Загородная жизнь - Деловой квартал

Загородная жизнь

С каждым годом все больше людей выбирают загородные дома для жизни вместо городской квартиры. Многие стремятся обменять быстрый ритм города, пробки и загазованность воздуха на спокойную жизнь на природе. Однако не стоит забывать о нюансах загородной жизни: инфраструктура, удаленность поселка от работы или школы, стоимость обслуживания или строительства частного дома — вот только некоторые детали, на которые стоит обращать внимание. Сегодня рынок загородной недвижимости насыщен, покупателям есть из чего выбирать. Предложений о продаже готовых домов или возведении их с нуля — сотни. Чем привлекательна загородная жизнь и, как сделать правильный выбор при покупке дома? Рассказывают эксперты.

Рынок изменился. Новые реалии рынка загородной недвижимости

«Люди начинают относиться к каждому вложенному рублю с умом, берегут каждый квадратный метр».  Директор компании АСК «ЮНИТ» Александр Харисов о том, какие дома пользуются спросом у покупателей.

Загородная жизнь - Деловой квартал 1

1. Как изменились спрос и предложение на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга за последние 3 года? Итоги летнего сезона 2018 г.?

Если сравнивать результаты, то 2018 они у нас лучше, чем в 2017. Их можно  сравнить с  2016 годом. Наша политика открытых смет снова оправдала себя и дала результат в нынешнем сезоне.

Клиенты идут за сервисом, открытостью, прозрачностью и компетенциями. В этом году у нас нет заказчиков с задачей вписаться в 3 млн руб и получить  загородный дом под ключ. Но такие запросы все-равно живут. Когда клиенту важен только бюджет, не может быть гарантий результата на выходе. Мы приняли решение, что такой рынок – не наш, поэтому мы так не работаем.

Если говорить о дизайне загородного дома, то сегодня  даже состоятельные люди требуют меньшую площадь, но с более качественными материалами, архитектурой, умными планировками. Люди начинают смотреть на опыт других стран: какие планировки и архитектура там пользуются успехом. Как правило, это абсолютно простые фасады с красивыми панорамными окнами, хорошими видовыми возможностями и неплохими инженерными коммуникациями.

2. Как изменились запросы покупателей в экономических реалиях после 2014 г.? Как застройщики адаптировали к ним свои предложения?

Люди начинают относиться к каждому вложенному рублю с умом, беречь каждый квадратный метр. Проекты загородных домов становятся более функциональными. Сейчас мы заранее стараемся по максимуму все продумать: расставить мебель  и даже выбрать, например, кухню, что бы длина кабеля была не с запасом, а ровно до кухонного прибора. Более детальная проработка проектов и экономичное использование материалов – это одна из главных тенденций развития рынка, так как закончилась пустая трата денег налево и направо.

В этом году также наблюдаем тенденцию к упрощению и сокращению операционных расходов  внутри самих компаний-строителей. Показным офисом уже никого не удивить, клиент отлично понимает, что за это платить придется ему. Тенденция к функциональному и рациональному использованию средств распространилась и на стройку, и на строителей.

Особенно ярко проявилась еще одна тенденция, которая существует давно, но не была столь популярна – встреча с заказчиком на объекте. Клиент стал требовать к себе повышенного внимания и сервиса. Это нормально и хорошо  – со стороны потребителя требовать сервиса. Только так можно привести рынок к прогрессу.

3. Какова формула качественного загородного проекта? Сколько таких поселков в Екатеринбурге? Справедливо ли утверждение, что достойный загородный проект может быть только бизнес-класса и выше?

По нашим наблюдениям и опыту  есть два вида заказчиков – одним важна инфраструктура и локация, другим – видовые характеристики участка.

Для первой категории выбор довольно ограничен, каким то из слагаемых придется жертвовать – либо близостью к городу, либо бюджетом.  Во втором случае спрос практически не удовлетворен. Даже за искусственно созданный вид и благоустройство придется существенно доплатить.

Есть еще одна система «разделения» спроса – одним дом нужен обязательно в коттеджном поселке. Им важна инфраструктура, охрана и синергия, принадлежность к некому социуму. Вторые считают, что жизнь в поселке – это поборы и плата дани.

Здесь нет правильного или неправильного мнения – в каждом есть истина. В любом случае именно место определяет стиль загородного дома, его архитектуру, площадь и конструктив.

4. Как вложиться в загородный дом и не пожалеть об этом?

Главный нюанс  – на старте понимать общую сумму. Она складывается не только из строительства, но  и из стоимости участка. Сюда следует добавить и установку забора, ландшафтный дизайн загородного дома, баню, подключение сетей, внутреннюю отделку и мебель.

К сожалению, многие не в полной мере оценивают свои силы. Строят коробку – бюджет иссякает. Коробка шикарная, проект отличный – загородный дом супер получится, но! Попробуйте его достроить. Придется еще три раза по столько же вложиться, что бы в нем жить. Поэтому нужно  аккуратно и грамотно оценивать свои силы, планировать финансирование заранее.

И еще один совет:  подбирая участок, возьмите с собой подрядчика. Стоимость строительства на разных участках даже внутри одного поселка может сильно отличаться. Опыт строителя поможет хотя бы примерно оценить стоимость доставки и разгрузки материалов, устройства строительной площадки. Это поможет существенно сэкономить в будущем.

г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург 22, офис 309

www.ask-unit.ru

+7 343 247 20 40

Рассматривать загородный дом как инвестиционный проект больше нет смысла

Спрос на загородную недвижимость стабилен, однако с каждым годом покупатели становятся все требовательнее, а работа подрядчиков — прозрачнее. Это оздоравливает рынок, уверен генеральный директор ВИРА Групп Дмитрий Воробьев.

Загородная жизнь - Деловой квартал 21. Как изменился спрос на загородную недвижимость  в последние несколько лет? Что играет определяющую роль при покупке загородной недвижимости?

Если до 2014 г. заказчик оценивал свои возможности, и выбирал застройщика загородного дома  в рамках общего бюджета, то сегодня важную роль при выборе компании играет не только конечная стоимость проекта, но и ценовое наполнение каждого отдельно взятого этапа строительства. Сюда входит стоимость материалов, стоимость работ и услуг оказываемых строительной компанией. В связи с этим, компании помимо грамотной ценовой политики, начинают предлагать заказчику дополнительный сервис в обслуживании клиента.

Что же касается итогов сезона 2018г. он показал, что спрос на строительство загородной недвижимости весьма стабилен. И для того чтобы оставаться на этом рынке в лидерах, важно учитывать индивидуальные потребности каждого заказчика и регулярно повышать, и развивать уровень обслуживания клиентов.

Пожалуй, единственное, что изменилось — заказчик стал более рациональным, вдумчивым, избирательным при выборе компании застройщика. И естественной реакцией рынка на такой подход потребителя, становиться открытый, прозрачный и доступный для понимания заказчика формат работы.

Все это оздоравливает рынок малоэтажного строительства, высеевая недобросовестных застройщиков и сомнительных девелоперов.

2. Какие загородные дома сегодня выбирают покупатели? Что сегодня входит в понятие «качественный проект загородного дома»?

Качественный загородный проект, как и любой качественный продукт, собирается из компонентов. Из каких составляющих складывается поселок для комфортной загородной жизни, каждый решает для себя сам.

Для заказчиков среднего достатка возможно достаточным будет охраняемая территория поселка с асфальтированными улицами и набором сетей, таких как газ, электричество и интернет.

Для заказчиков с достатком выше среднего важна некоторая обособленность, что может достигаться большей площадью участка, важен внешний облик всего поселка. Он должен быть выдержан в едином архитектурном стиле, там должны быть парковые зоны или водоем, также учитывается удобный выезд из города и качественное дорожное покрытие.

Весь этот набор опций из которого складывается понимание заказчика о качественной загородной жизни весьма индивидуален и естественно, что чем полнее будет этот набор, тем выше цена загородного дома.

3. Покупку загородного дома можно рассматривать в качестве удачно инвестиции в недвижимость?

На сегодняшний день рассматривать загородный дом как инвестиционный проект нет смысла. Как показывает практика последних пяти лет, недвижимость, построенная на продажу, зачастую выставлены по цене ниже себестоимости, и не пользуются большим спросом у покупателей, поскольку у населения бытует мнение: то, что сделано на продажу, не может быть качественным.

Именно поэтому в объявлениях о продаже вторичной недвижимости встречается формулировка «строили для себя», как дополнительная гарантия того, что делали качественно, соблюдая все технологические процессы. Но даже с такой «гарантией» дома продаются довольно долго.  Говорить о коммерческой привлекательности строительства загородного дома на сегодняшний день не приходится.  

620146 г. Екатеринбург. ул.Шаумяна 87. 1эт. (ЖК Лига чемпионов)

тел. 8 (343) 266-34-04

Сайт: www.viragroup.ru 

Технадзор и современные технологии. Как правильно принять загородный дом у строителей?
Технадзор и современные технологии. Как правильно принять загородный дом у строителей?
На каких этапах строителей нужно обязательно проверить и почему проект не сможет спасти вас от ситуации, когда канализационные трубы будут проходить там же, где и электропроводка.
«Сэкономил 50 тыс. — дом рухнул». Какие факторы нельзя игнорировать, если строишь свой дом
Бракоделы сплошь и рядом. Строите вы загородный дом с девелопером, со специализированной компанией или с «вольной бригадой», риски есть всегда. Участники круглого стола «ДК» обсудили, как их избежать.
Как построить дом, чтобы через десять лет он не устарел морально и материально / МНЕНИЯ
«Люди не хотят становиться владельцами дорогостоящего генератора проблем». Застройщики и девелоперы рассказали, где, как и из каких материалов строить, чтобы загородный дом долго оставался ликвидным.