Подписаться
Деловой квартал / Новости / Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ
Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ
Автор фото: Игорь Черепанов. Источник: архив DK.RU

Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ

Самое читаемое
  • «Нужна обналичка? Оставьте хитрые схемы. Просто откройте бизнес в Крыму» «Нужна обналичка? Оставьте хитрые схемы. Просто откройте бизнес в Крыму»
  • «Как живет среднестатистический американец? По уши в долгах». МНЕНИЕ эмигранта в США «Как живет среднестатистический американец? По уши в долгах». МНЕНИЕ эмигранта в США
  • «Власть разная. Я могу иметь свое мнение». Тимакова — об уходе от Медведева и новой работе «Власть разная. Я могу иметь свое мнение». Тимакова — об уходе от Медведева и новой работе
  • Мгновенные результаты: 10 способов улучшить память и работу мозга Мгновенные результаты: 10 способов улучшить память и работу мозга
  • Ставленник Путина проигрывал члену КПРФ на выборах губернатора. А потом вдруг его обогнал Ставленник Путина проигрывал члену КПРФ на выборах губернатора. А потом вдруг его обогнал
06:00   11.10.2017

Спрос и цены на коттеджи и таунхаусы в Екатеринбурге и его окрестностях будут снижаться еще несколько лет. Риелторам и девелоперам придется заманивать покупателей новыми форматами.

Рынок загородной недвижимости продолжает стагнировать. 2017 год стал для риелторов и девелоперов, реализующих проекты в этом сегменте, еще менее утешительным, чем 2016-й. И в ближайшее время существенных изменений не ожидается: эксперты прогнозируют, что спрос на коттеджи и таунхаусы начнет расти не раньше, чем через пять-семь лет. 

Зачем нам домик в деревне

Неутешительное состояние рынка загородной недвижимости демонстрируют предложения, выставленные на продажу. Если в многоквартирных домах Екатеринбурга в настоящий момент продается 17 тыс. квартир, то коттеджей — всего 700, а таунхаусов — около 300, свидетельствует статистика Уральской палаты недвижимости. Покупатели, присматривающие объекты за чертой города, переключились с готовых домов на земельные участки с коммуникациями: в 2010 г. продавалось около 2 тыс. участков, а сегодня — в четыре раза больше. 

В последние годы основной продукт, который пользуется у нас спросом, это земельные участки с коммуникациями «без подряда» в 30-километровой зоне вокруг Екатеринбурга. А 10 лет назад этот продукт занимал всего 30% рынка. Доля готовых коттеджей снизилась с 30% 10 лет назад до 8% сегодня, — рассказывает генеральный директор ЦН «МАН» Николай Савин.

С ним согласен  руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

За последние десять лет рынок загородной недвижимости встал с ног на голову. В 2006-2007 гг. 80-90% всех предложений на рынке занимали коттеджи и таунхаусы, сейчас — земля. Причем, если раньше участки были достаточно дорогими, находились в уникальных местах, то сегодня рынок разбавился за счет дешевых предложений, уровень цен снизился до средних 75 тыс. руб. за сотку. За участки, где есть хорошая инфраструктура, дороги, коммуникации, просят 100-150 тыс. руб. за сотку. Предложение максимально упростилось и это — признак деградации рынка, — считает он.

Дешевеют не только участки, но и готовые дома: около четверти всех предложений в сегменте коттеджей — объекты стоимостью в пределах 5 млн руб. Это дома небольшой площади с коммуникациями, подведенными лишь до границы участка, чтобы снизить общую стоимость объекта. С одной стороны, это делает загородное жилье более доступным, расширяя круг потенциальных покупателей, с другой — затягивает процесс переезда в загородный дом на неопределенный срок. В сегменте таунхаусов предложения в этой ценовой категории занимают 45%.

Сегодня средняя цена за квадратный метр в коттедже — 45 тыс. руб., значительно ниже «квадрата» в екатеринбургских многокварных домах. В поселках коттеджи и таунхаусы подешевели на 9-11% и дальнейших резервов для падения цен нет — это приблизит многие проекты к порогу целесообразности их реализации. Но на рост спроса падение цен не влияет: для большинства покупателей сегодня загородный дом — это второе жилье. Дома и участки приобретают под дачи и летние домики или вообще как объект для инвестиций. Например, как рассказывает директор по развитию Villa66  Наталья Апанович, в комплексе загородных коттеджных поселков-парков «Заповедник» (из 620 га там освоены 250) постоянно проживают три-четыре семьи. Земельные участки приобретают, но переезжать за город не спешат. 

И поцелуй на прощание

Участники рынка недвижимости рассказывают, что покупатель стал гораздо более требовательным, его приходится заманивать не только качественным продуктом, но и акциями, рассрочкой, возможностью оформить ипотеку в «удобном» банке. 

Десять лет назад покупатели брали то, что дают: есть вокруг поселка лес, речка — и ладно. Сегодня в поселках, где предлагается земля без подряда (как мы помним, это наиболее востребованный продукт), нужен не только стандартный набор коммуникаций, но и ландшафт, охрана, магазины, детские площадки и часовни. А кроме этого покупатель ждет внимания, спецпредложений и поцелуя на прощание. И, даже учитывая все эти тонкости, в этом году мы продаем по два-три участка в месяц, хотя в прошлом за этот же период продавали по десять, — рассказывает г-н Савин. 

По его словам, в последнее время на рынке загородной недвижимости начали появляться новые форматы, которыми начали интересоваться покупатели. Возможно, именно они могут временно частично занять нишу коттеджей и таунхаусов в покупательском спросе. В первую очередь это малоэтажное строительство в пригородах Екатеринбурга. 

Это относительно новый формат: города-сателлиты начали активно развиваться пять-семь лет назад. Там хорошо продаются квартиры эконом-класса с косметическим ремонтом со средним чеком 1,5-1,6 млн руб. в хорошем месте, желательно с ипотекой, паркингом, детскими площадками и объектами соцкультбыта, — отмечает эксперт. 

По его словам, в ближайшей перспективе — до 2020 г. — по-прежнему будет востребована земля без подряда в красивой местности. Эти объекты будут занимать около 60% рынка. Кроме того, под дачи будут покупать дома из оригинальных материалов (например, бревен большого диаметра) небольшой площади стоимостью от 4 до 6 млн руб. Еще один формат, который уже представлен в Челябинской области, но которого нет пока на Среднем Урале, — эконом-апартаменты в малоэтажных загородных домах. 

Покупатель будет по-прежнему ковыряться в предложениях, требовать скидки, выбирать. Рынок при этом будет снижаться, в том числе и по цене: то, что сейчас стоит 100 тыс. руб. за сотку, будет стоить 70 тыс. руб., — отмечает г-н Савин. 

Серьезные изменения на рынке загородной недвижимости ожидают не раньше, чем через пять-семь лет. 

В структуре спроса вряд ли что-то изменится в этом или будущем году, — считает г-н Хорьков, — а вот через пять-семь лет рынок может серьезно скорректироваться, потому что на загородный сегмент начнут выходить покупатели, рожденные в 1980-х. Это люди, которые обеспечили в последние годы бум рынку городской недвижимости. Через несколько лет, когда у них подрастут дети и они уже не будут настолько привязаны к городской инфраструктуре, эти люди начнут переезжать за город. 

Текст подготовлен по материалам выступлений на форуме высотного строительства Forum 100+ Russia 

Автор: Вера Морозова
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

«Расцениваем действия Израиля как враждебные». Возле Сирии сбили Ил-20 c 15 россиянами «Расцениваем действия Израиля как враждебные». Возле Сирии сбили Ил-20 c 15 россиянами
Ловушка для ритейлеров: зависимость россиян от скидок стала рекордной
«Пришлось искать новые форматы и имена». Российские торговые бренды теснят международные
Мировой рынок скатится в кризис уже в 2020 году. МНЕНИЕ
Минобороны РФ: малайзийский «Боинг» на Донбассе был сбит украинской ракетой
«Власть разная. Я могу иметь свое мнение». Тимакова — об уходе от Медведева и новой работе
Ставленник Путина проигрывал члену КПРФ на выборах губернатора. А потом вдруг его обогнал

Бизнес

«В Штаты надо хорошо «заряженным» собственными деньгами». Как росбизнес стремится за рубеж «В Штаты надо хорошо «заряженным» собственными деньгами». Как росбизнес стремится за рубеж
«Нужна обналичка? Оставьте хитрые схемы. Просто откройте бизнес в Крыму»
10 лет рейсу Екатеринбург — Хельсинки. Как пережить два кризиса — Мария Ануфриева, Finnair
Марина Хрипунова: «Давайте честно: что купить и что смотреть — в семье решает женщина»
«В магазине бутылка пива стоит дешевле минералки. Как это возможно?» — Илья Ройтенберг
«Владелец офиса приходит в УК, а к нему относятся как к сурикату. Конечно, обидно!»
«Это по-настоящему полезный для бизнеса закон». Выкупать арендуемые площади станет проще

Свое дело

«Я был загнан в угол. Выход один — уйти из посредников и встать в начало пищевой цепочки» «Я был загнан в угол. Выход один — уйти из посредников и встать в начало пищевой цепочки»
«19 человек из 25 ничего не делали, пока их не пнули». Правда о работе с франчайзи / КЕЙС
Прибыльный бизнес на конкурентном рынке без денег и бизнес-образования? Пожалуйста!
«Пока что я шарлатан». Как чайный гуру стал лечить бизнесменов от депрессии и аллергии
«Пришлось пожертвовать свободой». Как маленький бизнес стал партнером ИТ-гиганта / КЕЙС
«Вложил все, что было — около $170 тыс. И все потерял». Как выжить, если ты уже банкрот
Таможня хуже геополитики: каково заниматься высокотехнологичным бизнесом в России / ОПЫТ

Качество жизни

«Тренер кричит? — Радуйся!» Экс-волейболистка «Уралочки» об изнанке детского спорта «Тренер кричит? — Радуйся!» Экс-волейболистка «Уралочки» об изнанке детского спорта
«Найти бы, кто заработает для меня 20% в месяц», или голубая мечта российского инвестора
«Я задумался только когда очнулся в реанимации под табличкой «Рак поджелудочной железы»
«Нашу идею уже разнесли в пух и прах». История, которая лишит юристов работы
«Это послание родителям: убить может каждый!» Итоги страшной трагедии на Урале
«Будет атмосфера чемпионата, но не две недели, а полгода». Сергей Тушин — об ЭКСПО-2025
«Плохой транспорт лишает нас хобби, друзей и большой части жизни» — урбанист Илья Петушков

Мнения

Провал первого лица. Откуда на самом деле берется дефицит времени у руководителей Провал первого лица. Откуда на самом деле берется дефицит времени у руководителей
«Никогда не надо «играть на рынке». Что делать с деньгами во время резких скачков валюты?
«Украли 180 руб., а потеряли 40 тысяч». Как пофигизм продавцов лишает владельцев прибыли
Денег не будет! Парадоксальные правила, по которым созданы лучшие карьеры
«Если бы не страх, то курс находился бы в диапазоне 58-63 рублей». Чего ждать от доллара?
«Беспорядки вокруг пенсионного возраста — лишь одна сторона глобальной трансформации»
«Почему никто не обучается социальной психологии? Как будто это не про бизнес и деньги»

Лайфхаки

«Неважно, кем вы работаете, робот сделает это лучше». Как ИИ лишит работы миллионы людей «Неважно, кем вы работаете, робот сделает это лучше». Как ИИ лишит работы миллионы людей
«Прекратите обходить горы, карабкайтесь». Почему умный человек не избегает сложностей
Мгновенные результаты: 10 способов улучшить память и работу мозга
«Как живет среднестатистический американец? По уши в долгах». МНЕНИЕ эмигранта в США
«Понедельник — это счастье, пора на работу..?» Как сделать приятным начало рабочей недели
«Внесли часы отдыха в ежедневник — потеряли их». Начните планировать приблизительно
Сергей Васильев: «ЦБ «накопил» на девальвации 3 трлн руб., но власти этого не замечают»
Смотрите также
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Facebook Telegram Yandex Zen