Спрос и предложение на рынке малоэтажной недвижимости в Новосибирске «скакнули» ввысь

Как сообщил 13 мая и.о. министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области Денис Вершинин, этот сегмент занял 33% в общем объеме сданного в городе жилья в текущем году.

Исполняющий обязанности главы министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин рассказал новосибирским «Вестям», что за первый квартал 2014 года сдано более 167 тыс. кв. м малоэтажного загородного жилья. Что составляет 33% процента от общего объема жилья, который введен на территории области.

«Точка невозврата в предпочтениях жителей в отношении этого сегмента пройдена», – заявил Вершинин.

В настоящее время Фондом развития жилищного строительства выделено 14 площадок под комплексную малоэтажную застройку, компании будут получать их в аренду после участия в общем конкурсе. Важным условием для них является возведение не менее 30 % жилья эконом- класса.

«При подсчетах объемов сдачи малоэтажного жилья в итоговую цифру обычно включают не только индивидуальные жилые постройки, но и таунхаусы и жилые здания, высота которых не превышает трех этажей, поэтому 33% от общего объема введенного жилья можно назвать закономерной цифрой. Увеличение объемов строительства малоэтажного жилья – вполне логичная и ожидаемая для Новосибирска тенденция. Что немаловажно – сейчас в первую очередь развивается строительство объектов эконом-класса. При проектировке индивидуальных жилых домов на первый план выходит практичность и комфорт — люди стремятся оптимизировать свои расходы и получить удобное и недорогое в эксплуатации жилье», – рассказал DK.RU руководитель отдела загородной недвижимости агентства АН «Жилфонд» Александр Зверев.

По данным аналитического центра компании, на текущий момент количество объектов индивидуального жилого строительства занимает в базе агентства примерно 30% от общего объема предложения.

По словам специалиста, стоимость индивидуального жилого дома может варьироваться условно от 1 млн руб. до бесконечности. Стоимость самых дорогих объектов загородной недвижимости может доходить до нескольких сотен миллионов рублей. В то же время цена комфортного загородного дома со всеми удобствами сопоставима со стоимостью двухкомнатной «хрущевки» и составляет приблизительно 3 млн руб.

«Достаточно долгий период времени сегмент загородной недвижимости эконом-класса демонстрирует рост объемов продаж и не очень заметный, но стабильный рост цен, связанный с постепенным увеличением стоимости стройматериалов и подключения коммуникаций. Это дает нам возможность прогнозировать плавный рост цен на загородную недвижимость, который становится более ощутимым в сезон повышения активности на рынке (весна-лето) и замедляющийся в сезон снижения спроса», – спрогнозировал Александр Зверев.

По мнению эксперта, загородная недвижимость – это не только свежий воздух, но и определенная свобода (отсутствие проблемы с парковкой у многоквартирного дома, шумных соседей, и т.д.), именно поэтому, как он считает, новосибирцы, имеющие двух- или трехкомнатную квартиру, все чаще принимают решение жить за городом, продают свою квартиру и на эти средства возводят дом.

«Это вполне реально. Отмечу, что чаще всего бюджетное жилье строится с осязаемыми планами для улучшения – со временем можно сделать дополнительный этаж, пристройку, террасу, баню и так далее», – заключил Зверев.