Коттеджный поселок вблизи Екатеринбурга уйдет с молотка

Коттеджный поселок «Южный» на 17 км дублера Сибирского тракта уйдет с молотка в рамках конкурсного производства. Проект был начат в 2011 году при губернаторе Александре Мишарине под эгидой строительства доступного жилья. Реализация была поручена «дочке» Корпорации развития Среднего Урала (КРСУ) ОАО «Центр малоэтажного строительства» (ЦМС).

 

Внешний управляющий ЦМС Евгений Запорощенко направил в Арбитражный суд Свердловской области ходатайство о досрочном прекращении процедуры внешнего управления и признании его банкротом, пишет Znak.com. Как только суд примет такое решение, имущество должника будет выставлено на продажу.  

 

За решение о банкротстве высказались почти все кредиторы ЦМС, принимавшие участие в собрании 24 июня. В том числе Корпорация развития среднего Урала (КРСУ), которой ЦМС должен самую значительную сумму — около 637 млн руб. Долги застройщика «Южного» перед другими кредиторами — еще примерно 10,8 млн руб.

 

Причины перехода к банкротству ЦМС и процедуре конкурсного производства руководитель КРСУ Дмитрий Попов объясняет желанием избежать расходов на содержание поселка и передачей сетей в обслуживающие организации. При этом он считает возможным продажу жилья по рыночным ценам, что позволит завершить расчеты с кредиторами. 

 

На сайте «Южного» указываются следующие цены за «квадрат»: в коттеджах от 94 до 130 кв.м, — от 20 кв. м, таунхаусах — от 120 до 135 кв.м. На последних торгах, состоявшихся весной, жилые дома в «Южном» были проданы путем публичного предложения за суммы порядка 1,5 млн и 3 млн руб. 

 

Znak.com посчитал, что в поселке остаются непроданными 20 коттеджей и 83 квартиры в таунхаусах (данные недельной давности). С прошлого года удалось продать 18 домов, два земельных участка и одну квартиру в таунхаусе. Таким образом, есть вероятность предполагать, что продажа недвижимости по заявленной стоимости не покроет кредиторской задолженности.

 

Однако Дмитрий Попов рассчитывает, что задолженность перед КРСУ будет полностью погашена и собирается привлечь инвесторов для строительства второй очереди поселка. 

 

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков в разговоре со Znak.com отмечает: скорее всего, уже построенные объекты продать получится только со скидкой, а инвесторов под новую стройку найти будет сложно: 

 

 

Кроме того, г-н Хорьков отмечает, что, хотя цены на жилье в «Южном» ниже средних по рынку, тем не менее этот проект неликвиден. Инвестиции в «Южный», даже с надеждой на новый рост кажутся рискованными, отмечает эксперт.

 

Как рассказал DK.RU директор АН «Урал-Эстейт» Михаил Дэви, на сегодняшний день весь рынок недвижимости находится под давлением, объемы сделок упали по всем секторам. Застройщики ведут себя по ситуации: если стройка велась на заемные средства, то вполне вероятно, что коттеджный поселок будет признан банкротом. 

 

Отметим, что «Южный» — не первый коттеджный поселок вблизи Екатеринбурга, который фигурирует в сводках о банкротстве. Так, идет банкротство поселка «Шервуд Парк», инициированное обманутым дольщиком.