Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
92,59
100,27

Подводные камни при покупке вторичного жилья: советы риэлторов, как не просчитаться

Риэлторы изучили самые проблемные случаи покупки квартиры на вторичном рынке и составили список распространенных «скелетов в шкафу» и рекомендаций для будущих собственников.

1. Квартира со свидетельством о праве на наследство по закону или по завещанию.

Опасность покупки такого жилья состоит в том, что могут появиться законные наследники и предъявить права на жилье, пишет «Российская газета». Сами продавцы, в роли которых выступают наследники, могут не знать о существовании «конкурентов», то есть иных наследников. А могут и знать, но умышленно скрывать этот факт, чтобы быстрее продать квартиру и «опередить» других претендентов в получении выгоды. Чаще всего «вновь прибывшие» наследники - это незаконнорожденные дети умершего, которые благодаря тому, что умерший вписан в их свидетельство о рождении, могут претендовать на наследство. При появлении таких наследников сделка по продаже такой квартиры будет признана недействительной.

«Квартиры, где в качестве правоустанавливающего документа фигурирует свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, являются одними из самых сложных и опасных для приобретения. Разобраться во всех тонкостях простому обывателю невероятно сложно, а иногда просто физически невозможно узнать и предвидеть, появится ли у этой квартиры «неожиданные» наследники. Помимо этого, такие объекты чаще всего продаются с хорошей скидкой, доходящей до 20%. Особенно нужно быть острожным, если по квартире уже были суды, даже выигранные текущим собственником», - советует Алексей Бернадский, директор Департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.

2. Квартира с договором дарения.

Нередко даритель заблуждается относительно безвозмездности предмета сделки. Если суд установит, что между дарителем и одариваемым был факт передачи денежных средств, договор будет расторгнут.

Зачастую договор дарения заключается в том случае, если коммерческой сделке препятствует какое-то лицо. Чтобы обойти необходимость получения его разрешения, оформляется договор дарения. Чаще всего это бывает при продаже комнат и долей, когда содольщики не дают продающим разрешение на продажу, а вот дарить недвижимость можно и без согласия сособственников и супругов.

Договор о дарении может быть расторгнут и в том случае, если одаряемый ненадлежащим образом после дарения относится к дарителю. То есть если внук не ухаживает за бабушкой, которая подарила ему квартиру, то она вправе расторгнуть сделку. Сделка может быть признана недействительной даже в том случае, если внук за это время успел продать квартиру.

3.Квартира с договором ренты или договором пожизненного содержания с иждивением.

Это тот случай, когда бывшие правообладатели (получатели ренты) подают заявление в суд о ненадлежащем их содержании плательщиком ренты. Подобная история показана в фильме «Дуплекс», когда пожилая женщина передала квартиру в собственность доверчивого плательщика ренты. При заключении договора она выглядела болезненно, а после того как очередной плательщик ренты заключал с ней договор, она его «эксплуатировала», а позже подавала в суд на расторжение договора в связи с ненадлежащим, по ее мнению, содержанием.

4.Квартира, купленная на средства материнского капитала.

Квартиру с материнским капиталом нельзя продать без разрешения органов опеки и попечительства, пока ребенку не исполнилось 18 лет. Однако в договорах купли-продажи не всегда прописано, что квартира куплена на средства маткапитала. Бывает, что это выясняется на последних этапах оформления сделки. Но и в этом случае надзорные органы, к которым относятся и органы опеки, могут использовать этот факт как основание для расторжения сделки.

Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Минтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в РоссииМинтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в России
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.