Нужны ли в Челябинске квартиры по 30 тысяч за квадрат

Челябинская область войдет в федеральный проект по строительству доступного жилья. В регионе, где и так самые низкие цены на недвижимость в УрФО, появятся квартиры стоимостью 30 тыс. руб. за «квадрат». Два застройщика уже готовы участвовать в проекте, но будет их гораздо больше.

Челябинская область войдет в программу «Жилье для российской семьи». Глава региона Борис Дубровский обсудил с членами кабинета министров включение региона в федеральный проект по строительству доступных квартир. В стране за несколько лет планируется построить более 25 млн кв. м жилья (около 460 тыс. квартир). Сколько из них придется на ЧО пока не ясно.

«У нас есть данные социологического опроса по ЧО. Исходя из показателей, порядка 60% южноуральцев хотят улучшить свои жилищные условия», — отметил г-н Дубровский.

Согласно Стратегии развития Челябинской области до 2020 года в регионе должно появится 3 млн 700 тыс. кв. м жилья. Это почти в два раза выше сегодняшних показателей. Сократить разрыв планируют с помощью новой программы.

«Мы подали заявку и определили проекты на них мы отработаем весь алгоритм. Если мы научимся правильно пользоваться инструментарием программы, это позволит нам решать задачи, поставленные в Стратегии 2020», — пояснил глава региона.

У такого жилья будет фиксированная цена — не выше 30 тыс. руб. за квадрат. В регионах, где средняя стоимость и так сопоставима с этой цифрой, продавать квартиры будут на 20% ниже рыночной цены. Пока в документах есть три вида планировки квартир — по 33, 54 и 65 «квадратов».

Купить «доступное» жилье сможет не каждый. На дешевые квартиры могут рассчитывать многодетные семьи, «бюджетники», ученые, сотрудники госпредприятий и др. Но и для них будут условия: жилая площадь, принадлежащая гражданам на момент подачи заявки, не должна превышать 18 кв. м на члена семьи. Кроме этого, будет оцениваться платежеспособность заявителей.

Каждый застройщик, вписавшийся в этот проект, будет обязан возвести не менее 25 тыс. кв. м эконом-жилья с минимальной отделкой. Государство в свою очередь берет на себя инженерную инфраструктуру в расчете до 4 тыс. руб. на 1 кв. м. Для этого АИЖК уже приступает к выпуску инфраструктурных облигаций.

Земельные участки для строительства могут быть как федеральные, принадлежащие госфонду, муниципальные, так и те, которые уже находятся в собственности строительных компаний. При этом застройщики могут использовать соседние территории на этих же участках под строительство «своего» жилья, которое будет продаваться уже по рыночным ценам.

Перед тем, как отправить заявку, Борис Дубровский провел совещания с местными застройщиками. Как стало известно «ДК», свое согласие на участие в проекте уже подтвердили две компании. Впрочем, их будет гораздо больше, по словам председателя совета директоров ГК «Компаньон» Арсена Унаняна:

«За счет больших объемов можно получить хорошую прибыль. Проект будет интересен тем компаниям, которые устойчиво стоят на ногах, у которых проверенные поставщики и есть финансовое плечо».

«Это заинтересует застройщиков: федеральная программа подразумевает федеральные деньги, снятие административных барьеров, и стабильный объемы продаж. Из минусов только фиксированная цена, — рассуждает директор РК «ХочуДом.ру» Марат Хуснуллин. — То есть маржа может быть меньше, чем обычно».

Директор «Мечелстрой» Владимир Истомин рассказал, что его компания не имеет возможности участвовать в федеральной программе:

«Мы строим в Металлургическом районе, а здесь можно работать только на сносе жилья». По мнению эксперта, чтобы привлечь застройщиков, власть должна обеспечить прозрачность всех механизмов.

«Администрация должна сделать градостроительную документацию, возвести все инженерные строения, которые находятся в квартале и после выставить проект на аукцион. А сейчас все перекладывается на плечи застройщиков», — резюмировал эксперт.

«Вопрос в том, где будут строить, — считает директор АН «Инженер» Елена Калинина. — Если это жилье будет в черте города, а не, например, в Полетаево, то такой проект может изменить рынок — могут существенно снизиться цены на недвижимость».

С этим соглашается Арсен Унанян: «На рынок зайдут новые игроки, снизится цена. Особенно это скажется на городах области, где ценник искусственно завышен, а рынок порой монополизирован».

Эксперты говорят о том, что такие квартиры будут востребованы.

«Проект рассчитан на определенную соцгруппу, которая сейчас обделена, — утверждает г-н Хуснуллин. Но тут же добавляет, что на рынке возможен переизбыток жилфонда: «Сейчас построено 2 млн «квадратов», продать которые требовалось определенных усилий, третий миллион будет продать значительно сложнее».