Подписаться
Деловой квартал / Новости / Вехи офисного рынка Екатеринбурга: тренды и знаковые объекты минувших 25 лет
Вехи офисного рынка Екатеринбурга: тренды и знаковые объекты минувших 25 лет
Автор фото: Иллюстрация Рината Хасанова. Источник: DK.RU

Вехи офисного рынка Екатеринбурга: тренды и знаковые объекты минувших 25 лет

Самое читаемое
  • «Это никакая не экономия». Госдума приняла законопроект о пенсионной реформе «Это никакая не экономия». Госдума приняла законопроект о пенсионной реформе
  • Ругать без персоналий. Депутатам запретили критиковать Путина за пенсионную реформу Ругать без персоналий. Депутатам запретили критиковать Путина за пенсионную реформу
  • «Институт семьи разрушается. Это уже не ячейка, это бизнес-проект», — Самвел Аветисян «Институт семьи разрушается. Это уже не ячейка, это бизнес-проект», — Самвел Аветисян
  • Рост на 54% в год. Тихая революция на этом рынке коснется каждого бизнеса Рост на 54% в год. Тихая революция на этом рынке коснется каждого бизнеса
  • «Мне стыдно за каждый потраченный рубль». Десять признаков нездоровых отношений с деньгами «Мне стыдно за каждый потраченный рубль». Десять признаков нездоровых отношений с деньгами
06:30   18.05.2016

Рынок офисов Екатеринбурга прошел путь от кабинетов в пустующих НИИ и гостиничных номеров до объектов-рекордсменов Книги Гиннеса. DK.RU проследил, как менялись пространства для бизнеса за 25 лет.

СССР

В советский период специализированных офисных зданий в городе особо не было — предприятия, как правило, располагались в собственных конторах, потребности в иного рода площадях не существовало. Впрочем, исключения все же были.  
 
1929 г.
 
Дом контор
 
 
Локация: ул. 8 Марта — Малышева
 
Здание строили для различных ведомств, банка и магазинов Союза сельхозкооперации. Проектировал объект Владимир Смирнов, который впоследствии, в 1953-1961 гг. был главным архитектором Свердловска и на этом посту разработал детальный проект ул. Свердлова. До войны в здании ничего не менялось, а в 1941 г. здесь размещался эвакогоспиталь № 1708. После победы жизнь Дома контор вернулась в привычное русло, он до сих пор выполняет свою историческую миссию. Отметим, что весной 1974 г. в здании случился большой пожар. Люди, отрезанные огнем, выпрыгивали с верхних этажей и разбивались насмерть. Многих спасли туристический палатки, взятые из магазина «Спорттовары» — их растягивали по типу тентов, чтобы смягчить приземление.
 

1990-е гг.

 
Становление рыночной экономики в Екатеринбурге сопровождалось ростом разного рода фирм, которым нужны были офисы. Специализированных объектов не существовало, ситуацию спасали здания проектных институтов, научно-исследовательских центров и промышленных предприятий, построенные в советское время, когда представления о том, какой должна быть современная контора, только формировались. Впрочем, бизнесменов 1990-х все устраивало — арендовали целые этажи в зданиях в 10-15 тыс. кв. м. Востребованы были объекты в центральной части города — на ул. Ленина, Малышева, в районе УГТУ-УПИ и Киностудии.
 
 
Весьма престижным вариантом был офис в здании «Тяжпромэлектропроект» (ныне — галерея «Красный леопард», также торгово-офисного назначения).
 
Параллельно или чуть позже офисниками стали городские отели, расположенные в центре, — гостиничный бизнес шел не особенно бодро, помещения было выгоднее сдавать в аренду предпринимателям.
 
 
В частности, конторы селились в гостиницах «Исеть», «Центральная», «Евразия» (ныне — «Гранд Авеню Отель») — офисы работали в номерах.
 
В дальнейшем зарождающийся рынок офисников Екатеринбурга накрыла эпоха памятников архитектуры — особнячки реконструировали, чтобы размещать там коммерческие площади. В то время в собственность исторические здания не отдавали, однако существовала законная обходная схема: в объектах зачастую располагались коммуналки — можно было выкупить комнаты, расселить жильцов, стать 100% собственником квартиры, и уже тогда получить разрешение на перевод здания в нежилую категорию. В частности, такая судьба постигла ряд особняков на ул. Белинского, Пушкина — помещения заняли офисы банков и проч. сфер бизнеса.
 
 
Причем в то время реконструировать здания можно было весьма смело — например, двухэтажку легко превращали в пятиэтажный объект, без претензий со стороны чиновников и общественности. 
 

Конец 1990-х  начало 2000-х

 
В этот период в Екатеринбурге началось массовое строительство деловой недвижимости — сначала специализированные офисные или офисно-торговые центры возникали в центре города, после процесс пошел в более отдаленных районах. Тогда спрос начал перераспределяться в пользу качественных площадей. Перечисляем наиболее заметные объекты той эпохи. 
 
1998 г.
 
 
 
Локация: ул. Куйбышева — Белинского
 
Комплекс «Атриум Палас Отель и Центр Международной Торговли» был построен в 1998 г. — проектом занимались бизнесмены Сергей Писарев и Владимир Титов, задумавшие, с их слов, «в некотором роде авантюру» — первый в городе высококлассный бизнес-центр и первый же отель категории пять звезд. Объект долгое время оставался самым шикарным в Екатеринбурге. 
 
2003 г.
 
Международный деловой центр «Микрон»
 
 
Локация: квадрат ул. Ленина — Московская — Челюскинцев — Маршала Жукова
 
Холдинг «Микрон» построил свой объект в 2003 г. на месте свалки высотой в два человеческих роста. Здание было сразу четко спозиционировано: арендаторами станут иностранные компании, работающие в сфере научных разработок. Глава холдинга Борис Зырянов лично контролировал проектирование, строительство и проводил приемку всех систем здания — доверить управление проектом тогда было некому. В итоге офисник стал первым зданием в запроектированном позже и строящемся в настоящее время центре деловой активности города «Екатеринбург-Сити». 
 
 
2004 г.
 
БЦ «Антей»
 
 
Локация: ул. Красноармейская — Малышева
 
Когда бизнесмен Андрей Гавриловский задумал строить 22-этажную высотку, самым высоким объектом в городе было здание областного правительства в 24 этажа. В то время еще не было земельных аукционов, девелопер написал в мэрию заявку на участок за Оперным театром, ее проанализировали и — за неимением других претендентов — одобрили. Бизнесмен признавал: когда начинал строить «Антей», у него не было бизнес-плана, расчет был исключительно на привлеченные средства: дал объявления и нашел инвесторов, которые стали собственниками площадей. Впоследствии была построена вторая очередь «Антея», где упор был сделан на торговую функцию. 
 
БЦ «Корин» на ул. Ленина
 
 
Локация: ул. Ленина — Хохрякова
 
В 1997 г. «Корин холдинг» получил в аренду от администрации города земельный участок на пересечении ул. Ленина — Хохрякова и, отталкиваясь от места, решил строить там офисник. Концепцию «Корин Центра» определили как современное здание с необходимой инфраструктурой (парковка, конференц-залы, ресторан и т. д.), принадлежащее одному собственнику, где все помещения сдаются в аренду крупным компаниям локального и международного уровня. Стройку начали в 2002 г., в процессе на объекте работала специально созданная УК — по тем временам, новшество. Также необычным был избирательный отход к арендаторам — решено было отказаться от торговли на первых этажах и от размещения бизнесов, ориентированных на широкие слои населения (игорные заведения, сетевой маркетинг и т. д.). 
 

Конец 2000-х — начало 2010-х

 
Рынок постепенно шел к насыщению. Если в 2007 г. девелоперы города говорили, что класс А — следующая ступень развития рынка, и многим объектам она пока не доступна, то буквально через год-два БЦ самого высокого уровня редкостью быть перестали. Конкуренция перешла в качество — арендаторы стали предпочитать объекты с продуманными концепциями, просторными парковками и профессиональными УК. На этом фоне девелоперы стали стремиться выделять свои офисники из общей массы и удивлять — кто историей зданий, кто — рекордной высотой.
 
2008 г.
 
БЦ «Сенат»
 
 
Локация: ул. Горького
 
«Сенат» стал первым в городе офисником класса А. Основным условием строительства объекта, которое поставила Главархитектура, было сохранение стиля XIX в. Кроме того, высота здания не должна была превышать четыре этажа, чтобы объект не закрывал Храм-на-Крови. Отметим, что точных данных о владельце этого памятника истории и культуры нет. По одной из версий, оно принадлежало священнику. В советское время жильцов дома выгнали и организовали там коммуналку, после какое-то время объект находился в запустении. Как рассказывал глава УК RED (девелопер проекта) Алексей Клименко, большой проблемой при реконструкции было создание достаточного уровня освещения в здании — стиль XIX в. не предусматривает больших окон. Решить вопрос удалось с помощью частой нарезки маленьких окон и открытых витражей.
 
2011 г.
 
 
 
Локация: ул. Малышева — Красноармейская
 
Сроки сдачи 54-этажного небоскреба переносились минимум трижды. В 2008 г. встали продажи, и девелопер был вынужден снизить темпы строительства. Из-за недостатка средств Андрей Гавриловский подумывал продать часть бизнеса — магазин «Бабушкин комод» и клуб Parkking. В 2011 г. появились новые инвесторы, в частности, УБРиР выкупил в совокупности 21 этаж. А вот покупатель для гостиницы на последних этажах высотки так и не нашелся. Пришлось переформатировать эти площади в офисы и апартаменты. Проект был реализован без участия иностранных фирм — все работы, от проектирования до внутренней отделки, делали екатеринбургские специалисты. БЦ «Высоцкий» попал в Книгу рекордов Гиннесса в номинации «Самый высокий многофункциональный комплекс в Урало-Сибирском и Центрально-Азиатском регионах».
 
 
Фото: архив DK.RU
Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

«Смотри, у него нога отекает». «Новая газета» показала видео пыток заключенного в колонии «Смотри, у него нога отекает». «Новая газета» показала видео пыток заключенного в колонии
Секретные разработки утекли на Запад: ФСБ начала обыски в структуре «Роскосмоса»
Деньги малого бизнеса в банках защитят: их включат в систему страхования вкладов
Убыток был, но мизерный. Центробанк лишил лицензии местный уральский банк
Минтруд предложил разрешить бизнесу увольнять сотрудников за утрату доверия
Торговые центры снова на коне? Граждане начали покупать то, о чем мечтали с 2014 года
«Это никакая не экономия». Госдума приняла законопроект о пенсионной реформе

Бизнес

Рост на 54% в год. Тихая революция на этом рынке коснется каждого бизнеса Рост на 54% в год. Тихая революция на этом рынке коснется каждого бизнеса
«Создали несколько виртуальных заводов, а они превратились в настоящие. Сюрприз!»
Правила бизнеса изменились. Почему теперь надо брать в найм именно предпринимателей
«В России попадает на полигоны 98% мусора, в Швеции — 1%, но у нас ушло на это 40 лет»
«Будут кивать в ответ, обсуждая, как вас доить»: что надо знать о китайцах до переговоров
Как обособить производство и не попасть на дробление бизнеса? Законные варианты
«Стучат друг на друга». Как защитить бизнес от собственников

Свое дело

Блогеры — в прошлом: 7 работающих способов бюджетного продвижения / ОПЫТ Блогеры — в прошлом: 7 работающих способов бюджетного продвижения / ОПЫТ
«Приезжают с обрезом и давай стрелять!» Легко ли построить бизнес в маленьком городе
«Пиво — это продолжение творчества». Как зарабатывать на любви к музыке и пиву / ОПЫТ
«Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом
Антирейтинг брендов: как предприниматели начинают банкротить проект еще до его старта
Сергей Тонков: «Распродажи роняют ценность бренда, понятие sale не должно существовать»
Еноты, секс-игрушки, офисы. Как зарабатывать на шеринге — братья Никоновы, OneTwoRent

Качество жизни

«Было бы справедливо, если бы каждый сотрудник платил налоги с зарплаты самостоятельно» «Было бы справедливо, если бы каждый сотрудник платил налоги с зарплаты самостоятельно»
«Даже в престижные лицеи под видом школьной формы может пробраться китайщина»
Выпустили, потому что могли. Тест-драйв Lada Vesta Cross
«Проверяю игрушки на внуке». Как «Сима-Ленд» производит мыльные пузыри и велосипеды
«Четверть наших школьников безграмотны. Их «спасет» армия, но для экономики это тупик»
«Обучение за рубежом стало доступнее и разнообразнее». Куда отправить учиться ребенка?
«Здоровый пофигизм наc спасет» — Андрей Семенов о роли родителей и будущем детей

Мнения

«Ключевой страх руководителя — как узнать, работают люди на удаленке или бездельничают?»
«Ключевой страх руководителя — как узнать, работают люди на удаленке или бездельничают?»
«Институт семьи разрушается. Это уже не ячейка, это бизнес-проект», — Самвел Аветисян
«Школьникам придется жить в совсем другом мире. А их учат не тому, что требует бизнес»
Анатолий Чубайс: «Они пришли и сказали: “Анатолий Борисыч, добро пожаловать в тюрьму”»
«Давайте вскроем ватку, ой, извините, препарируем этот скандал» — Евгений Енин
«Игры кончились». Как спасти детей от тяжелой участи «золотой молодежи»?
Борис Дьяконов: «Предприниматели грезят о росте, но чаще всего это чужие мечты»

Лайфхаки

Алексей Захаров, SuperJob: «Когда компания большая, гениальное решение не срабатывает» Алексей Захаров, SuperJob: «Когда компания большая, гениальное решение не срабатывает»
«Раньше стояли за продуктами, теперь — за айфонами». Почему мы так любим очереди
«Постоянная занятость — это тормоз». Почему неуверенность в будущем набирает популярность
«Не надейтесь на защиту по отпечатку пальца». Восемь способов уберечь личные данные в сети
«Тренинги совсем непригодны для выработки навыков». «Прокачивать» сотрудников нужно иначе
«Мне стыдно за каждый потраченный рубль». Десять признаков нездоровых отношений с деньгами
«Карьеру делают эгоисты и нарциссы. Хороший лидер должен к тому же умело всех обманывать»
Смотрите также
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.