская ткань, или близкая к идеальной».

При этом самый тяжелый пережиток советских времен  это именно панельное домостроение:

России нужна национальная программа строительства

На форуме речь шла в том числе об альтернативных видах инженерного обеспечения дома, о «зеленом» строительстве и тому подобных вещах. В России эти темы пока буксуют.

«Такие инженерные решения действительно существуют, и весь мир уже переходит на них. Чтобы такой прогресс начался в России, он должен стать национальной программой. Но это невыгодно 5-6 девелоперам, которые, зарабатывая в этой сфере гигантские деньги, требуют от властей определенных условий для себя. Тема «зеленого правительства» губительно вредна для них, потому что их технологии не предполагают энергоэффективности. И то, что мы до сих пор упорно отказываемся от революции в строительной сфере, — весьма тревожный признак».

Дома, которые строят в России, в других странах уже сносят

Строительные технологии в России настолько устарели, что по ним не работают уже ни в одной стране.

«Во всем мире дома, которые сегодня строятся у нас, уже сносят, чтобы построить новые, современные. В силу по меньшей мере двух обстоятельств: чрезвычайно высокой стоимости эксплуатации и губительных социальных последствий. Надо понимать, что в 1970-х гг. квартиры в таких домах бесплатно раздавались, к примеру, в Америке как социальное жилье. (...) Эти дома становились местами сосредоточения мусора, криминала, асоциального поведения и проч.

Да, в России ситуация другая: эти квартиры покупаются за деньги. То есть в известной степени ощущение собственника мешает быстрому «отрущобливанию». Но эти дома все время будут терять в капитализации в отличие от домов высокого качества, цена их будет снижаться по мере эксплуатации. Они проектируются неремонтопригодными, не предназначенными для реконструкции».

Кто виноват?

Ситуация, по мнению Бокова, никак не решается из-за интересов ряда девелоперов.

«Именно в их интересах, например, сейчас делается все, чтобы исключить участие малого и среднего бизнеса в строительном процессе. Во всем мире доминируют малые подрядные организации, именно они разрабатывают инновации, с которыми приходят на рынок и начинают расти, если они успешны. Именно с этого уровня бизнеса возникают все те новые технологии, о которых мы любим говорить: более дешевые, более эффективные, более зеленые, менее опасные, более правильные».

Самое читаемое
  • Ежедневно выбывает 20 поездов. У РЖД проблемы с ремонтом локомотивовЕжедневно выбывает 20 поездов. У РЖД проблемы с ремонтом локомотивов
  • Опубликованы предварительные результаты выборов президента РФ в Свердловской областиОпубликованы предварительные результаты выборов президента РФ в Свердловской области
  • На Среднем Урале стартовали выборы президента РФ. Озвучены первые данные по явкеНа Среднем Урале стартовали выборы президента РФ. Озвучены первые данные по явке
  • У ЧЭМК сменился владелец, а с бывших собственников взыщут 26 млрд руб.У ЧЭМК сменился владелец, а с бывших собственников взыщут 26 млрд руб.
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.