Деловой квартал / Новости / Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ
Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ
Автор фото: Игорь Черепанов. Источник: архив DK.RU

Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ

Самое читаемое
  • Компаний-банкротов в России все больше: лидируют строители, ритейлеры и сектор услуг
    Новости
  • «Дошло до того, что главным риском предпринимателя стало само предпринимательство»
    Новости
  • «Я не должен стоять поперек процесса». Сергей Галицкий продал 29% «Магнита» ВТБ
    Новости
  • Как работает «школа Грефа» — взгляд изнутри
    Качество жизни
  • Сергей Галицкий: «Если кто-то сможет управлять лучше меня, рационально будет уйти»
    Лайфхаки
  • Как с помощью эмпатии манипулировать людьми
    Лайфхаки
06:00   11.10.2017

Спрос и цены на коттеджи и таунхаусы в Екатеринбурге и его окрестностях будут снижаться еще несколько лет. Риелторам и девелоперам придется заманивать покупателей новыми форматами.

Рынок загородной недвижимости продолжает стагнировать. 2017 год стал для риелторов и девелоперов, реализующих проекты в этом сегменте, еще менее утешительным, чем 2016-й. И в ближайшее время существенных изменений не ожидается: эксперты прогнозируют, что спрос на коттеджи и таунхаусы начнет расти не раньше, чем через пять-семь лет. 

Зачем нам домик в деревне

Неутешительное состояние рынка загородной недвижимости демонстрируют предложения, выставленные на продажу. Если в многоквартирных домах Екатеринбурга в настоящий момент продается 17 тыс. квартир, то коттеджей — всего 700, а таунхаусов — около 300, свидетельствует статистика Уральской палаты недвижимости. Покупатели, присматривающие объекты за чертой города, переключились с готовых домов на земельные участки с коммуникациями: в 2010 г. продавалось около 2 тыс. участков, а сегодня — в четыре раза больше. 

В последние годы основной продукт, который пользуется у нас спросом, это земельные участки с коммуникациями «без подряда» в 30-километровой зоне вокруг Екатеринбурга. А 10 лет назад этот продукт занимал всего 30% рынка. Доля готовых коттеджей снизилась с 30% 10 лет назад до 8% сегодня, — рассказывает генеральный директор ЦН «МАН» Николай Савин.

С ним согласен  руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

За последние десять лет рынок загородной недвижимости встал с ног на голову. В 2006-2007 гг. 80-90% всех предложений на рынке занимали коттеджи и таунхаусы, сейчас — земля. Причем, если раньше участки были достаточно дорогими, находились в уникальных местах, то сегодня рынок разбавился за счет дешевых предложений, уровень цен снизился до средних 75 тыс. руб. за сотку. За участки, где есть хорошая инфраструктура, дороги, коммуникации, просят 100-150 тыс. руб. за сотку. Предложение максимально упростилось и это — признак деградации рынка, — считает он.

Дешевеют не только участки, но и готовые дома: около четверти всех предложений в сегменте коттеджей — объекты стоимостью в пределах 5 млн руб. Это дома небольшой площади с коммуникациями, подведенными лишь до границы участка, чтобы снизить общую стоимость объекта. С одной стороны, это делает загородное жилье более доступным, расширяя круг потенциальных покупателей, с другой — затягивает процесс переезда в загородный дом на неопределенный срок. В сегменте таунхаусов предложения в этой ценовой категории занимают 45%.

Сегодня средняя цена за квадратный метр в коттедже — 45 тыс. руб., значительно ниже «квадрата» в екатеринбургских многокварных домах. В поселках коттеджи и таунхаусы подешевели на 9-11% и дальнейших резервов для падения цен нет — это приблизит многие проекты к порогу целесообразности их реализации. Но на рост спроса падение цен не влияет: для большинства покупателей сегодня загородный дом — это второе жилье. Дома и участки приобретают под дачи и летние домики или вообще как объект для инвестиций. Например, как рассказывает директор по развитию Villa66  Наталья Апанович, в комплексе загородных коттеджных поселков-парков «Заповедник» (из 620 га там освоены 250) постоянно проживают три-четыре семьи. Земельные участки приобретают, но переезжать за город не спешат. 

И поцелуй на прощание

Участники рынка недвижимости рассказывают, что покупатель стал гораздо более требовательным, его приходится заманивать не только качественным продуктом, но и акциями, рассрочкой, возможностью оформить ипотеку в «удобном» банке. 

Десять лет назад покупатели брали то, что дают: есть вокруг поселка лес, речка — и ладно. Сегодня в поселках, где предлагается земля без подряда (как мы помним, это наиболее востребованный продукт), нужен не только стандартный набор коммуникаций, но и ландшафт, охрана, магазины, детские площадки и часовни. А кроме этого покупатель ждет внимания, спецпредложений и поцелуя на прощание. И, даже учитывая все эти тонкости, в этом году мы продаем по два-три участка в месяц, хотя в прошлом за этот же период продавали по десять, — рассказывает г-н Савин. 

По его словам, в последнее время на рынке загородной недвижимости начали появляться новые форматы, которыми начали интересоваться покупатели. Возможно, именно они могут временно частично занять нишу коттеджей и таунхаусов в покупательском спросе. В первую очередь это малоэтажное строительство в пригородах Екатеринбурга. 

Это относительно новый формат: города-сателлиты начали активно развиваться пять-семь лет назад. Там хорошо продаются квартиры эконом-класса с косметическим ремонтом со средним чеком 1,5-1,6 млн руб. в хорошем месте, желательно с ипотекой, паркингом, детскими площадками и объектами соцкультбыта, — отмечает эксперт. 

По его словам, в ближайшей перспективе — до 2020 г. — по-прежнему будет востребована земля без подряда в красивой местности. Эти объекты будут занимать около 60% рынка. Кроме того, под дачи будут покупать дома из оригинальных материалов (например, бревен большого диаметра) небольшой площади стоимостью от 4 до 6 млн руб. Еще один формат, который уже представлен в Челябинской области, но которого нет пока на Среднем Урале, — эконом-апартаменты в малоэтажных загородных домах. 

Покупатель будет по-прежнему ковыряться в предложениях, требовать скидки, выбирать. Рынок при этом будет снижаться, в том числе и по цене: то, что сейчас стоит 100 тыс. руб. за сотку, будет стоить 70 тыс. руб., — отмечает г-н Савин. 

Серьезные изменения на рынке загородной недвижимости ожидают не раньше, чем через пять-семь лет. 

В структуре спроса вряд ли что-то изменится в этом или будущем году, — считает г-н Хорьков, — а вот через пять-семь лет рынок может серьезно скорректироваться, потому что на загородный сегмент начнут выходить покупатели, рожденные в 1980-х. Это люди, которые обеспечили в последние годы бум рынку городской недвижимости. Через несколько лет, когда у них подрастут дети и они уже не будут настолько привязаны к городской инфраструктуре, эти люди начнут переезжать за город. 

Текст подготовлен по материалам выступлений на форуме высотного строительства Forum 100+ Russia 

Автор: Вера Морозова
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

«Удивляет, что Собчак сейчас подняла эту тему». Суд отказался снять Путина с выборов «Удивляет, что Собчак сейчас подняла эту тему». Суд отказался снять Путина с выборов
«Дошло до того, что главным риском предпринимателя стало само предпринимательство»
«Я не должен стоять поперек процесса». Сергей Галицкий продал 29% «Магнита» ВТБ
В России закрывают доступ к сайту Навального. Возможна блокировка YouTube и Instagram
Компаний-банкротов в России все больше: лидируют строители, ритейлеры и сектор услуг
Приоритет — экономике впечатлений. Ректор ВШЭ предупредил о рисках погони за технологиями
«Плюсов ноль, минусов — вагон». Что думают предприниматели о конкурсе «Лидеры России»

Бизнес

Производитель, администратор, предприниматель или интегратор — кто вы в вашем бизнесе? Производитель, администратор, предприниматель или интегратор — кто вы в вашем бизнесе?
Как объединиться с конкурентом и получить 40% рынка и 500 млн руб. оборота за год / КЕЙС
«Через 2 года вам придется решать — продолжать бизнес или вообще спрыгнуть с этого поезда»
«Часто говорят: мол, мы упрощенку применяем, к нам не придут. Придут» — Ярослав Савин
«Серые бизнес-схемы будет искать искусственный интеллект, с которым вы не договоритесь»
«Чтобы узнать, кто загрязняет реку, достаточно медленно проплыть на лодке вдоль берега»
Не отказался от услуги — плати! Как тихо списать со счетов клиентов деньги за новый сервис

Свое дело

«Хорошая жизнь производителей яхт — иллюзия». Как на Урале делают парусные суда / ФОТО «Хорошая жизнь производителей яхт — иллюзия». Как на Урале делают парусные суда / ФОТО
Как уральский стартап превращает отходы в энергию и почему в России для него нет рынка
«Богатым, продавая хлеб, не стать». Как построить бизнес на пекарне / ОПЫТ
Как запустить марку одежды на несколько сотен тысяч и заработать на классике / ОПЫТ
«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок

Качество жизни

Как работает «школа Грефа» — взгляд изнутри Как работает «школа Грефа» — взгляд изнутри
Стоимость содержания автомобиля в 2018 году. Как снизить расходы?
Как подготовиться к разводу без нервных срывов и лишних движений — Елена Овчинникова
«Угроза тюрьмы делает брак по-настоящему честным институтом и равняет супругов в правах»
Как прожить больше 100 лет, и чем заняться после 60-ти. Виталий Недельский — о долголетии
«Тотальный контроль не поможет». Как сделать интернет безопасным для детей
Назад в будущее: зачем Fujifilm возродила камеры моментальной печати

Мнения

«Увидеть, как упадет башня — это наше право. Взорвать ее молча — все равно что украсть» «Увидеть, как упадет башня — это наше право. Взорвать ее молча — все равно что украсть»
«Я раскаиваюсь, не буду больше «кошмарить» бизнес». Новое кредо Евгения Кобзева
«Пока еще можно, подергаем таракана за усы. Сталин — преступник и бездарный военачальник»
«У Сталина была установка на великие свершения, у сегодняшней империи — чтобы их не было»
Мелкий бес или воплощение эпохи? Авен, Юмашев и Венедиктов — о «Времени Березовского»
«Люди не хотят общаться с машинами». В чем неправы горе-футурологи — Илья Коноплев
«Наше пространство не описано и не освоено. Мы даже не знаем, сколько народа в стране»

Лайфхаки

«Нам не скучно до смерти, мы вусмерть заработались». Почему 8-часовой рабочий день вреден «Нам не скучно до смерти, мы вусмерть заработались». Почему 8-часовой рабочий день вреден
«Покупка франшизы не имеет ничего общего с поведением предпринимателя» — Сет Годин
Сергей Галицкий: «Если кто-то сможет управлять лучше меня, рационально будет уйти»
Все вокруг говорят, какой вы молодец? Это грозит серьезными неприятностями. МНЕНИЕ
Олег Дерипаска: «Олигархам не нужно обелять репутацию, она и так бела, как чистый лист»
Как с помощью эмпатии манипулировать людьми
Александр Журба: «Выбор профессии — это не про статус и деньги. Это про стиль жизни»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.