Подписаться
Деловой квартал / Новости / Уральские риелторы и аналитики не советуют инвестировать в жилую недвижимость
Уральские риелторы и аналитики не советуют инвестировать в жилую недвижимость
Источник: Архив DK.RU

Уральские риелторы и аналитики не советуют инвестировать в жилую недвижимость

Самое читаемое
  • Путин поручил избавиться от унитарных госпредприятий. Но сама же власть против Путин поручил избавиться от унитарных госпредприятий. Но сама же власть против
  • «Других законных способов нет». Скандальная чиновница осталась без ведомства «Других законных способов нет». Скандальная чиновница осталась без ведомства
  • Кудрин призвал власть сосредоточиться на внутренних проблемах — или повторится судьба СССР Кудрин призвал власть сосредоточиться на внутренних проблемах — или повторится судьба СССР
  • «Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»? «Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»?
  • «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ
10:00   31.07.2015

За жилой недвижимостью закрепился статус надежного способа сохранить деньги и заработать на росте цен. Уральские эксперты констатируют: сейчас инвестировать в квартиры не стоит, особенно – в дорогие.

В последние годы жилая недвижимость заработала себе имидж тихой гавани, где можно переждать нестабильность и сохранить деньги, а, если повезет, то и подразаботать на удорожании квадратных метров. Сейчас рынок изменился: цены на квартиры не растут, сдать объекты в аренду становится все сложнее.

Уральские риелторы и аналитики, опрошенные DK.RU, разошлись во мнениях: одни считают, что по сегодняшним временам получить дальнейший доход от квартиры реально, главное – брать самые работающие на рынке варианты. Другие инвестировать в жилье не советуют категорически.

Елена Мяло, директор ЦН «Северная казна»

Выбор объекта для вложений средств зависит от целей инвестора. Если недвижимость приобретают чтобы обеспечить квартирой детей или родителей, стоит смотреть объекты класса «комфорт» в районах инфраструктурных, расположенных близко к транспортным развязкам. Если цель – сохранить деньги, то следует выбирать не очень дорогое жилье эконом-класса. Можно рассматривать районы неблизкие к центру или объекты в городах-спутниках – Верхняя Пышма, Арамиль и др. Эти города инфраструктурно расширяются и будут пользоваться спросом - сохранность денег гарантирована.

Если деньги вкладывают с тем, что они будут работать – для последующей продажи или сдачи в аренду, нужно смотреть самые работающие на рынке варианты. Например, квартиры в новостройках. Но это сработает, только если срок инвестирования планируется не меньше трех-пяти лет. Стоит также учитывать, что квартиры классов «бизнес» и «премиум» сейчас едва ли принесут арендную прибыль, такие варианты хороши для сохранения денег. Причем в том случае, когда средства не последние и не единственные.

Ирина Сангалова, начальник отделов жилой и загородной недвижимости «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Сейчас инвестировать в жилую недвижимость бесполезно и просто нельзя. Квартиры в новостройках уже продаются выше ивестиционной цены - даже на этапе строительства. С точки зрения сдачи жилья в аренду, ситуация нерадужная и останется таковой еще год-полтора – количество предложений велико, цены на аренду падают. Даже если вложиться сейчас в покупку квартиры на первичном рынке, воспользовавшись льготной ипотекой и интересными программами застройщиков, которых сейчас масса, все равно получится невыгодно: дом будет сдан, к примеру, во втором квартале следующего года. Все это время придется обслуживать кредит, долго ждать, пока новостройка будет введена и удастся сдать в ней квартиру в аренду.

То же касается вложений в коммерческие помещения на первых этажах новых домов – есть люди, которые выкупают их большими пулами. Но число предложений таких площадок сейчас тоже зашкаливает, так что нужно крайне внимательно просчитывать каждый вариант. На мой взгляд, если покупать сейчас жилую недвижимость, то только для себя – чтобы улучшить жилищные условия. Спрос на рынке первички и вторички слабый, предложений очень много, застройщики проводят разные акции и дают скидки – только купите. А про настоящее инвестирование я бы пока не говорила.

Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости

Сейчас не самые лучшие условия для инвестиций в недвижимость. Раньше доходность жилых объектов складывалась исходя из роста цены квартиры и прибыли от сдачи ее в аренду, причем последняя была всегда ниже доходности по депозитам или сопоставима с ней. Большинство зарабатывало именно на росте стоимости объекта, а сейчас его нет. Все последние годы темп удорожания квартир был ниже инфляции. Покупка квартиры давала возможность разве что сохранить деньги. А сейчас я тем более не возьмусь советовать купить ту или иную квартиру определенной площади и в конкретной локации, чтобы получить доход через два-три года.
 
Вообще роль инвесторов на рынке жилья преувеличена. Большинство семей приобретают квартиру для жизни, а покупатели, которых причисляют к инвесторам, не являются таковыми. Они не мыслят такими категориями как точка входа на рынок, не рассматривают альтернативные варианты и возможные риски, не отдают себе отчета, когда будут продавать объект. Просто смотрят, что можно купить на определенную сумму «лишних» денег и все. Это не инвестиционное решение.
 
Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Разорение десятилетия. Банк потребовал банкротства Валерия Язева Разорение десятилетия. Банк потребовал банкротства Валерия Язева
Всего 80 экземпляров. Евгений Енин и DK.RU презентуют книгу с самыми острыми колонками
Во Франции ввели чрезвычайное положение. Президент выполнит часть требований протестующих
Дорогой мэр. Чиновники объяснили необходимость повысить себе зарплату
21 млн от миллиардера. Игорь Рыбаков вложил деньги в школу Екатеринбурга
Храм у Драмы, Екатеринбург-Сити, Ледовая арена. Глава УГМК рассказал о громких проектах
Долги граждан перед банками достигли рекорда. Интерес россиян к кредитам начал падать

Бизнес

«Почти Black tie». Каким трендам следовали гости премии «Человек года — 2018» / ФОТО «Почти Black tie». Каким трендам следовали гости премии «Человек года — 2018» / ФОТО
«Угробили бренд». Что стало со знаменитыми конфетами «Уральский метеорит»?
Больше занимают и больше хранят
У штаб-квартиры РМК новый генподрядчик. Ввод объекта переносится еще на год
Миллионные кредиты и заказы. Зачем промгиганты поддерживают социальный бизнес на Урале
«Отработали 20 лет и считаете, что вас должны ценить за опыт? Реалии уже не те. Меняйтесь»
«Скоро предприниматель вымрет как класс». Как пенсионная реформа ударила по бизнесу

Свое дело

Александр Агапов: «Однажды мы решили: заказчик не должен терять на нас деньги» Александр Агапов: «Однажды мы решили: заказчик не должен терять на нас деньги»
«О, сэкономили!» Разобранный самолет и летающие отвертки основателя People4people
«Какие оксфорды? Наши мужчины до сих пор носят туфли. Спасибо, хоть не с костюмом «Адидас»
Наш ответ санкциям. Как фермеры из уральской деревни снабжают индейкой полстраны
Как заключить сделку с «Лукойлом» и построить совместное предприятие с французами
Вы не поверите. Он создал крутой проект в Англии, но зарабатывать хочет на Урале
Непотопляемые костюмы поедут с Урала в Европу. Как понравиться Путину, армии и иностранцам

Качество жизни

Тимур Турлов: «Рынку нужна передышка, чтобы двигаться дальше» Тимур Турлов: «Рынку нужна передышка, чтобы двигаться дальше»
«Не учите нас жить». Екатеринбургу рассказали, что с ним не так
«Проблемы на 99% у нас в башке, но мозг, сука, хитер, и самому это дерьмо не разгрести»
«Поколение Z не умеет ждать. Между «хочу» и «пользуюсь» должна быть пара кликов»
Как быстро купить квартиру в новостройке, пока цены не взлетели?
Black tie? Нет, не слышали! Почему важно соблюдать дресс-код на Человеке года и не только
«Свой бизнес или место топ-менеджера? По мне, лучше быть большой рыбой в большом океане»

Мнения

«Я никому ничего не должен». 7 причин не платить зарплату в конверте — от Ивана Шкири «Я никому ничего не должен». 7 причин не платить зарплату в конверте — от Ивана Шкири
Сергей Полонский: «Кто вам сказал, что надо выходить из зоны комфорта? Это полная хрень!»
«Феноменальное фуфло!» Как безобидная идея вконец подорвала доверие к институту выборов
«Я не пользуюсь субсидиями. Но другим-то помощь государства нужна! А ее по факту и нет»
Мы долго не отпускаем от себя детей, а потом удивляемся: почему они так демотивированы
«Реклама в России — это ад! Местами омерзительная, а иногда просто очень странная»
Дмитрий Потапенко: «У нас в бензине бензина нет, 70% его цены — это акциз»

Лайфхаки

«Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ «Кажется, что Россия большая, но рынок так мал, что заработать на нем невозможно». МНЕНИЕ
Решили строить личный бренд? Сначала определитесь, какой вы предприниматель
«В период ипотеки нужно жить, а не выживать». Как не обнищать после покупки жилья в кредит
Хотите сплоченную команду? Напомните каждому о слабостях и ждите результата
Начните экономить 100 рублей в день, и вы увидите, к чему это приведет
Этот пережиток прошлого. Как работать 8 часов в день, понимая всю глупость такого графика
Новый год — сплошной стресс. Как спасти себя от огромного количества дел, еды и алкоголя
Смотрите также

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.