Деловой квартал / Новости / Уральские риелторы и аналитики не советуют инвестировать в жилую недвижимость
Уральские риелторы и аналитики не советуют инвестировать в жилую недвижимость
Источник: Архив DK.RU

Уральские риелторы и аналитики не советуют инвестировать в жилую недвижимость

Самое читаемое
  • «Так решил Сбербанк»: россиянин год судился, пытаясь вернуть законные 5 млн руб. «Так решил Сбербанк»: россиянин год судился, пытаясь вернуть законные 5 млн руб.
  • «Не спешите говорить первое, что приходит в голову». Допрос в налоговой: как избежать шока «Не спешите говорить первое, что приходит в голову». Допрос в налоговой: как избежать шока
  • Конец «путинского» среднего класса. Сбережения в России становятся роскошью для немногих Конец «путинского» среднего класса. Сбережения в России становятся роскошью для немногих
  • «Если в 60 лет работу не найти, а на пенсию рано, остается сдавать квартиру» «Если в 60 лет работу не найти, а на пенсию рано, остается сдавать квартиру»
  • «Пик карьеры должен быть в 50, но в РФ это 30-35 лет. Потом или учиться, или доход рухнет» «Пик карьеры должен быть в 50, но в РФ это 30-35 лет. Потом или учиться, или доход рухнет»
08:00   31.07.2015

За жилой недвижимостью закрепился статус надежного способа сохранить деньги и заработать на росте цен. Уральские эксперты констатируют: сейчас инвестировать в квартиры не стоит, особенно – в дорогие.

В последние годы жилая недвижимость заработала себе имидж тихой гавани, где можно переждать нестабильность и сохранить деньги, а, если повезет, то и подразаботать на удорожании квадратных метров. Сейчас рынок изменился: цены на квартиры не растут, сдать объекты в аренду становится все сложнее.

Уральские риелторы и аналитики, опрошенные DK.RU, разошлись во мнениях: одни считают, что по сегодняшним временам получить дальнейший доход от квартиры реально, главное – брать самые работающие на рынке варианты. Другие инвестировать в жилье не советуют категорически.

Елена Мяло, директор ЦН «Северная казна»

Выбор объекта для вложений средств зависит от целей инвестора. Если недвижимость приобретают чтобы обеспечить квартирой детей или родителей, стоит смотреть объекты класса «комфорт» в районах инфраструктурных, расположенных близко к транспортным развязкам. Если цель – сохранить деньги, то следует выбирать не очень дорогое жилье эконом-класса. Можно рассматривать районы неблизкие к центру или объекты в городах-спутниках – Верхняя Пышма, Арамиль и др. Эти города инфраструктурно расширяются и будут пользоваться спросом - сохранность денег гарантирована.

Если деньги вкладывают с тем, что они будут работать – для последующей продажи или сдачи в аренду, нужно смотреть самые работающие на рынке варианты. Например, квартиры в новостройках. Но это сработает, только если срок инвестирования планируется не меньше трех-пяти лет. Стоит также учитывать, что квартиры классов «бизнес» и «премиум» сейчас едва ли принесут арендную прибыль, такие варианты хороши для сохранения денег. Причем в том случае, когда средства не последние и не единственные.

Ирина Сангалова, начальник отделов жилой и загородной недвижимости «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Сейчас инвестировать в жилую недвижимость бесполезно и просто нельзя. Квартиры в новостройках уже продаются выше ивестиционной цены - даже на этапе строительства. С точки зрения сдачи жилья в аренду, ситуация нерадужная и останется таковой еще год-полтора – количество предложений велико, цены на аренду падают. Даже если вложиться сейчас в покупку квартиры на первичном рынке, воспользовавшись льготной ипотекой и интересными программами застройщиков, которых сейчас масса, все равно получится невыгодно: дом будет сдан, к примеру, во втором квартале следующего года. Все это время придется обслуживать кредит, долго ждать, пока новостройка будет введена и удастся сдать в ней квартиру в аренду.

То же касается вложений в коммерческие помещения на первых этажах новых домов – есть люди, которые выкупают их большими пулами. Но число предложений таких площадок сейчас тоже зашкаливает, так что нужно крайне внимательно просчитывать каждый вариант. На мой взгляд, если покупать сейчас жилую недвижимость, то только для себя – чтобы улучшить жилищные условия. Спрос на рынке первички и вторички слабый, предложений очень много, застройщики проводят разные акции и дают скидки – только купите. А про настоящее инвестирование я бы пока не говорила.

Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости

Сейчас не самые лучшие условия для инвестиций в недвижимость. Раньше доходность жилых объектов складывалась исходя из роста цены квартиры и прибыли от сдачи ее в аренду, причем последняя была всегда ниже доходности по депозитам или сопоставима с ней. Большинство зарабатывало именно на росте стоимости объекта, а сейчас его нет. Все последние годы темп удорожания квартир был ниже инфляции. Покупка квартиры давала возможность разве что сохранить деньги. А сейчас я тем более не возьмусь советовать купить ту или иную квартиру определенной площади и в конкретной локации, чтобы получить доход через два-три года.
 
Вообще роль инвесторов на рынке жилья преувеличена. Большинство семей приобретают квартиру для жизни, а покупатели, которых причисляют к инвесторам, не являются таковыми. Они не мыслят такими категориями как точка входа на рынок, не рассматривают альтернативные варианты и возможные риски, не отдают себе отчета, когда будут продавать объект. Просто смотрят, что можно купить на определенную сумму «лишних» денег и все. Это не инвестиционное решение.
 
Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

С каждым новым поколением результат все хуже. Человечество глупеет с начала XX века С каждым новым поколением результат все хуже. Человечество глупеет с начала XX века
Одобрение Путина и Медведева резко упало из-за пенсионной реформы
Три российских ресторана попали в сотню лучших в мире. White Rabbit — в первой двадцатке
Рокировка: в двух крупнейших ритейлерах России одновременно сменилось руководство
Атака силовиков. Почему лишили аккредитации один из лучших российских частных вузов
Банки в России усиленно проверяют клиентов. Они готовятся к передаче данных другим странам
«Остался вопрос торга». Бизнес требует компенсаций за рост НДС, но ожидать почти нечего

Бизнес

Пять причин подумать о том, как сохранить владельческий контроль над бизнесом Пять причин подумать о том, как сохранить владельческий контроль над бизнесом
«Не спешите говорить первое, что приходит в голову». Допрос в налоговой: как избежать шока
«Американцы четкие, корейцы ведут бизнес только с мужчинами, а арабы играют «в долгую»»
«Без трудового договора и социальных взносов». Мифы производственного кооператива
Тимур Уфимцев: «К «Екатеринбург-Арене» невозможно остаться равнодушным»
«Предпринимателям кажется, что они ничего не нарушают». За что банк может закрыть счет?
«Не столь распространены». О каких инструментах для бизнеса вы зря забыли

Свое дело

«Приезжают с обрезом и давай стрелять!» Легко ли построить бизнес в маленьком городе «Приезжают с обрезом и давай стрелять!» Легко ли построить бизнес в маленьком городе
«Пиво — это продолжение творчества». Как зарабатывать на любви к музыке и пиву / ОПЫТ
«Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом
Антирейтинг брендов: как предприниматели начинают банкротить проект еще до его старта
Сергей Тонков: «Распродажи роняют ценность бренда, понятие sale не должно существовать»
Еноты, секс-игрушки, офисы. Как зарабатывать на шеринге — братья Никоновы, OneTwoRent
«Этот пирог не поделить». Сколько стоит аутсорсинг маркетинга и как на нем заработать/КЕЙС

Качество жизни

«Четверть наших школьников безграмотны. Их «спасет» армия, но для экономики это тупик» «Четверть наших школьников безграмотны. Их «спасет» армия, но для экономики это тупик»
«Обучение за рубежом стало доступнее и разнообразнее». Куда отправить учиться ребенка?
«Здоровый пофигизм наc спасет» — Андрей Семенов о роли родителей и будущем детей
«К русским, уверяющим, что Россия — страна дураков, в Европе относятся с презрением»
«От 35 тыс. евро в год». Кто зарабатывает на юных футболистах в Испании
«Как объяснить маме, что в газете пишут неправду? Что я не украл деньги и меня не посадят»
«Шансы — почти нулевые». Может ли ваш ребенок стать футбольным профи в Испании?

Мнения

Уникальная история спасения бизнеса. Что делать, когда основатель должен уйти Уникальная история спасения бизнеса. Что делать, когда основатель должен уйти
«Как только вы указали место работы в своем профиле, он перестал быть личным»
«Безумное пренебрежение к работе руками — один из наших ключевых национальных дефектов»
Андрей Мовчан: «В России частный бизнес — враг, если он не обслуживает власть»
Тайное становится явным. Чего вы не знаете о тех, кто нанимает персонал для бизнеса
«Слово «хайп» неспроста возникло. Других способов быть услышанными не остается»
«Единственная необходимая пенсионная реформа — отмена пенсии к такой-то матери»

Лайфхаки

Увольте лишних. Маленький коллектив работает лучше: 5 правил «настройки» компании Увольте лишних. Маленький коллектив работает лучше: 5 правил «настройки» компании
«Если в 60 лет работу не найти, а на пенсию рано, остается сдавать квартиру»
«Забудьте уже о четких планах на день. Хватит саботировать работу плохими привычками»
«Отпуск не панацея, работа убьет до него». Как спастись от профессионального выгорания
«Пик карьеры должен быть в 50, но в РФ это 30-35 лет. Потом или учиться, или доход рухнет»
«Бедность заложена в генах». Почему некоторым людям просто не суждено разбогатеть
«Власть плюс низкий статус — это смертельно». Шесть способов обезвредить токсичных коллег
Смотрите также
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.