Подписаться
Деловой квартал / Новости / «Застройщики предпочитают распродать». Что будет с ценами на жилье в 2017 г. / ...
«Застройщики предпочитают распродать». Что будет с ценами на жилье в 2017 г. / ПРОГНОЗЫ
Михаил Хорьков, Анастасия Дударева
Источник: Архив DK.RU

«Застройщики предпочитают распродать». Что будет с ценами на жилье в 2017 г. / ПРОГНОЗЫ

Самое читаемое
  • Как сверхмарафоны и триатлоны стали новым проявлением кризиса среднего возраста Как сверхмарафоны и триатлоны стали новым проявлением кризиса среднего возраста
  • Подходит для РФ: ТОП-10 самых популярных у россиян автомобилей из Европы Подходит для РФ: ТОП-10 самых популярных у россиян автомобилей из Европы
  • Похищены тысячи предметов роскоши. Произошла крупнейшая кража в истории Екатеринбурга Похищены тысячи предметов роскоши. Произошла крупнейшая кража в истории Екатеринбурга
  • Громкая инициатива провалилась: регистрация юрлиц без офиса отменяется Громкая инициатива провалилась: регистрация юрлиц без офиса отменяется
  • «И первоклассник может зарабатывать, не лишайте его этой возможности». Как учить бизнесу «И первоклассник может зарабатывать, не лишайте его этой возможности». Как учить бизнесу
11:06   03.10.2016

Большинство региональных аналитиков и руководителей агентств недвижимости страны убеждены: к июню 2017 г. цены на жилье могут снизиться на 10%. Местные эксперты не согласны и дают свой прогноз.

Российская гильдия риелторов подготовила аналитическую справку с тенденциями развития рынка жилья и ценами на квартиры на первичном и вторичном рынках. Как следует из документа, ситуация в городах страны примерно одинакова: вторичка «просела», первичка более стабильна. Рост цен зафиксирован только в Санкт-Петербурге, Челябинске и в городе Шахты. Сильнее всего стоимость метров упала в Тольятти, Кемерово и Первоуральске. Екатеринбургские квартиры в среднем потеряли в цене 3,1%.
 
Источник: РГР
 
Михаил Хорьков, соавтор аналитической справки РГР, аналитик Уральской палаты недвижимости:
 
«Ситуацию на рынке жилья Екатеринбурга можно охарактеризовать термином стагнация. Участники рынка адаптировались к новым условиям, предложение почти не меняется, а темпы снижения цен на вторичном рынке приблизились к нулю. Стабилизация цен на вторичке проходит на фоне обострения конкуренции на рынке новостроек — здесь ситуация остается контрастной по отдельным сегментам (качественным и территориальным). Мы не рассматриваем текущую стабилизацию в качестве точки разворота рынка. Предпосылки для его подъема еще не сформировались».
 
На следующий год большинство региональных аналитиков и руководителей агентств недвижимости прогнозируют снижение цен на жилье — к июню показатели могут упасть на 10% на рынке новостроек и на 9% на вторичке. При этом треть экспертов более позитивны: ждут не снижения стоимости квадратов на новое жилье, а вполне себе роста — на 9-11%. Московские аналитики считают, что цены подрастут из-за дорожающих стройматериалов и «проседания» предложения на рынке.
 
В аналитической справке также отмечено: большинство макроэкономических показателей говорят о продолжении кризисных явлений в экономике России, и улучшения ситуации в ближайшие полтора года не предвидится. Это негативно влияет и на рынок недвижимости. Аналитики советуют девелоперам при старте новых проектов прогнозировать цены согласно трем сценариям: первый предполагает снижение стоимости метров на 10%. Отмечается, что это вполне возможно, если кризис в экономике страны продолжится. Второй сценарий учитывает стагнацию на рынке жилья, цены при этом останутся неизменными в 2017 г. — как и конкуренция. Такое случится при сохранении застоя в экономике. Третий вариант — рост цен на жилье в мегаполисах страны на 3-5%. Для этого должны на 10% подорожать стройматериалы и сырье и упасть объемы строительства. Плюс сохранение стагнации в экономике. 
 
Местные эксперты согласны: многое в 2017 г. будет зависеть от состояния экономики, но на счет роста цен на квартиры в новостройках уверенности нет. Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент»:
 
«Судя по тенденциям 2015 и 2016 г., можно сказать, что цены на квартиры в новостройках снижаться не будут. Если в прошлом году падение стоимости метров было ежемесячным, то в первой половине этого года снижение фиксировалось уже только на 0,2-0,5% в месяц, а летом цены вовсе встали. Сейчас движение разнонаправленное – цены зависят от локации, самого жилого комплекса и т. д. Плюсом число новых проектов сократилось существенно — на 30-50%, то есть во второй половине 2017 г. нового жилья на рынок поступит меньше, чем обычно. Однако многие горожане сменили предпочтения в пользу первички и будут готовы переплачивать — если стоимость метров в новостройках останется на прежнем уровне, а на вторичном рынке упадет, они выберут новые жилые комплексы. Дисконты и акции же могут коснуться нераспроданных квартир — сейчас после сдачи объектов зачастую порядка 10% квартир не находят покупателей, и застройщики предпочитают распродать — чтобы выйти из проекта и начинать новый».
Автор: Екатерина Стихина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Нефти предсказали подорожание до $100. Как это скажется на рубле? Нефти предсказали подорожание до $100. Как это скажется на рубле?
Похищены тысячи предметов роскоши. Произошла крупнейшая кража в истории Екатеринбурга
Громкая инициатива провалилась: регистрация юрлиц без офиса отменяется
Убийство на камеру. Как накажут 13-летнего оператора жестокой расправы на Урале
Разгром стабильности: почему ставленники Путина проигрывают губернаторские выборы
Подходит для РФ: ТОП-10 самых популярных у россиян автомобилей из Европы
Как сверхмарафоны и триатлоны стали новым проявлением кризиса среднего возраста

Бизнес

«9 подразделений, у каждого директора — свой взгляд на бизнес». Кейс об управлении сетью «9 подразделений, у каждого директора — свой взгляд на бизнес». Кейс об управлении сетью
«Российские стартаперы часто считают своего клиента отбросом общества. А в США он — бог»
«Геополитика решает: «Северному потоку» — все, развитию своих территорий — ничего»
Обогнали Москву и Питер. Ради какого ивента в Екатеринбург приедут тысячи бизнесменов?
«В Штаты надо ехать «заряженным» собственными деньгами». Бизнес-эмиграция: как и зачем
«Нужна обналичка? Оставьте хитрые схемы. Просто откройте бизнес в Крыму»
10 лет рейсу Екатеринбург — Хельсинки. Как пережить два кризиса — Мария Ануфриева, Finnair

Свое дело

«Я был загнан в угол. Выход один — уйти из посредников и встать в начало пищевой цепочки» «Я был загнан в угол. Выход один — уйти из посредников и встать в начало пищевой цепочки»
«19 человек из 25 ничего не делали, пока их не пнули». Правда о работе с франчайзи / КЕЙС
Прибыльный бизнес на конкурентном рынке без денег и бизнес-образования? Пожалуйста!
«Пока что я шарлатан». Как чайный гуру стал лечить бизнесменов от депрессии и аллергии
«Пришлось пожертвовать свободой». Как маленький бизнес стал партнером ИТ-гиганта / КЕЙС
«Вложил все, что было — около $170 тыс. И все потерял». Как выжить, если ты уже банкрот
Таможня хуже геополитики: каково заниматься высокотехнологичным бизнесом в России / ОПЫТ

Качество жизни

«Тренер кричит? — Радуйся!» Экс-волейболистка «Уралочки» об изнанке детского спорта «Тренер кричит? — Радуйся!» Экс-волейболистка «Уралочки» об изнанке детского спорта
«Найти бы, кто заработает для меня 20% в месяц», или голубая мечта российского инвестора
«Я задумался только когда очнулся в реанимации под табличкой «Рак поджелудочной железы»
«Нашу идею уже разнесли в пух и прах». История, которая лишит юристов работы
«Это послание родителям: убить может каждый!» Итоги страшной трагедии на Урале
«Будет атмосфера чемпионата, но не две недели, а полгода». Сергей Тушин — об ЭКСПО-2025
«Плохой транспорт лишает нас хобби, друзей и большой части жизни» — урбанист Илья Петушков

Мнения

«ЦБ поднял ставку. Казалось бы, мелочь, всего доля процента. Но коснется всех» «ЦБ поднял ставку. Казалось бы, мелочь, всего доля процента. Но коснется всех»
Провал первого лица. Откуда на самом деле берется дефицит времени у руководителей
«Никогда не надо «играть на рынке». Что делать с деньгами во время резких скачков валюты?
«Украли 180 руб., а потеряли 40 тысяч». Как пофигизм продавцов лишает владельцев прибыли
Денег не будет! Парадоксальные правила, по которым созданы лучшие карьеры
«Если бы не страх, то курс находился бы в диапазоне 58-63 рублей». Чего ждать от доллара?
«Беспорядки вокруг пенсионного возраста — лишь одна сторона глобальной трансформации»

Лайфхаки

Усердный труд не приносит результатов? Все верно, этот мир так не работает Усердный труд не приносит результатов? Все верно, этот мир так не работает
«И первоклассник может зарабатывать, не лишайте его этой возможности». Как учить бизнесу
«Почему США не распались? Люди всегда верили в суд. В России судам не верят»
«Мозг рептилии» творит с нами страшные вещи». Как человечество может себя уничтожить
«Это болезнь профессионалов». Как большое количество обязанностей разрушает карьеру
«Кредитный пузырь и обвал в нескольких секторах экономики ведут страну к рецессии». МНЕНИЕ
«Много информации, мало знаний». Что не так с современным образованием
Смотрите также
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Facebook Telegram Yandex Zen