Подписаться
Деловой квартал / Новости / Главный архитектор Ростова пообещал не допустить строительства высотки на площа...
Главный архитектор Ростова пообещал не допустить строительства высотки на площади Ленина
Источник: МедиаС

Главный архитектор Ростова пообещал не допустить строительства высотки на площади Ленина

Самое читаемое
  • «Других законных способов нет». Скандальная чиновница осталась без ведомства «Других законных способов нет». Скандальная чиновница осталась без ведомства
  • Кудрин призвал власть сосредоточиться на внутренних проблемах — или повторится судьба СССР Кудрин призвал власть сосредоточиться на внутренних проблемах — или повторится судьба СССР
  • «Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»? «Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»?
  • «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ
  • Анатолий Чубайс: «Бизнес отстроил страну после СССР, а общество даже «спасибо» не сказало» Анатолий Чубайс: «Бизнес отстроил страну после СССР, а общество даже «спасибо» не сказало»
19:29   09.02.2018

Главный архитектор Ростова пообещал не допустить строительства высотки на площади Ленина

Пути выхода из ситуации со строительством многоэтажного жилого дома на площади Ленина попытались найти в ходе круглого стола, который состоялся в "МедиаС". В круглом столе приняли участие главный архитектор города,  представители арбитражного суда, городской думы и общественности.

Как  рассказал главный архитектор Ростова Роман Илюгин до 2004 года гостиница "Турист" и площадка перед ней были единым участком. В 2004 году было принято решение о разделе участка на два. Собственником  одного из них стало ЗАО "Ростурист", которому остался принадлежать участок под зданием гостиницы. Участок же под фонтаном был выкуплен частной структурой. 

"Согласно правилам землепользования и застройки  данный участок относится к зоне ОЖ-2 (Зона многофункциональной общественно-жилой застройки 2-го типа). В соответствии с этим собственник может выбирать любой вид строительства, разрешенный  в этой зоне. Причем без проведения публичных слушаний", - рассказал Роман Илюгин

Как отметил Роман Илюгин, сейчас юристы департамента архитектуры готовят апелляционную жалобу на решение суда, согласно которому департамент обязали вновь рассмотреть возможность выдачи ООО "МСК" разрешения на строительство.

При этом с точки зрения законодательства на текущий момент нарушений нет. Это подтвердила и зампредседателя Арбитражного суда Ростовской области Антонина Смольникова.

"Суд рассматривал данную ситуацию исключительно с точки зрения ее соответствия действующему законодательству и в соответствии с этим признал решение департамента необоснованными", - отметила Смольникова.

Подать апелляцию на решение суда, по словам Смольниковой, стороны дела могут до 28 февраля текущего года. При этом Смольникова отметила, что суд не обязал департамент выдать разрешение на строительство, а лишь обязал рассмотреть возможность выдачи. 

Архитектор Светлана Беланова отметила, что судя по проекту можно поднять вопрос о том, что экспертиза данного проекта была проведена не совсем честно. 

"Я имею большой опыт прохождения экспертиз. Тут невооруженным взглядом виден целый ряд нарушений, я могу сказать, что экспертиза купленная. В доме будет проживать не менее 500 человек, значит у них по нормативам будет не менее 150 автомобилей. Для них должны быть места. Кроме того, необходимо пространство для размещения детских площадок, спортивных объектов. Там нет для всего этого места. Те, кто делал экспертизу проекта, не могли этого не знать. Что бы все соблюсти - надо всю площадь Ленина застраивать тогда", - рассказала Беланова.

По мнению Белановой строительство в данном месте жилого комплекса может парализовать данный участок с точки зрения транспортной доступности, ведь рядом проходит крупная магистраль, связывающая центр Ростова с Северным жилым массивом. 

Профессор ЮФУ, юрист и бывший глава городского ДИЗО Александр Кочергин отметил ,что из сложившийся ситуации есть сразу несколько выходов. В частности, по мнению Кочергина, можно рассмотреть вопрос о смене разрешенного использования спорного участка, 

К участку, на котором планируют строить многоэтажку, прилегают другие участки. Два из них принадлежит городу и город может выступить с инициативой смены территориальной зоны, в которой располагается и земля, принадлежащая застройщику. После этого гордума сможет рассмотреть внесение соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки Ростова. По логике здесь бы подошла зона парков и скверов, однако можно отдать ее и под транспортные нужды", - заявил Кочергин

Пресс-секретарь Ростовской думы Михаил Добринский отметил, что ранее в генплане этот участок и был определен как участок для строительства развязки, однако потом его назначение было изменено.

При этом главный архитектор города не скрывает, что процесс организации публичных слушаний и их проведение - это дело далеко не одного дня.

"Сейчас нужно точно понимать, могут ли городские власти инициировать перевод земельных участков из одной зоны в другую. Но даже в таком случае на все необходимые процедуры может уйти достаточно много времени, до года", - рассказал Илюгин

Еще одним вариантом Александр Кочергин считает возможность опротестовать экспертное заключение по проекту.

"Тут множество нарушений, в том числе по СанПин. Можно просто опротестовать заключение, обратится с претензией в СРО, в которое входит организация, которая выдала положительное заключение", - говорит Кочергин

Однако Роман Илюгин буквально сразу парировал, что опротестовывать заключение имеет право только заказчик проекта.

"Даже если правовые основания и будут найдены, потребуется независимая экспертиза, а у департамента нет необходимых денежных средств и такой статьи расходов", - заявил Илюгин

Председатель Ростовского отделения всероссийской общества защиты памятников Александр Кожин предложил архитектурному сообществу города совместными усилиями сделать независимую оценку проекта бесплатно.

Еще одним вариантом может стать обращение инициативной группы в администрацию и городскую думу. При этом петиции на сервисе "Активный ростовчанин" мало. Нужно и письменное обращение как в думу, так и в администрацию.

"Инициатором публичных слушаний выступает администрация, поэтому нужно обращаться именно туда", - говорит Илюгин.

При этом у администрации остался законный способ затягивать стройку, не выдавая разрешения на строительство, так как суд обязал лишь рассмотреть возможность выдачи разрешения. А учитывая, что в суд ООО "МСК" пошли только после четвертого отказа, то департамент может продолжить эту практику, ожидая внесения изменений в ПЗЗ. Эту возможность косвенно подтвердила и Антонина Королькова.

В конце Роман Илюгин пообещал всем, что он, как главный архитектор, постарается сделать все, чтобы не допустить строительства жилого комплекса.

Напомним, в конце января Ростовский арбитражный суд признал незаконным отказ департамента архитектуры города в выдаче разрешения на строительство 22-этажного дома на площади Ленина и обязал рассмотреть возможность выдачи разрешения на строительство. Напомним также, что "Московская строительная компания" подала иск с требованием "обязать Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью "Московская строительная компания" путем выдачи ему разрешения на строительство".

Автор: Роман Неведров
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

«Цель — захват мира, как всегда». Евгений Мак запустил линию недорогой мужской одежды «Цель — захват мира, как всегда». Евгений Мак запустил линию недорогой мужской одежды
«Это схема, по которой работают рейдеры». Громкие обвинения в адрес Рожкова и Брекоткина
«Урал получает в 6 раз меньше при колоссальной нужде!». Эдуард Россель напал на Татарстан
Железный человек, принтеры и ручной инструмент — все смешалось на «Друж–баттле»
21 район города: громкие взлеты цен на новостройки и глубокие провалы / ИТОГИ ГОДА
Росфинмониторинг намерен следить за разводами чиновников и ограничить оборот наличных
«Это на черный день». Россияне массово заказывают кредитки, но не пользуются ими

Бизнес

«Почти Black tie». Каким трендам следовали гости премии «Человек года — 2018» / ФОТО «Почти Black tie». Каким трендам следовали гости премии «Человек года — 2018» / ФОТО
«Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»?
Больше занимают и больше хранят
У штаб-квартиры РМК новый генподрядчик. Ввод объекта переносится еще на год
Миллионные кредиты и заказы. Зачем промгиганты поддерживают социальный бизнес на Урале
«Отработали 20 лет и считаете, что вас должны ценить за опыт? Реалии уже не те. Меняйтесь»
«Скоро предприниматель вымрет как класс». Как пенсионная реформа ударила по бизнесу

Свое дело

Александр Агапов: «Однажды мы решили: заказчик не должен терять на нас деньги» Александр Агапов: «Однажды мы решили: заказчик не должен терять на нас деньги»
«О, сэкономили!» Разобранный самолет и летающие отвертки основателя People4people
«Какие оксфорды? Наши мужчины до сих пор носят туфли. Спасибо, хоть не с костюмом «Адидас»
Наш ответ санкциям. Как фермеры из уральской деревни снабжают индейкой полстраны
Как заключить сделку с «Лукойлом» и построить совместное предприятие с французами
Вы не поверите. Он создал крутой проект в Англии, но зарабатывать хочет на Урале
Непотопляемые костюмы поедут с Урала в Европу. Как понравиться Путину, армии и иностранцам

Качество жизни

Тимур Турлов: «Рынку нужна передышка, чтобы двигаться дальше» Тимур Турлов: «Рынку нужна передышка, чтобы двигаться дальше»
«Не учите нас жить». Екатеринбургу рассказали, что с ним не так
«Проблемы на 99% у нас в башке, но мозг, сука, хитер, и самому это дерьмо не разгрести»
«Поколение Z не умеет ждать. Между «хочу» и «пользуюсь» должна быть пара кликов»
Как быстро купить квартиру в новостройке, пока цены не взлетели?
Black tie? Нет, не слышали! Почему важно соблюдать дресс-код на Человеке года и не только
«Свой бизнес или место топ-менеджера? По мне, лучше быть большой рыбой в большом океане»

Мнения

«Я никому ничего не должен». 7 причин не платить зарплату в конверте — от Ивана Шкири «Я никому ничего не должен». 7 причин не платить зарплату в конверте — от Ивана Шкири
Сергей Полонский: «Кто вам сказал, что надо выходить из зоны комфорта? Это полная хрень!»
«Феноменальное фуфло!» Как безобидная идея вконец подорвала доверие к институту выборов
«Я не пользуюсь субсидиями. Но другим-то помощь государства нужна! А ее по факту и нет»
Мы долго не отпускаем от себя детей, а потом удивляемся: почему они так демотивированы
«Реклама в России — это ад! Местами омерзительная, а иногда просто очень странная»
Дмитрий Потапенко: «У нас в бензине бензина нет, 70% его цены — это акциз»

Лайфхаки

«Жесткий рекрутинг? Это так глупо». Почему сложные тестовые задания — путь в никуда «Жесткий рекрутинг? Это так глупо». Почему сложные тестовые задания — путь в никуда
«Работать нельзя уволиться». Когда точно пришло время искать новую работу? Семь признаков
«Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ
Решили строить личный бренд? Сначала определитесь, какой вы предприниматель
«В период ипотеки нужно жить, а не выживать». Как не обнищать после покупки жилья в кредит
Хотите сплоченную команду? Напомните каждому о слабостях и ждите результата
Начните экономить 100 рублей в день, и вы увидите, к чему это приведет
Смотрите также

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.