Подписаться
Деловой квартал / Новости / Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ
Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ
Автор фото: Игорь Черепанов. Источник: архив DK.RU

Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ

Самое читаемое
  • Путин поручил избавиться от унитарных госпредприятий. Но сама же власть против Путин поручил избавиться от унитарных госпредприятий. Но сама же власть против
  • «Других законных способов нет». Скандальная чиновница осталась без ведомства «Других законных способов нет». Скандальная чиновница осталась без ведомства
  • Кудрин призвал власть сосредоточиться на внутренних проблемах — или повторится судьба СССР Кудрин призвал власть сосредоточиться на внутренних проблемах — или повторится судьба СССР
  • «Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»? «Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»?
  • «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ
08:00   11.10.2017

Спрос и цены на коттеджи и таунхаусы в Екатеринбурге и его окрестностях будут снижаться еще несколько лет. Риелторам и девелоперам придется заманивать покупателей новыми форматами.

Рынок загородной недвижимости продолжает стагнировать. 2017 год стал для риелторов и девелоперов, реализующих проекты в этом сегменте, еще менее утешительным, чем 2016-й. И в ближайшее время существенных изменений не ожидается: эксперты прогнозируют, что спрос на коттеджи и таунхаусы начнет расти не раньше, чем через пять-семь лет. 

Зачем нам домик в деревне

Неутешительное состояние рынка загородной недвижимости демонстрируют предложения, выставленные на продажу. Если в многоквартирных домах Екатеринбурга в настоящий момент продается 17 тыс. квартир, то коттеджей — всего 700, а таунхаусов — около 300, свидетельствует статистика Уральской палаты недвижимости. Покупатели, присматривающие объекты за чертой города, переключились с готовых домов на земельные участки с коммуникациями: в 2010 г. продавалось около 2 тыс. участков, а сегодня — в четыре раза больше. 

В последние годы основной продукт, который пользуется у нас спросом, это земельные участки с коммуникациями «без подряда» в 30-километровой зоне вокруг Екатеринбурга. А 10 лет назад этот продукт занимал всего 30% рынка. Доля готовых коттеджей снизилась с 30% 10 лет назад до 8% сегодня, — рассказывает генеральный директор ЦН «МАН» Николай Савин.

С ним согласен  руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

За последние десять лет рынок загородной недвижимости встал с ног на голову. В 2006-2007 гг. 80-90% всех предложений на рынке занимали коттеджи и таунхаусы, сейчас — земля. Причем, если раньше участки были достаточно дорогими, находились в уникальных местах, то сегодня рынок разбавился за счет дешевых предложений, уровень цен снизился до средних 75 тыс. руб. за сотку. За участки, где есть хорошая инфраструктура, дороги, коммуникации, просят 100-150 тыс. руб. за сотку. Предложение максимально упростилось и это — признак деградации рынка, — считает он.

Дешевеют не только участки, но и готовые дома: около четверти всех предложений в сегменте коттеджей — объекты стоимостью в пределах 5 млн руб. Это дома небольшой площади с коммуникациями, подведенными лишь до границы участка, чтобы снизить общую стоимость объекта. С одной стороны, это делает загородное жилье более доступным, расширяя круг потенциальных покупателей, с другой — затягивает процесс переезда в загородный дом на неопределенный срок. В сегменте таунхаусов предложения в этой ценовой категории занимают 45%.

Сегодня средняя цена за квадратный метр в коттедже — 45 тыс. руб., значительно ниже «квадрата» в екатеринбургских многокварных домах. В поселках коттеджи и таунхаусы подешевели на 9-11% и дальнейших резервов для падения цен нет — это приблизит многие проекты к порогу целесообразности их реализации. Но на рост спроса падение цен не влияет: для большинства покупателей сегодня загородный дом — это второе жилье. Дома и участки приобретают под дачи и летние домики или вообще как объект для инвестиций. Например, как рассказывает директор по развитию Villa66  Наталья Апанович, в комплексе загородных коттеджных поселков-парков «Заповедник» (из 620 га там освоены 250) постоянно проживают три-четыре семьи. Земельные участки приобретают, но переезжать за город не спешат. 

И поцелуй на прощание

Участники рынка недвижимости рассказывают, что покупатель стал гораздо более требовательным, его приходится заманивать не только качественным продуктом, но и акциями, рассрочкой, возможностью оформить ипотеку в «удобном» банке. 

Десять лет назад покупатели брали то, что дают: есть вокруг поселка лес, речка — и ладно. Сегодня в поселках, где предлагается земля без подряда (как мы помним, это наиболее востребованный продукт), нужен не только стандартный набор коммуникаций, но и ландшафт, охрана, магазины, детские площадки и часовни. А кроме этого покупатель ждет внимания, спецпредложений и поцелуя на прощание. И, даже учитывая все эти тонкости, в этом году мы продаем по два-три участка в месяц, хотя в прошлом за этот же период продавали по десять, — рассказывает г-н Савин. 

По его словам, в последнее время на рынке загородной недвижимости начали появляться новые форматы, которыми начали интересоваться покупатели. Возможно, именно они могут временно частично занять нишу коттеджей и таунхаусов в покупательском спросе. В первую очередь это малоэтажное строительство в пригородах Екатеринбурга. 

Это относительно новый формат: города-сателлиты начали активно развиваться пять-семь лет назад. Там хорошо продаются квартиры эконом-класса с косметическим ремонтом со средним чеком 1,5-1,6 млн руб. в хорошем месте, желательно с ипотекой, паркингом, детскими площадками и объектами соцкультбыта, — отмечает эксперт. 

По его словам, в ближайшей перспективе — до 2020 г. — по-прежнему будет востребована земля без подряда в красивой местности. Эти объекты будут занимать около 60% рынка. Кроме того, под дачи будут покупать дома из оригинальных материалов (например, бревен большого диаметра) небольшой площади стоимостью от 4 до 6 млн руб. Еще один формат, который уже представлен в Челябинской области, но которого нет пока на Среднем Урале, — эконом-апартаменты в малоэтажных загородных домах. 

Покупатель будет по-прежнему ковыряться в предложениях, требовать скидки, выбирать. Рынок при этом будет снижаться, в том числе и по цене: то, что сейчас стоит 100 тыс. руб. за сотку, будет стоить 70 тыс. руб., — отмечает г-н Савин. 

Серьезные изменения на рынке загородной недвижимости ожидают не раньше, чем через пять-семь лет. 

В структуре спроса вряд ли что-то изменится в этом или будущем году, — считает г-н Хорьков, — а вот через пять-семь лет рынок может серьезно скорректироваться, потому что на загородный сегмент начнут выходить покупатели, рожденные в 1980-х. Это люди, которые обеспечили в последние годы бум рынку городской недвижимости. Через несколько лет, когда у них подрастут дети и они уже не будут настолько привязаны к городской инфраструктуре, эти люди начнут переезжать за город. 

Текст подготовлен по материалам выступлений на форуме высотного строительства Forum 100+ Russia 

Автор: Вера Морозова
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Разорение десятилетия. Банк потребовал банкротства Валерия Язева Разорение десятилетия. Банк потребовал банкротства Валерия Язева
Всего 80 экземпляров. Евгений Енин и DK.RU презентуют книгу с самыми острыми колонками
Во Франции ввели чрезвычайное положение. Президент выполнит часть требований протестующих
Дорогой мэр. Чиновники объяснили необходимость повысить себе зарплату
21 млн от миллиардера. Игорь Рыбаков вложил деньги в школу Екатеринбурга
Храм у Драмы, Екатеринбург-Сити, Ледовая арена. Глава УГМК рассказал о громких проектах
Долги граждан перед банками достигли рекорда. Интерес россиян к кредитам начал падать

Бизнес

«Почти Black tie». Каким трендам следовали гости премии «Человек года — 2018» / ФОТО «Почти Black tie». Каким трендам следовали гости премии «Человек года — 2018» / ФОТО
«Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»?
Больше занимают и больше хранят
У штаб-квартиры РМК новый генподрядчик. Ввод объекта переносится еще на год
Миллионные кредиты и заказы. Зачем промгиганты поддерживают социальный бизнес на Урале
«Отработали 20 лет и считаете, что вас должны ценить за опыт? Реалии уже не те. Меняйтесь»
«Скоро предприниматель вымрет как класс». Как пенсионная реформа ударила по бизнесу

Свое дело

Александр Агапов: «Однажды мы решили: заказчик не должен терять на нас деньги» Александр Агапов: «Однажды мы решили: заказчик не должен терять на нас деньги»
«О, сэкономили!» Разобранный самолет и летающие отвертки основателя People4people
«Какие оксфорды? Наши мужчины до сих пор носят туфли. Спасибо, хоть не с костюмом «Адидас»
Наш ответ санкциям. Как фермеры из уральской деревни снабжают индейкой полстраны
Как заключить сделку с «Лукойлом» и построить совместное предприятие с французами
Вы не поверите. Он создал крутой проект в Англии, но зарабатывать хочет на Урале
Непотопляемые костюмы поедут с Урала в Европу. Как понравиться Путину, армии и иностранцам

Качество жизни

Тимур Турлов: «Рынку нужна передышка, чтобы двигаться дальше» Тимур Турлов: «Рынку нужна передышка, чтобы двигаться дальше»
«Не учите нас жить». Екатеринбургу рассказали, что с ним не так
«Проблемы на 99% у нас в башке, но мозг, сука, хитер, и самому это дерьмо не разгрести»
«Поколение Z не умеет ждать. Между «хочу» и «пользуюсь» должна быть пара кликов»
Как быстро купить квартиру в новостройке, пока цены не взлетели?
Black tie? Нет, не слышали! Почему важно соблюдать дресс-код на Человеке года и не только
«Свой бизнес или место топ-менеджера? По мне, лучше быть большой рыбой в большом океане»

Мнения

«Я никому ничего не должен». 7 причин не платить зарплату в конверте — от Ивана Шкири «Я никому ничего не должен». 7 причин не платить зарплату в конверте — от Ивана Шкири
Сергей Полонский: «Кто вам сказал, что надо выходить из зоны комфорта? Это полная хрень!»
«Феноменальное фуфло!» Как безобидная идея вконец подорвала доверие к институту выборов
«Я не пользуюсь субсидиями. Но другим-то помощь государства нужна! А ее по факту и нет»
Мы долго не отпускаем от себя детей, а потом удивляемся: почему они так демотивированы
«Реклама в России — это ад! Местами омерзительная, а иногда просто очень странная»
Дмитрий Потапенко: «У нас в бензине бензина нет, 70% его цены — это акциз»

Лайфхаки

«Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ
Решили строить личный бренд? Сначала определитесь, какой вы предприниматель
«В период ипотеки нужно жить, а не выживать». Как не обнищать после покупки жилья в кредит
Хотите сплоченную команду? Напомните каждому о слабостях и ждите результата
Начните экономить 100 рублей в день, и вы увидите, к чему это приведет
Этот пережиток прошлого. Как работать 8 часов в день, понимая всю глупость такого графика
Новый год — сплошной стресс. Как спасти себя от огромного количества дел, еды и алкоголя
Смотрите также

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.