Деловой квартал / Новости / Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ
Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ
Автор фото: Игорь Черепанов. Источник: архив DK.RU

Когда рынок загородной недвижимости выйдет из затяжной депрессии / ПРОГНОЗ

Самое читаемое
  • Без паники: что на самом деле начнет делать налоговая со счетами россиян с 1 июля Без паники: что на самом деле начнет делать налоговая со счетами россиян с 1 июля
  • «Бытовой шовинизм». Как российская сеть фастфуда работала в США и почему закрылась «Бытовой шовинизм». Как российская сеть фастфуда работала в США и почему закрылась
  • В Кремле опасаются протестов из-за повышения пенсионного возраста
В Кремле опасаются протестов из-за повышения пенсионного возраста
  • Предприимчивость в людях убивают уже со школы. Почему отличникам нечего делать в бизнесе Предприимчивость в людях убивают уже со школы. Почему отличникам нечего делать в бизнесе
  • Черная дыра для лучших кадров. Чего вы не знаете о тех, кто нанимает персонал для бизнеса Черная дыра для лучших кадров. Чего вы не знаете о тех, кто нанимает персонал для бизнеса
06:00   11.10.2017

Спрос и цены на коттеджи и таунхаусы в Екатеринбурге и его окрестностях будут снижаться еще несколько лет. Риелторам и девелоперам придется заманивать покупателей новыми форматами.

Рынок загородной недвижимости продолжает стагнировать. 2017 год стал для риелторов и девелоперов, реализующих проекты в этом сегменте, еще менее утешительным, чем 2016-й. И в ближайшее время существенных изменений не ожидается: эксперты прогнозируют, что спрос на коттеджи и таунхаусы начнет расти не раньше, чем через пять-семь лет. 

Зачем нам домик в деревне

Неутешительное состояние рынка загородной недвижимости демонстрируют предложения, выставленные на продажу. Если в многоквартирных домах Екатеринбурга в настоящий момент продается 17 тыс. квартир, то коттеджей — всего 700, а таунхаусов — около 300, свидетельствует статистика Уральской палаты недвижимости. Покупатели, присматривающие объекты за чертой города, переключились с готовых домов на земельные участки с коммуникациями: в 2010 г. продавалось около 2 тыс. участков, а сегодня — в четыре раза больше. 

В последние годы основной продукт, который пользуется у нас спросом, это земельные участки с коммуникациями «без подряда» в 30-километровой зоне вокруг Екатеринбурга. А 10 лет назад этот продукт занимал всего 30% рынка. Доля готовых коттеджей снизилась с 30% 10 лет назад до 8% сегодня, — рассказывает генеральный директор ЦН «МАН» Николай Савин.

С ним согласен  руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

За последние десять лет рынок загородной недвижимости встал с ног на голову. В 2006-2007 гг. 80-90% всех предложений на рынке занимали коттеджи и таунхаусы, сейчас — земля. Причем, если раньше участки были достаточно дорогими, находились в уникальных местах, то сегодня рынок разбавился за счет дешевых предложений, уровень цен снизился до средних 75 тыс. руб. за сотку. За участки, где есть хорошая инфраструктура, дороги, коммуникации, просят 100-150 тыс. руб. за сотку. Предложение максимально упростилось и это — признак деградации рынка, — считает он.

Дешевеют не только участки, но и готовые дома: около четверти всех предложений в сегменте коттеджей — объекты стоимостью в пределах 5 млн руб. Это дома небольшой площади с коммуникациями, подведенными лишь до границы участка, чтобы снизить общую стоимость объекта. С одной стороны, это делает загородное жилье более доступным, расширяя круг потенциальных покупателей, с другой — затягивает процесс переезда в загородный дом на неопределенный срок. В сегменте таунхаусов предложения в этой ценовой категории занимают 45%.

Сегодня средняя цена за квадратный метр в коттедже — 45 тыс. руб., значительно ниже «квадрата» в екатеринбургских многокварных домах. В поселках коттеджи и таунхаусы подешевели на 9-11% и дальнейших резервов для падения цен нет — это приблизит многие проекты к порогу целесообразности их реализации. Но на рост спроса падение цен не влияет: для большинства покупателей сегодня загородный дом — это второе жилье. Дома и участки приобретают под дачи и летние домики или вообще как объект для инвестиций. Например, как рассказывает директор по развитию Villa66  Наталья Апанович, в комплексе загородных коттеджных поселков-парков «Заповедник» (из 620 га там освоены 250) постоянно проживают три-четыре семьи. Земельные участки приобретают, но переезжать за город не спешат. 

И поцелуй на прощание

Участники рынка недвижимости рассказывают, что покупатель стал гораздо более требовательным, его приходится заманивать не только качественным продуктом, но и акциями, рассрочкой, возможностью оформить ипотеку в «удобном» банке. 

Десять лет назад покупатели брали то, что дают: есть вокруг поселка лес, речка — и ладно. Сегодня в поселках, где предлагается земля без подряда (как мы помним, это наиболее востребованный продукт), нужен не только стандартный набор коммуникаций, но и ландшафт, охрана, магазины, детские площадки и часовни. А кроме этого покупатель ждет внимания, спецпредложений и поцелуя на прощание. И, даже учитывая все эти тонкости, в этом году мы продаем по два-три участка в месяц, хотя в прошлом за этот же период продавали по десять, — рассказывает г-н Савин. 

По его словам, в последнее время на рынке загородной недвижимости начали появляться новые форматы, которыми начали интересоваться покупатели. Возможно, именно они могут временно частично занять нишу коттеджей и таунхаусов в покупательском спросе. В первую очередь это малоэтажное строительство в пригородах Екатеринбурга. 

Это относительно новый формат: города-сателлиты начали активно развиваться пять-семь лет назад. Там хорошо продаются квартиры эконом-класса с косметическим ремонтом со средним чеком 1,5-1,6 млн руб. в хорошем месте, желательно с ипотекой, паркингом, детскими площадками и объектами соцкультбыта, — отмечает эксперт. 

По его словам, в ближайшей перспективе — до 2020 г. — по-прежнему будет востребована земля без подряда в красивой местности. Эти объекты будут занимать около 60% рынка. Кроме того, под дачи будут покупать дома из оригинальных материалов (например, бревен большого диаметра) небольшой площади стоимостью от 4 до 6 млн руб. Еще один формат, который уже представлен в Челябинской области, но которого нет пока на Среднем Урале, — эконом-апартаменты в малоэтажных загородных домах. 

Покупатель будет по-прежнему ковыряться в предложениях, требовать скидки, выбирать. Рынок при этом будет снижаться, в том числе и по цене: то, что сейчас стоит 100 тыс. руб. за сотку, будет стоить 70 тыс. руб., — отмечает г-н Савин. 

Серьезные изменения на рынке загородной недвижимости ожидают не раньше, чем через пять-семь лет. 

В структуре спроса вряд ли что-то изменится в этом или будущем году, — считает г-н Хорьков, — а вот через пять-семь лет рынок может серьезно скорректироваться, потому что на загородный сегмент начнут выходить покупатели, рожденные в 1980-х. Это люди, которые обеспечили в последние годы бум рынку городской недвижимости. Через несколько лет, когда у них подрастут дети и они уже не будут настолько привязаны к городской инфраструктуре, эти люди начнут переезжать за город. 

Текст подготовлен по материалам выступлений на форуме высотного строительства Forum 100+ Russia 

Автор: Вера Морозова
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Уже закрываются бизнесы. Где сейчас в Екатеринбурге ищут самых дефицитных руководителей? Уже закрываются бизнесы. Где сейчас в Екатеринбурге ищут самых дефицитных руководителей?
Петиция против повышения пенсионного возраста набрала более 1 млн подписей
В Кремле опасаются протестов из-за повышения пенсионного возраста
Без паники: что на самом деле начнет делать налоговая со счетами россиян с 1 июля
«Бытовой шовинизм». Как российская сеть фастфуда работала в США и почему закрылась
«Спроса теперь просто не будет»: чего ждать от повышения пенсионного возраста и НДС
«Я просто ударил. Слава богу, куда надо попал». Россия празднует победу в первом матче ЧМ

Бизнес

«Американцы четкие, корейцы ведут бизнес только с мужчинами, а арабы играют «в долгую»» «Американцы четкие, корейцы ведут бизнес только с мужчинами, а арабы играют «в долгую»»
«Без трудового договора и социальных взносов». Мифы производственного кооператива
Тимур Уфимцев: «К «Екатеринбург-Арене» невозможно остаться равнодушным»
«Предпринимателям кажется, что они ничего не нарушают». За что банк может закрыть счет?
«Не столь распространены». О каких инструментах для бизнеса вы зря забыли
«Такое непростое «простое товарищество». Виртуальный помощник для бизнеса
Может ли партнерство бизнеса и государства быть равным? — Денис Пучков

Свое дело

«Приезжают с обрезом и давай стрелять!» Легко ли построить бизнес в маленьком городе «Приезжают с обрезом и давай стрелять!» Легко ли построить бизнес в маленьком городе
«Пиво — это продолжение творчества». Как зарабатывать на любви к музыке и пиву / ОПЫТ
«Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом
Антирейтинг брендов: как предприниматели начинают банкротить проект еще до его старта
Сергей Тонков: «Распродажи роняют ценность бренда, понятие sale не должно существовать»
Еноты, секс-игрушки, офисы. Как зарабатывать на шеринге — братья Никоновы, OneTwoRent
«Этот пирог не поделить». Сколько стоит аутсорсинг маркетинга и как на нем заработать/КЕЙС

Качество жизни

«Четверть наших школьников безграмотны. Их «спасет» армия, но для экономики это тупик» «Четверть наших школьников безграмотны. Их «спасет» армия, но для экономики это тупик»
«Обучение за рубежом стало доступнее и разнообразнее». Куда отправить учиться ребенка?
«Здоровый пофигизм наc спасет» — Андрей Семенов о роли родителей и будущем детей
«К русским, уверяющим, что Россия — страна дураков, в Европе относятся с презрением»
«От 35 тыс. евро в год». Кто зарабатывает на юных футболистах в Испании
«Как объяснить маме, что в газете пишут неправду? Что я не украл деньги и меня не посадят»
«Шансы — почти нулевые». Может ли ваш ребенок стать футбольным профи в Испании?

Мнения

Черная дыра для лучших кадров. Чего вы не знаете о тех, кто нанимает персонал для бизнеса Черная дыра для лучших кадров. Чего вы не знаете о тех, кто нанимает персонал для бизнеса
«Слово «хайп» неспроста возникло. Других способов быть услышанными не остается»
«Единственная необходимая пенсионная реформа — отмена пенсии к такой-то матери»
«Для ВВП не страшно, если уворованные деньги тратят внутри страны. Увы» — Виталий Калугин
«Грамотность нашего бизнесмена в среднем чуть выше нуля». 5 отличий бизнеса в России и США
«Они родились при Путине, у них все есть, и они свободные». Ирина Тебенева — о поколении Z
Олег Тиньков: «Совок» не нанимаю. Для меня номер один — это как человек мыслит»

Лайфхаки

15 лучших пляжей мира: как туда добраться и сколько стоит аренда зонтика 15 лучших пляжей мира: как туда добраться и сколько стоит аренда зонтика
«Работа еще никого не сделала богатым, дело в привычках»: как живут и общаются миллиардеры
Последний час ушел в никуда? Как перестать тратить время впустую
«Их мотивация гораздо сложнее: молодые все будут делать «по фану». МНЕНИЕ
Страсть к продукту. Как определить, что вы готовы открыть свое дело: шесть признаков
Что делают успешные люди после отпуска. Восемь правил безболезненного возвращения в офис
Без обмана: как предпринимателю избежать проблем с силовиками при банкротстве фирмы
Смотрите также
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.