Подписаться
Деловой квартал / Новости / Уральские риелторы и аналитики не советуют инвестировать в жилую недвижимость
Уральские риелторы и аналитики не советуют инвестировать в жилую недвижимость
Источник: Архив DK.RU

Уральские риелторы и аналитики не советуют инвестировать в жилую недвижимость

Самое читаемое
  • Как сверхмарафоны и триатлоны стали новым проявлением кризиса среднего возраста Как сверхмарафоны и триатлоны стали новым проявлением кризиса среднего возраста
  • Подходит для РФ: ТОП-10 самых популярных у россиян автомобилей из Европы Подходит для РФ: ТОП-10 самых популярных у россиян автомобилей из Европы
  • Похищены тысячи предметов роскоши. Произошла крупнейшая кража в истории Екатеринбурга Похищены тысячи предметов роскоши. Произошла крупнейшая кража в истории Екатеринбурга
  • Громкая инициатива провалилась: регистрация юрлиц без офиса отменяется Громкая инициатива провалилась: регистрация юрлиц без офиса отменяется
  • «И первоклассник может зарабатывать, не лишайте его этой возможности». Как учить бизнесу «И первоклассник может зарабатывать, не лишайте его этой возможности». Как учить бизнесу
08:00   31.07.2015

За жилой недвижимостью закрепился статус надежного способа сохранить деньги и заработать на росте цен. Уральские эксперты констатируют: сейчас инвестировать в квартиры не стоит, особенно – в дорогие.

В последние годы жилая недвижимость заработала себе имидж тихой гавани, где можно переждать нестабильность и сохранить деньги, а, если повезет, то и подразаботать на удорожании квадратных метров. Сейчас рынок изменился: цены на квартиры не растут, сдать объекты в аренду становится все сложнее.

Уральские риелторы и аналитики, опрошенные DK.RU, разошлись во мнениях: одни считают, что по сегодняшним временам получить дальнейший доход от квартиры реально, главное – брать самые работающие на рынке варианты. Другие инвестировать в жилье не советуют категорически.

Елена Мяло, директор ЦН «Северная казна»

Выбор объекта для вложений средств зависит от целей инвестора. Если недвижимость приобретают чтобы обеспечить квартирой детей или родителей, стоит смотреть объекты класса «комфорт» в районах инфраструктурных, расположенных близко к транспортным развязкам. Если цель – сохранить деньги, то следует выбирать не очень дорогое жилье эконом-класса. Можно рассматривать районы неблизкие к центру или объекты в городах-спутниках – Верхняя Пышма, Арамиль и др. Эти города инфраструктурно расширяются и будут пользоваться спросом - сохранность денег гарантирована.

Если деньги вкладывают с тем, что они будут работать – для последующей продажи или сдачи в аренду, нужно смотреть самые работающие на рынке варианты. Например, квартиры в новостройках. Но это сработает, только если срок инвестирования планируется не меньше трех-пяти лет. Стоит также учитывать, что квартиры классов «бизнес» и «премиум» сейчас едва ли принесут арендную прибыль, такие варианты хороши для сохранения денег. Причем в том случае, когда средства не последние и не единственные.

Ирина Сангалова, начальник отделов жилой и загородной недвижимости «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Сейчас инвестировать в жилую недвижимость бесполезно и просто нельзя. Квартиры в новостройках уже продаются выше ивестиционной цены - даже на этапе строительства. С точки зрения сдачи жилья в аренду, ситуация нерадужная и останется таковой еще год-полтора – количество предложений велико, цены на аренду падают. Даже если вложиться сейчас в покупку квартиры на первичном рынке, воспользовавшись льготной ипотекой и интересными программами застройщиков, которых сейчас масса, все равно получится невыгодно: дом будет сдан, к примеру, во втором квартале следующего года. Все это время придется обслуживать кредит, долго ждать, пока новостройка будет введена и удастся сдать в ней квартиру в аренду.

То же касается вложений в коммерческие помещения на первых этажах новых домов – есть люди, которые выкупают их большими пулами. Но число предложений таких площадок сейчас тоже зашкаливает, так что нужно крайне внимательно просчитывать каждый вариант. На мой взгляд, если покупать сейчас жилую недвижимость, то только для себя – чтобы улучшить жилищные условия. Спрос на рынке первички и вторички слабый, предложений очень много, застройщики проводят разные акции и дают скидки – только купите. А про настоящее инвестирование я бы пока не говорила.

Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости

Сейчас не самые лучшие условия для инвестиций в недвижимость. Раньше доходность жилых объектов складывалась исходя из роста цены квартиры и прибыли от сдачи ее в аренду, причем последняя была всегда ниже доходности по депозитам или сопоставима с ней. Большинство зарабатывало именно на росте стоимости объекта, а сейчас его нет. Все последние годы темп удорожания квартир был ниже инфляции. Покупка квартиры давала возможность разве что сохранить деньги. А сейчас я тем более не возьмусь советовать купить ту или иную квартиру определенной площади и в конкретной локации, чтобы получить доход через два-три года.
 
Вообще роль инвесторов на рынке жилья преувеличена. Большинство семей приобретают квартиру для жизни, а покупатели, которых причисляют к инвесторам, не являются таковыми. Они не мыслят такими категориями как точка входа на рынок, не рассматривают альтернативные варианты и возможные риски, не отдают себе отчета, когда будут продавать объект. Просто смотрят, что можно купить на определенную сумму «лишних» денег и все. Это не инвестиционное решение.
 
Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Нефти предсказали подорожание до $100. Как это скажется на рубле? Нефти предсказали подорожание до $100. Как это скажется на рубле?
Похищены тысячи предметов роскоши. Произошла крупнейшая кража в истории Екатеринбурга
Громкая инициатива провалилась: регистрация юрлиц без офиса отменяется
Убийство на камеру. Как накажут 13-летнего оператора жестокой расправы на Урале
Разгром стабильности: почему ставленники Путина проигрывают губернаторские выборы
Подходит для РФ: ТОП-10 самых популярных у россиян автомобилей из Европы
Как сверхмарафоны и триатлоны стали новым проявлением кризиса среднего возраста

Бизнес

«9 подразделений, у каждого директора — свой взгляд на бизнес». Кейс об управлении сетью «9 подразделений, у каждого директора — свой взгляд на бизнес». Кейс об управлении сетью
«Российские стартаперы часто считают своего клиента отбросом общества. А в США он — бог»
«Геополитика решает: «Северному потоку» — все, развитию своих территорий — ничего»
Обогнали Москву и Питер. Ради какого ивента в Екатеринбург приедут тысячи бизнесменов?
«В Штаты надо ехать «заряженным» собственными деньгами». Бизнес-эмиграция: как и зачем
«Нужна обналичка? Оставьте хитрые схемы. Просто откройте бизнес в Крыму»
10 лет рейсу Екатеринбург — Хельсинки. Как пережить два кризиса — Мария Ануфриева, Finnair

Свое дело

«Я был загнан в угол. Выход один — уйти из посредников и встать в начало пищевой цепочки» «Я был загнан в угол. Выход один — уйти из посредников и встать в начало пищевой цепочки»
«19 человек из 25 ничего не делали, пока их не пнули». Правда о работе с франчайзи / КЕЙС
Прибыльный бизнес на конкурентном рынке без денег и бизнес-образования? Пожалуйста!
«Пока что я шарлатан». Как чайный гуру стал лечить бизнесменов от депрессии и аллергии
«Пришлось пожертвовать свободой». Как маленький бизнес стал партнером ИТ-гиганта / КЕЙС
«Вложил все, что было — около $170 тыс. И все потерял». Как выжить, если ты уже банкрот
Таможня хуже геополитики: каково заниматься высокотехнологичным бизнесом в России / ОПЫТ

Качество жизни

«Тренер кричит? — Радуйся!» Экс-волейболистка «Уралочки» об изнанке детского спорта «Тренер кричит? — Радуйся!» Экс-волейболистка «Уралочки» об изнанке детского спорта
«Найти бы, кто заработает для меня 20% в месяц», или голубая мечта российского инвестора
«Я задумался только когда очнулся в реанимации под табличкой «Рак поджелудочной железы»
«Нашу идею уже разнесли в пух и прах». История, которая лишит юристов работы
«Это послание родителям: убить может каждый!» Итоги страшной трагедии на Урале
«Будет атмосфера чемпионата, но не две недели, а полгода». Сергей Тушин — об ЭКСПО-2025
«Плохой транспорт лишает нас хобби, друзей и большой части жизни» — урбанист Илья Петушков

Мнения

«ЦБ поднял ставку. Казалось бы, мелочь, всего доля процента. Но коснется всех» «ЦБ поднял ставку. Казалось бы, мелочь, всего доля процента. Но коснется всех»
Провал первого лица. Откуда на самом деле берется дефицит времени у руководителей
«Никогда не надо «играть на рынке». Что делать с деньгами во время резких скачков валюты?
«Украли 180 руб., а потеряли 40 тысяч». Как пофигизм продавцов лишает владельцев прибыли
Денег не будет! Парадоксальные правила, по которым созданы лучшие карьеры
«Если бы не страх, то курс находился бы в диапазоне 58-63 рублей». Чего ждать от доллара?
«Беспорядки вокруг пенсионного возраста — лишь одна сторона глобальной трансформации»

Лайфхаки

Усердный труд не приносит результатов? Все верно, этот мир так не работает Усердный труд не приносит результатов? Все верно, этот мир так не работает
«И первоклассник может зарабатывать, не лишайте его этой возможности». Как учить бизнесу
«Почему США не распались? Люди всегда верили в суд. В России судам не верят»
«Мозг рептилии» творит с нами страшные вещи». Как человечество может себя уничтожить
«Это болезнь профессионалов». Как большое количество обязанностей разрушает карьеру
«Кредитный пузырь и обвал в нескольких секторах экономики ведут страну к рецессии». МНЕНИЕ
«Много информации, мало знаний». Что не так с современным образованием
Смотрите также
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Facebook Telegram Yandex Zen