Подписаться
Деловой квартал / Новости / «Застройщики будут прогибаться» — Уральские девелоперы не исключают обвала цен ...
«Застройщики будут прогибаться» — Уральские девелоперы не исключают обвала цен на жилье
На фото: президент ЦН "МАН" Николай Савин
Источник: Архив DK.RU

«Застройщики будут прогибаться» — Уральские девелоперы не исключают обвала цен на жилье

Самое читаемое
  • Путин поручил избавиться от унитарных госпредприятий. Но сама же власть против Путин поручил избавиться от унитарных госпредприятий. Но сама же власть против
  • «Других законных способов нет». Скандальная чиновница осталась без ведомства «Других законных способов нет». Скандальная чиновница осталась без ведомства
  • Кудрин призвал власть сосредоточиться на внутренних проблемах — или повторится судьба СССР Кудрин призвал власть сосредоточиться на внутренних проблемах — или повторится судьба СССР
  • «Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»? «Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»?
  • «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ
09:30   16.10.2015

Уральские застройщики не исключают падения цен на квартиры — метры могут подешеветь на 50%, а то и на 90%. В Сибири и Москве девелоперы уже освоили формат «ночи распродаж» жилья.

Девелоперы Екатеринбурга признают, что следующий год не будет легче 2015-го. Как сообщил на VIII Уральском форуме по недвижимости президент ЦН «МАН» Николай Савин, экономисты делают крайне негативные прогнозы:

«Аналитики пишут, что этот кризис более глобальный и длительный, чем ситуация 2008-2009 гг., что в следующем году будет в лучшем случае дно кризиса, что падение цен на жилье станет очень значительным — минимум на 20-30%, причем не только на проекты на стадии котлована, но и на готовые объекты. Есть мнения, что застройщики вынуждены будут прогибаться, чтобы заплатить зарплаты, налоги и кредиты. Что мы можем увидеть и 50%-ное снижение цен — не по всему рынку, но по сложным неликвидным объектам. Экономисты также говорят, что рынок недвижимости будет падать до конца 2016 г., а потом начнет очень медленно восстанавливаться. Я гоню эти прогнозы прочь, как и многие участники рынка — сохраняем оптимизм. Но при всем оптимизме девелоперам стоит затянуть пояса, экономить на расходах и аккуратно вступать в новые проекты».

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в этом году цены на квартиры в новостройках снижаются, на вторичном рынке стоимость метров вернулась на уровень 2005 г. (в долларовом эквиваленте). Причем, по словам аналитика УПН Михаила Хорькова, с учетом инфляции цены на квартиры в городе не растут с 2007 г.:

«Реальный рост был только в 2011 г., и то небольшой. Инвесторы с рынка ушли практически все, остались только конечные пользователи квартир — они ежемесячно заключают около 1,5 тыс. сделок с «первичкой» и 2 тыс. сделок на вторичном рынке. Несмотря на то, что продажи упали, а цены стагнируют, жилье в Екатеринбурге еще никогда не было таким доступным, как сейчас. Если в 1998 г. квадратный метр можно было купить на шесть средних зарплат, то сейчас этот показатель — меньше двух. Вместе с тем, в последние 20 лет движение цен на квартиры в городе предопределяла стоимость нефти. Сейчас рублевая цена черного золота продолжает снижаться».

Полпред Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль согласен, что стоимость жилья в следующем году будет зависеть от уровня нефтяных цен, однако он убежден: дальнейшее снижение стоимости квартир невозможно.

«Конечно, будет много людей, которые попали в безвыходное положение. Хотя их сейчас на порядок меньше чем в 2008-2009 гг., у нас нет насмерть перекредитованных девелоперов. Поэтому они постоят в экспозиции. На 50% могут упасть цены на объекты, владельцы которых готовы заложить 20-летний срок окупаемости своих сложений. Не исключено, что частные инвесторы, которые скупали квартиры, пойдут на дисконт. Возможны сделки со снижением цен и на 90%. Девелоперы же будут стоять в экспозиции до тех пор, пока такие квартиры не уйдут с рынка. А на это понадобится года три. Так что революции не будет. Если цены на нефть вырастут, повысится и стоимость жилья. Если нет, в конце года будет девальвация, и все опять прибегут на рынок недвижимости», - считает г-н Бриль.

Тем временем инорегиональные участники рынка отмечают, что ситуация в Екатеринбурге относительно комфортная для девелоперов. По словам Эльвиры Епишиной, главы комитета по консалтингу Российской гильдии риелторов, цены на жилье в городе за 15-20 лет не падали больше чем на 15-17%:

«В Москве летом была ночь распродаж квартир, в Красноярске такое мероприятие проходит уже второй месяц, в Перми подобная акция была у одного застройщика. Если у вас еще этого не было, значит, вы жирно живете по сравнению с другими регионами».

 

Добавим, что по данным УПН с 1996 г. на рынке жилья Екатеринбурга было три кризиса: в 1998-1999 гг. рублевая стоимость метров выросла в 2,4 раза, в 2009 г. цены упали на 20-30%, а объем продаж — на 30%. В 2015 г. число сделок на рынке сократилось на 20-40%, цены снижаются. Еще один интересный момент был в 2006 г., когда возник ажиотажный спрос на квартиры из-за быстрого роста ипотеки и слабого первичного рынка — цены тогда взлетели за год на 107%.

Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Разорение десятилетия. Банк потребовал банкротства Валерия Язева Разорение десятилетия. Банк потребовал банкротства Валерия Язева
Всего 80 экземпляров. Евгений Енин и DK.RU презентуют книгу с самыми острыми колонками
Во Франции ввели чрезвычайное положение. Президент выполнит часть требований протестующих
Дорогой мэр. Чиновники объяснили необходимость повысить себе зарплату
21 млн от миллиардера. Игорь Рыбаков вложил деньги в школу Екатеринбурга
Храм у Драмы, Екатеринбург-Сити, Ледовая арена. Глава УГМК рассказал о громких проектах
Долги граждан перед банками достигли рекорда. Интерес россиян к кредитам начал падать

Бизнес

«Почти Black tie». Каким трендам следовали гости премии «Человек года — 2018» / ФОТО «Почти Black tie». Каким трендам следовали гости премии «Человек года — 2018» / ФОТО
«Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»?
Больше занимают и больше хранят
У штаб-квартиры РМК новый генподрядчик. Ввод объекта переносится еще на год
Миллионные кредиты и заказы. Зачем промгиганты поддерживают социальный бизнес на Урале
«Отработали 20 лет и считаете, что вас должны ценить за опыт? Реалии уже не те. Меняйтесь»
«Скоро предприниматель вымрет как класс». Как пенсионная реформа ударила по бизнесу

Свое дело

Александр Агапов: «Однажды мы решили: заказчик не должен терять на нас деньги» Александр Агапов: «Однажды мы решили: заказчик не должен терять на нас деньги»
«О, сэкономили!» Разобранный самолет и летающие отвертки основателя People4people
«Какие оксфорды? Наши мужчины до сих пор носят туфли. Спасибо, хоть не с костюмом «Адидас»
Наш ответ санкциям. Как фермеры из уральской деревни снабжают индейкой полстраны
Как заключить сделку с «Лукойлом» и построить совместное предприятие с французами
Вы не поверите. Он создал крутой проект в Англии, но зарабатывать хочет на Урале
Непотопляемые костюмы поедут с Урала в Европу. Как понравиться Путину, армии и иностранцам

Качество жизни

Тимур Турлов: «Рынку нужна передышка, чтобы двигаться дальше» Тимур Турлов: «Рынку нужна передышка, чтобы двигаться дальше»
«Не учите нас жить». Екатеринбургу рассказали, что с ним не так
«Проблемы на 99% у нас в башке, но мозг, сука, хитер, и самому это дерьмо не разгрести»
«Поколение Z не умеет ждать. Между «хочу» и «пользуюсь» должна быть пара кликов»
Как быстро купить квартиру в новостройке, пока цены не взлетели?
Black tie? Нет, не слышали! Почему важно соблюдать дресс-код на Человеке года и не только
«Свой бизнес или место топ-менеджера? По мне, лучше быть большой рыбой в большом океане»

Мнения

«Я никому ничего не должен». 7 причин не платить зарплату в конверте — от Ивана Шкири «Я никому ничего не должен». 7 причин не платить зарплату в конверте — от Ивана Шкири
Сергей Полонский: «Кто вам сказал, что надо выходить из зоны комфорта? Это полная хрень!»
«Феноменальное фуфло!» Как безобидная идея вконец подорвала доверие к институту выборов
«Я не пользуюсь субсидиями. Но другим-то помощь государства нужна! А ее по факту и нет»
Мы долго не отпускаем от себя детей, а потом удивляемся: почему они так демотивированы
«Реклама в России — это ад! Местами омерзительная, а иногда просто очень странная»
Дмитрий Потапенко: «У нас в бензине бензина нет, 70% его цены — это акциз»

Лайфхаки

«Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ
Решили строить личный бренд? Сначала определитесь, какой вы предприниматель
«В период ипотеки нужно жить, а не выживать». Как не обнищать после покупки жилья в кредит
Хотите сплоченную команду? Напомните каждому о слабостях и ждите результата
Начните экономить 100 рублей в день, и вы увидите, к чему это приведет
Этот пережиток прошлого. Как работать 8 часов в день, понимая всю глупость такого графика
Новый год — сплошной стресс. Как спасти себя от огромного количества дел, еды и алкоголя
Смотрите также

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.