Вы самое слабое звено. Какие районы города больше всего проседают по стоимости «квадрата»

На конец января 2017 г. средняя цена предложения одного кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга составила 67 871 руб., подсчитали аналитики «Уральской палаты недвижимости» (УПН). 

 

Среди всех сегментов рынка лидерами по снижению цен остаются комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость с февраля 2015 г. упала на 19,3%: с 81 136 руб./кв. м. до 65 349 руб./кв. м. В то же время стоимость однокомнатных квартир снизилась на 13,7% — до 73 055 руб. за кв. м. «Двушки» подешевели на 12,2%: их продают по 66 763 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры выставляют за 66 546 руб./кв. м (ценник снизился на 10,9%).

 

 

В классификации по типам лидеры падения —  «брежневки» (стоимость за «квадрат» упала на 17,4%, до 59 128 руб./кв. м). Не сильно отстают «хрущевки» (17% и 61 225 руб./кв.). Квартиры в девятиэтажных панельных домах «брежневского» периода постройки («пентагонах») подешевели на 15,6% (стоимость кв. м — 60 169 руб.).

 

 

Меньше всех из домов старого фонда просели в цене «полнометражки». Они подешевели на 12,8%, и сейчас их предлагают по 58 438 руб./кв. м. Более современные квартиры «улучшенной планировки» также продолжают дешеветь и потеряли в цене 13,7%. Их продают теперь по 64 465 руб./кв. м. Жилье в домах современной постройки («спецпроектах») стало дешевле на 8,3%. Сейчас такие квартиры можно приобрести в среднем по 76 915 руб./кв. м.

 

По территориальным поясам самое существенное снижение было в третьем (Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ): цены там опустились на 13,7 %. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 57 032 руб./кв. м. Чуть менее заметная динамика фиксировалась в четвертом поясе (Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз). Здесь цены упали на 13,3 %, до отметки 48 303 руб./кв. м.

 

Во втором поясе (Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка) динамика составила минус 11,8%: средний показатель опустился до 62 066 руб./кв. м. В первом поясе (Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный) жилье продают сейчас по 72 739 руб./кв. м, что на 10,1 % дешевле, чем в феврале прошлого года. Цены в центре за это время изменились меньше всего, а именно на 2,5 %. «Квадрат» в самом дорогом районе предлагают покупателям по 95 768 руб.

 

Аналитики отмечают, что, несмотря на заметное снижение объема предложения на рынке, его значение остается высоким. Количество выставляемых на продажу объектов только в базе данных «Уральской палаты недвижимости» сейчас составляет более 9 600 квартир и 1 600 комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 900 объектов. «Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5-5 месяцев», — заключают в УПН.

 

Добавим, что отрицательная динамика цен на вторичном рынке Екатеринбурга сохраняется уже практически два года.