С каждым годом все больше людей выбирают загородные дома для жизни вместо городской квартиры. Многие стремятся обменять быстрый ритм города, пробки и загазованность воздуха на спокойную жизнь на природе. Однако не стоит забывать о нюансах загородной жизни: инфраструктура, удаленность поселка от работы или школы, стоимость обслуживания или строительства частного дома — вот только некоторые детали, на которые стоит обращать внимание. Сегодня рынок загородной недвижимости насыщен, покупателям есть из чего выбирать. Предложений о продаже готовых домов или возведении их с нуля — сотни. Чем привлекательна загородная жизнь и, как сделать правильный выбор при покупке дома? Рассказывают эксперты.
«Люди начинают относиться к каждому вложенному рублю с умом, берегут каждый квадратный метр». Директор компании АСК «ЮНИТ» Александр Харисов о том, какие дома пользуются спросом у покупателей.
1. Как изменились спрос и предложение на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга за последние 3 года? Итоги летнего сезона 2018 г.?
Если сравнивать результаты, то 2018 они у нас лучше, чем в 2017. Их можно сравнить с 2016 годом. Наша политика открытых смет снова оправдала себя и дала результат в нынешнем сезоне.
Клиенты идут за сервисом, открытостью, прозрачностью и компетенциями. В этом году у нас нет заказчиков с задачей вписаться в 3 млн руб и получить загородный дом под ключ. Но такие запросы все-равно живут. Когда клиенту важен только бюджет, не может быть гарантий результата на выходе. Мы приняли решение, что такой рынок – не наш, поэтому мы так не работаем.
Если говорить о дизайне загородного дома, то сегодня даже состоятельные люди требуют меньшую площадь, но с более качественными материалами, архитектурой, умными планировками. Люди начинают смотреть на опыт других стран: какие планировки и архитектура там пользуются успехом. Как правило, это абсолютно простые фасады с красивыми панорамными окнами, хорошими видовыми возможностями и неплохими инженерными коммуникациями.
2. Как изменились запросы покупателей в экономических реалиях после 2014 г.? Как застройщики адаптировали к ним свои предложения?
Люди начинают относиться к каждому вложенному рублю с умом, беречь каждый квадратный метр. Проекты загородных домов становятся более функциональными. Сейчас мы заранее стараемся по максимуму все продумать: расставить мебель и даже выбрать, например, кухню, что бы длина кабеля была не с запасом, а ровно до кухонного прибора. Более детальная проработка проектов и экономичное использование материалов – это одна из главных тенденций развития рынка, так как закончилась пустая трата денег налево и направо.
В этом году также наблюдаем тенденцию к упрощению и сокращению операционных расходов внутри самих компаний-строителей. Показным офисом уже никого не удивить, клиент отлично понимает, что за это платить придется ему. Тенденция к функциональному и рациональному использованию средств распространилась и на стройку, и на строителей.
Особенно ярко проявилась еще одна тенденция, которая существует давно, но не была столь популярна – встреча с заказчиком на объекте. Клиент стал требовать к себе повышенного внимания и сервиса. Это нормально и хорошо – со стороны потребителя требовать сервиса. Только так можно привести рынок к прогрессу.
3. Какова формула качественного загородного проекта? Сколько таких поселков в Екатеринбурге? Справедливо ли утверждение, что достойный загородный проект может быть только бизнес-класса и выше?
По нашим наблюдениям и опыту есть два вида заказчиков – одним важна инфраструктура и локация, другим – видовые характеристики участка.
Для первой категории выбор довольно ограничен, каким то из слагаемых придется жертвовать – либо близостью к городу, либо бюджетом. Во втором случае спрос практически не удовлетворен. Даже за искусственно созданный вид и благоустройство придется существенно доплатить.
Есть еще одна система «разделения» спроса – одним дом нужен обязательно в коттеджном поселке. Им важна инфраструктура, охрана и синергия, принадлежность к некому социуму. Вторые считают, что жизнь в поселке – это поборы и плата дани.
Здесь нет правильного или неправильного мнения – в каждом есть истина. В любом случае именно место определяет стиль загородного дома, его архитектуру, площадь и конструктив.
4. Как вложиться в загородный дом и не пожалеть об этом?
Главный нюанс – на старте понимать общую сумму. Она складывается не только из строительства, но и из стоимости участка. Сюда следует добавить и установку забора, ландшафтный дизайн загородного дома, баню, подключение сетей, внутреннюю отделку и мебель.
К сожалению, многие не в полной мере оценивают свои силы. Строят коробку – бюджет иссякает. Коробка шикарная, проект отличный – загородный дом супер получится, но! Попробуйте его достроить. Придется еще три раза по столько же вложиться, что бы в нем жить. Поэтому нужно аккуратно и грамотно оценивать свои силы, планировать финансирование заранее.
И еще один совет: подбирая участок, возьмите с собой подрядчика. Стоимость строительства на разных участках даже внутри одного поселка может сильно отличаться. Опыт строителя поможет хотя бы примерно оценить стоимость доставки и разгрузки материалов, устройства строительной площадки. Это поможет существенно сэкономить в будущем.
г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург 22, офис 309
www.ask-unit.ru
+7 343 247 20 40