Подписаться
Деловой квартал / Новости / «Уйдет прямой контакт застройщика и покупателя». Чем грозит отказ от долевки за...
«Уйдет прямой контакт застройщика и покупателя». Чем грозит отказ от долевки за три года
Источник: DK.RU

«Уйдет прямой контакт застройщика и покупателя». Чем грозит отказ от долевки за три года

Самое читаемое
  • «Нужна обналичка? Оставьте хитрые схемы. Просто откройте бизнес в Крыму» «Нужна обналичка? Оставьте хитрые схемы. Просто откройте бизнес в Крыму»
  • «Как живет среднестатистический американец? По уши в долгах». МНЕНИЕ эмигранта в США «Как живет среднестатистический американец? По уши в долгах». МНЕНИЕ эмигранта в США
  • «Власть разная. Я могу иметь свое мнение». Тимакова — об уходе от Медведева и новой работе «Власть разная. Я могу иметь свое мнение». Тимакова — об уходе от Медведева и новой работе
  • Мгновенные результаты: 10 способов улучшить память и работу мозга Мгновенные результаты: 10 способов улучшить память и работу мозга
  • Ставленник Путина проигрывал члену КПРФ на выборах губернатора. А потом вдруг его обогнал Ставленник Путина проигрывал члену КПРФ на выборах губернатора. А потом вдруг его обогнал
09:19   08.11.2017

«Ставка и залог будут включены в себестоимость». Механизм строительства жилья за счет средств дольщиков заменят кредитами. Эксперты предсказывают рост цен и снижение гибкости девелоперов.

Владимир Путин поручил в течение трех лет постепенно заместить механизм долевого строительства жилья банковским кредитованием и «иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан». Об этом говорится в поручении президента премьер-министру Дмитрию Медведеву, председателю ЦБ РФ Эльвире Набиуллиной и гендиректору АИЖК Александру Плутнику. Утвердить план перехода они должны до 15 декабря. 
 
По схеме долевого финансирования, при которой застройщик продает жилье гражданам на этапе строительства, сейчас возводится 80-85% всех многоквартирных домов, пишут «Ведомости» со ссылкой на участников рынка. Проектное финансирование предполагает, что риски будут нести профессиональные институты — банки и сами девелоперы.
 
Разница в стоимости готового жилья и купленного на стадии котлована может достигать 40%. В случае перехода к проектному финансированию недвижимость подорожает, так как застройщикам нужно будет платить проценты по кредиту. Увеличение цен будет зависеть от условий выделения банковских кредитов на строительство, этот вопрос пока не проработан, говорит Анастасия Дударева, заместитель гендиректора компании «AVS Девелопмент».
Все условия: процентная ставка, залоговые обязательства и другие требования к застройщику — будут включены в себестоимость», — сказала г-жа Дударева DK.RU. 
При внедрении новой схемы встанет также вопрос сроков строительства: необходимо будет наладить взаимодействие участников рынка. Кроме того, уйдет прямой контакт застройщика и покупателя, отмечает эксперт.
Сейчас застройщик проектирует весь объект, но при запуске первой очереди наблюдает за реакцией покупателей и может достаточно гибко планировку следующих очередей в зависимости от востребованности определенного типа жилья. После нововведений возможности таких гибких изменений уже может не быть из-за отсутствия прямой взаимосвязи: покупатели будут приходить на поздней стадии строительства и фактически будут получать уже готовый объект, — говорит Анастасия Дударева.
Все будет зависеть от того, как слаженно сработают девелоперы и банки — последним тоже будет необходимо наращивать компетенции, потому что проектного финансирования в таком объеме пока нет, резюмирует эксперт.
 
Цель отказа от долевки — снизить количество обманутых дольщиков: рабочая группа по их проблемам при генсовете партии «Единая Россия» насчитала 122 тыс. пострадавших покупателей жилья. Всего, по данным Минстроя, в России насчитывается 830 домов-долгостроев. Из них 140 планируется ввести в эксплуатацию до конца года, 187 домов — в следующем году.
 
Переход к проектному финансированию неоднозначно повлияет на рынок, отмечал Николай Савин, директор центра недвижимости «МАН»
Останутся только те игроки, которые работают с банками. Мелким и средним игрокам, не имеющим доступа к банковским деньгам, будет сложнее, они могут перейти в разряд подрядчиков и субподрядчиков у крупных игроков либо вообще уйти с рынка. Для потребителя, с одной стороны, это выглядит как дополнительная гарантия от банков и крупных застройщиков. Но скорее это приведет к монополизации и укрупнению рынка, а также росту цен на недвижимость, — говорил он.

 

Автор: Андрей Пермяков
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

«Расцениваем действия Израиля как враждебные». Возле Сирии сбили Ил-20 c 15 россиянами «Расцениваем действия Израиля как враждебные». Возле Сирии сбили Ил-20 c 15 россиянами
Ловушка для ритейлеров: зависимость россиян от скидок стала рекордной
«Пришлось искать новые форматы и имена». Российские торговые бренды теснят международные
Мировой рынок скатится в кризис уже в 2020 году. МНЕНИЕ
Минобороны РФ: малайзийский «Боинг» на Донбассе был сбит украинской ракетой
«Власть разная. Я могу иметь свое мнение». Тимакова — об уходе от Медведева и новой работе
Ставленник Путина проигрывал члену КПРФ на выборах губернатора. А потом вдруг его обогнал

Бизнес

«В Штаты надо хорошо «заряженным» собственными деньгами». Как росбизнес стремится за рубеж «В Штаты надо хорошо «заряженным» собственными деньгами». Как росбизнес стремится за рубеж
«Нужна обналичка? Оставьте хитрые схемы. Просто откройте бизнес в Крыму»
10 лет рейсу Екатеринбург — Хельсинки. Как пережить два кризиса — Мария Ануфриева, Finnair
Марина Хрипунова: «Давайте честно: что купить и что смотреть — в семье решает женщина»
«В магазине бутылка пива стоит дешевле минералки. Как это возможно?» — Илья Ройтенберг
«Владелец офиса приходит в УК, а к нему относятся как к сурикату. Конечно, обидно!»
«Это по-настоящему полезный для бизнеса закон». Выкупать арендуемые площади станет проще

Свое дело

«Я был загнан в угол. Выход один — уйти из посредников и встать в начало пищевой цепочки» «Я был загнан в угол. Выход один — уйти из посредников и встать в начало пищевой цепочки»
«19 человек из 25 ничего не делали, пока их не пнули». Правда о работе с франчайзи / КЕЙС
Прибыльный бизнес на конкурентном рынке без денег и бизнес-образования? Пожалуйста!
«Пока что я шарлатан». Как чайный гуру стал лечить бизнесменов от депрессии и аллергии
«Пришлось пожертвовать свободой». Как маленький бизнес стал партнером ИТ-гиганта / КЕЙС
«Вложил все, что было — около $170 тыс. И все потерял». Как выжить, если ты уже банкрот
Таможня хуже геополитики: каково заниматься высокотехнологичным бизнесом в России / ОПЫТ

Качество жизни

«Тренер кричит? — Радуйся!» Экс-волейболистка «Уралочки» об изнанке детского спорта «Тренер кричит? — Радуйся!» Экс-волейболистка «Уралочки» об изнанке детского спорта
«Найти бы, кто заработает для меня 20% в месяц», или голубая мечта российского инвестора
«Я задумался только когда очнулся в реанимации под табличкой «Рак поджелудочной железы»
«Нашу идею уже разнесли в пух и прах». История, которая лишит юристов работы
«Это послание родителям: убить может каждый!» Итоги страшной трагедии на Урале
«Будет атмосфера чемпионата, но не две недели, а полгода». Сергей Тушин — об ЭКСПО-2025
«Плохой транспорт лишает нас хобби, друзей и большой части жизни» — урбанист Илья Петушков

Мнения

Провал первого лица. Откуда на самом деле берется дефицит времени у руководителей Провал первого лица. Откуда на самом деле берется дефицит времени у руководителей
«Никогда не надо «играть на рынке». Что делать с деньгами во время резких скачков валюты?
«Украли 180 руб., а потеряли 40 тысяч». Как пофигизм продавцов лишает владельцев прибыли
Денег не будет! Парадоксальные правила, по которым созданы лучшие карьеры
«Если бы не страх, то курс находился бы в диапазоне 58-63 рублей». Чего ждать от доллара?
«Беспорядки вокруг пенсионного возраста — лишь одна сторона глобальной трансформации»
«Почему никто не обучается социальной психологии? Как будто это не про бизнес и деньги»

Лайфхаки

«Неважно, кем вы работаете, робот сделает это лучше». Как ИИ лишит работы миллионы людей «Неважно, кем вы работаете, робот сделает это лучше». Как ИИ лишит работы миллионы людей
«Прекратите обходить горы, карабкайтесь». Почему умный человек не избегает сложностей
Мгновенные результаты: 10 способов улучшить память и работу мозга
«Как живет среднестатистический американец? По уши в долгах». МНЕНИЕ эмигранта в США
«Понедельник — это счастье, пора на работу..?» Как сделать приятным начало рабочей недели
«Внесли часы отдыха в ежедневник — потеряли их». Начните планировать приблизительно
Сергей Васильев: «ЦБ «накопил» на девальвации 3 трлн руб., но власти этого не замечают»
Смотрите также
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Facebook Telegram Yandex Zen