Деловой квартал / Новости / «Застройщики будут прогибаться» — Уральские девелоперы не исключают обвала цен ...
«Застройщики будут прогибаться» — Уральские девелоперы не исключают обвала цен на жилье
На фото: президент ЦН "МАН" Николай Савин
Источник: Архив DK.RU

«Застройщики будут прогибаться» — Уральские девелоперы не исключают обвала цен на жилье

Самое читаемое
  • «Не спешите говорить первое, что приходит в голову». Допрос в налоговой: как избежать шока «Не спешите говорить первое, что приходит в голову». Допрос в налоговой: как избежать шока
  • «Бедность заложена в генах». Почему некоторым людям просто не суждено разбогатеть «Бедность заложена в генах». Почему некоторым людям просто не суждено разбогатеть
  • «Прекратите задавать на собеседовании вопросы. Дайте человеку работу и смотрите» «Прекратите задавать на собеседовании вопросы. Дайте человеку работу и смотрите»
  • Расслоение усиливается: сколько нужно зарабатывать в России, чтобы быть «средним классом» Расслоение усиливается: сколько нужно зарабатывать в России, чтобы быть «средним классом»
  • Андрей Мовчан: «В России частный бизнес — враг, если он не обслуживает власть» Андрей Мовчан: «В России частный бизнес — враг, если он не обслуживает власть»
07:30   16.10.2015

Уральские застройщики не исключают падения цен на квартиры — метры могут подешеветь на 50%, а то и на 90%. В Сибири и Москве девелоперы уже освоили формат «ночи распродаж» жилья.

Девелоперы Екатеринбурга признают, что следующий год не будет легче 2015-го. Как сообщил на VIII Уральском форуме по недвижимости президент ЦН «МАН» Николай Савин, экономисты делают крайне негативные прогнозы:

«Аналитики пишут, что этот кризис более глобальный и длительный, чем ситуация 2008-2009 гг., что в следующем году будет в лучшем случае дно кризиса, что падение цен на жилье станет очень значительным — минимум на 20-30%, причем не только на проекты на стадии котлована, но и на готовые объекты. Есть мнения, что застройщики вынуждены будут прогибаться, чтобы заплатить зарплаты, налоги и кредиты. Что мы можем увидеть и 50%-ное снижение цен — не по всему рынку, но по сложным неликвидным объектам. Экономисты также говорят, что рынок недвижимости будет падать до конца 2016 г., а потом начнет очень медленно восстанавливаться. Я гоню эти прогнозы прочь, как и многие участники рынка — сохраняем оптимизм. Но при всем оптимизме девелоперам стоит затянуть пояса, экономить на расходах и аккуратно вступать в новые проекты».

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в этом году цены на квартиры в новостройках снижаются, на вторичном рынке стоимость метров вернулась на уровень 2005 г. (в долларовом эквиваленте). Причем, по словам аналитика УПН Михаила Хорькова, с учетом инфляции цены на квартиры в городе не растут с 2007 г.:

«Реальный рост был только в 2011 г., и то небольшой. Инвесторы с рынка ушли практически все, остались только конечные пользователи квартир — они ежемесячно заключают около 1,5 тыс. сделок с «первичкой» и 2 тыс. сделок на вторичном рынке. Несмотря на то, что продажи упали, а цены стагнируют, жилье в Екатеринбурге еще никогда не было таким доступным, как сейчас. Если в 1998 г. квадратный метр можно было купить на шесть средних зарплат, то сейчас этот показатель — меньше двух. Вместе с тем, в последние 20 лет движение цен на квартиры в городе предопределяла стоимость нефти. Сейчас рублевая цена черного золота продолжает снижаться».

Полпред Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль согласен, что стоимость жилья в следующем году будет зависеть от уровня нефтяных цен, однако он убежден: дальнейшее снижение стоимости квартир невозможно.

«Конечно, будет много людей, которые попали в безвыходное положение. Хотя их сейчас на порядок меньше чем в 2008-2009 гг., у нас нет насмерть перекредитованных девелоперов. Поэтому они постоят в экспозиции. На 50% могут упасть цены на объекты, владельцы которых готовы заложить 20-летний срок окупаемости своих сложений. Не исключено, что частные инвесторы, которые скупали квартиры, пойдут на дисконт. Возможны сделки со снижением цен и на 90%. Девелоперы же будут стоять в экспозиции до тех пор, пока такие квартиры не уйдут с рынка. А на это понадобится года три. Так что революции не будет. Если цены на нефть вырастут, повысится и стоимость жилья. Если нет, в конце года будет девальвация, и все опять прибегут на рынок недвижимости», - считает г-н Бриль.

Тем временем инорегиональные участники рынка отмечают, что ситуация в Екатеринбурге относительно комфортная для девелоперов. По словам Эльвиры Епишиной, главы комитета по консалтингу Российской гильдии риелторов, цены на жилье в городе за 15-20 лет не падали больше чем на 15-17%:

«В Москве летом была ночь распродаж квартир, в Красноярске такое мероприятие проходит уже второй месяц, в Перми подобная акция была у одного застройщика. Если у вас еще этого не было, значит, вы жирно живете по сравнению с другими регионами».

 

Добавим, что по данным УПН с 1996 г. на рынке жилья Екатеринбурга было три кризиса: в 1998-1999 гг. рублевая стоимость метров выросла в 2,4 раза, в 2009 г. цены упали на 20-30%, а объем продаж — на 30%. В 2015 г. число сделок на рынке сократилось на 20-40%, цены снижаются. Еще один интересный момент был в 2006 г., когда возник ажиотажный спрос на квартиры из-за быстрого роста ипотеки и слабого первичного рынка — цены тогда взлетели за год на 107%.

Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

«Остался вопрос торга». Бизнес требует компенсаций за рост НДС, но ожидать почти нечего
«Остался вопрос торга». Бизнес требует компенсаций за рост НДС, но ожидать почти нечего
«Так решил Сбербанк»: россиянин год судился, пытаясь вернуть законные 5 млн руб.
Конец «путинского» среднего класса. Сбережения в России становятся роскошью для немногих
Доля в обмен на убыточный бизнес. «М.Видео» покупает российский Media Markt
Принуждение к компромиссу. Каковы главные риски и основные сценарии пенсионной реформы
«Ты просто космос, Стас». Россия разгромила Египет и впервые в истории прошла в 1/8 финала
#Sekta все? Ольга Маркес объявила о закрытии проекта

Бизнес

Пять причин подумать о том, как сохранить владельческий контроль над бизнесом Пять причин подумать о том, как сохранить владельческий контроль над бизнесом
«Не спешите говорить первое, что приходит в голову». Допрос в налоговой: как избежать шока
«Американцы четкие, корейцы ведут бизнес только с мужчинами, а арабы играют «в долгую»»
«Без трудового договора и социальных взносов». Мифы производственного кооператива
Тимур Уфимцев: «К «Екатеринбург-Арене» невозможно остаться равнодушным»
«Предпринимателям кажется, что они ничего не нарушают». За что банк может закрыть счет?
«Не столь распространены». О каких инструментах для бизнеса вы зря забыли

Свое дело

«Приезжают с обрезом и давай стрелять!» Легко ли построить бизнес в маленьком городе «Приезжают с обрезом и давай стрелять!» Легко ли построить бизнес в маленьком городе
«Пиво — это продолжение творчества». Как зарабатывать на любви к музыке и пиву / ОПЫТ
«Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом
Антирейтинг брендов: как предприниматели начинают банкротить проект еще до его старта
Сергей Тонков: «Распродажи роняют ценность бренда, понятие sale не должно существовать»
Еноты, секс-игрушки, офисы. Как зарабатывать на шеринге — братья Никоновы, OneTwoRent
«Этот пирог не поделить». Сколько стоит аутсорсинг маркетинга и как на нем заработать/КЕЙС

Качество жизни

«Четверть наших школьников безграмотны. Их «спасет» армия, но для экономики это тупик» «Четверть наших школьников безграмотны. Их «спасет» армия, но для экономики это тупик»
«Обучение за рубежом стало доступнее и разнообразнее». Куда отправить учиться ребенка?
«Здоровый пофигизм наc спасет» — Андрей Семенов о роли родителей и будущем детей
«К русским, уверяющим, что Россия — страна дураков, в Европе относятся с презрением»
«От 35 тыс. евро в год». Кто зарабатывает на юных футболистах в Испании
«Как объяснить маме, что в газете пишут неправду? Что я не украл деньги и меня не посадят»
«Шансы — почти нулевые». Может ли ваш ребенок стать футбольным профи в Испании?

Мнения

«Как только вы указали место работы в своем профиле, он перестал быть личным» «Как только вы указали место работы в своем профиле, он перестал быть личным»
«Мы перевыполнили планку по строительству храмов. Время инвестировать в образование»
Андрей Мовчан: «В России частный бизнес — враг, если он не обслуживает власть»
Тайное становится явным. Чего вы не знаете о тех, кто нанимает персонал для бизнеса
«Слово «хайп» неспроста возникло. Других способов быть услышанными не остается»
«Единственная необходимая пенсионная реформа — отмена пенсии к такой-то матери»
«Для ВВП не страшно, если уворованные деньги тратят внутри страны. Увы» — Виталий Калугин

Лайфхаки

«Забудьте уже о четких планах на день. Хватит саботировать работу плохими привычками» «Забудьте уже о четких планах на день. Хватит саботировать работу плохими привычками»
«Отпуск не панацея, работа убьет до него». Как спастись от профессионального выгорания
«Пик карьеры должен быть в 50, но в РФ это 30-35 лет. Потом или учиться, или доход рухнет»
«Бедность заложена в генах». Почему некоторым людям просто не суждено разбогатеть
«Власть плюс низкий статус — это смертельно». Шесть способов обезвредить токсичных коллег
«Прекратите задавать на собеседовании вопросы. Дайте человеку работу и смотрите»
Предприимчивость в людях убивают уже со школы. Почему отличникам нечего делать в бизнесе
Смотрите также
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.