Подписаться
Курс ЦБ на 26.05
71,59
77,88
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Офисные центры класса «А» в городах-миллионниках

Офисные центры класса «А» в городах-миллионниках

 

Офис класса «А»: правила и исключения

В офисах класса «А» несущественных деталей нет. Уровень комфорта в них должен быть таким, что арендатор при желании мог бы жить на работе. «ДК» проверил самые продвинутые БЦ в городах‑миллионниках на соответствие заявленному классу. 
 
В классификации офисной недвижимости предусмотрены условия обязательные и факультативные. Проще начать с последних, потому что их немного. Наличие адекватной размерам здания входной группы, современное остекление, прозрачная структура собственности (понятно, что, кому и почему принадлежит), обеспеченность парковочными местами (минимум — 
1 м/место на 100 кв. м офисных площадей, максимум — 1 м/место на 30 квадратов). Кроме того, желательно, но не обязательно, чтобы глубина этажа (от окна до окна) составляла не меньше 18‑20 м, а лифт приходилось ждать не дольше 30 с.
Все остальное, согласно теории, — неотъемлемые характеристики офисов класса «А». Прежде всего, это расположение: в деловой или исторической части города — как минимум. В любом случае поблизости не должно быть объектов, которые с имиджем белых воротничков не имеют ничего общего (тюрьмы, свалки, кладбища, крупные индустриальные объекты).
Инженерная начинка дорогих БЦ тоже должна быть на уровне: регулируемое отопление, современные системы пожаробезопасности, скоростные лифты, независимые источники электроснабжения и т. п.
Не менее требовательны классификаторы к конструктивным и архитектурным особенностям: индивидуальный дизайн, высота потолков не меньше 2,7 м в чистовой отделке (лучше — больше). Возможность свободной планировки, коэффициент потерь — не больше 12%. Непременное условие — прозрачная система управления зданием (единая управляющая компания), наличие только одного собственника. Опять же в теории — недопустима распродажа бизнес‑центра частями, только аренда. На практике это правило соблюдается редко, если здание построено 5‑6 лет назад, когда застройщики активно привлекали заемные средства и по окончании строительства были вынуждены в максимально короткие сроки «отбить» затраты.
Наконец, развитая инфраструктура. В минимально необходимом наборе: бары, рестораны, отделения банков, салоны сотовой связи, спорткомплексы, желательно наличие пункта приема химчистки, заказа авиабилетов.
Чем больше пунктов соблюдено, тем выше уровень бизнес‑центра. Если в БЦ классом пониже («А» или «А‑») допустимы некоторые послабления в разумных пределах (например, нет системы «умный офис»), то в офисе класса «А+» должны быть соблюдены все указанные условия (обязательные и факультативные) и даже больше. То есть здание должно постоянно адаптироваться к инновациям (появилась какая‑то технология — применили). В противном случае даже самый респектабельный и высокотехнологичный бизнес‑центр со временем теряет «звезды», превращаясь в класс «А‑», «В»…
Изучая бизнес‑центры класса «А» в городах‑­мил­ли­он­никах, «ДК» не без удовольствия отметил, что многие из них соответствуют большинству заявленных требований. Во всяком случае, по проектам. Стоит, правда, сразу оговориться, что приведенные ниже примеры — это ни в коем случае не рейтинг, это случайная выборка бизнес‑центров, построенных в разных городах в разное время. В одних — практически хрестоматийный набор характеристик, в других (как правило, тех, что постарше) — и конференц‑залы поменьше, и свободных офисов побольше.

Москва

бизнес‑центр «Башня 2000» (входит в деловой комплекс «Москва‑Сити»)

Управляющая компания: «Манежная площадь». Год постройки: 2001 г. Общая площадь: 64 тыс. кв. м, из них офисные — более 26 тыс. кв. м. Технические характеристики: приточно‑вытяжная вентиляция, центральное отопление, кондиционирование, системы пожаротушения, собственные АТС и подстанция, скоростные грузопассажирские лифты Schindler, круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа, возможность свободной планировки. Высота потолков: до 4 м. Инфраструктура: наземная охраняемая стоянка на 100 м/мест, подземный паркинг — на 300, в здании работают турфирма, банк, салон красоты, супермаркет, есть терминалы оплаты услуг, оборудован конференц‑зал. В рекреационной зоне — ресторан, бар, боулинг, бильярд. Стоимость аренды: в среднем годовая ставка — 30‑37 тыс. руб. за кв. м, аренда парковочного места — 20 тыс. руб. ежемесячно. Продажа: офис площадью 1,2 тыс. кв. м выставлен на продажу по цене 290 тыс. руб. за квадрат, офис на 430 кв. м — 344,5 тыс. руб. за кв. м.

Ростов‑на‑Дону

бизнес‑центр «Риверсайд‑Дон» 

Управляющая компания: «Элита‑Сервис» (входит в состав концерна «Единство» — девелопера проекта). Год постройки: 2012 г. Общая площадь: 23,5 тыс. кв. м, офисные помещения от 80 до 450 кв. м. Технические характеристики: подземный паркинг на 44 м/места, высокоскоростные бесшумные лифты SIGMA, комплексная система средств охраны (видеонаблюдение и мониторинг периметра, система контроля доступа в здание и управления паркингом), оптико‑волоконные телекоммуникации, возможна установка неограниченного количества телефонных линий, система бесперебойного и резервного электропитания (UPS), централизованная система вентиляции и кондиционирования. Высота этажа: 3 м. Инфраструктура: конференц‑зал, кафе. Стоимость аренды: офисы с отделкой 31‑100 кв. м, ставка — от 900 до 1 000 руб. за квадрат ежемесячно. Продажа: офисы от 80 до 270 кв. м стоимостью 77‑82 тыс. руб./кв. м.

Нижний Новгород

Центр международной торговли (WTC) Нижний Новгород 

Управляющая компания: «Региональный Центр Международной Торговли». Год постройки: 2009 г. Общая площадь: 17,5 тыс. кв. м, арендуемая — 12 тыс. кв. м (офисные блоки — от 40 до 2 000 кв. м). Технические характеристики: витражное остекление с энергосберегающим технологическим покрытием стекла, центральная система управления зданием (интегрированный диспетчерский пункт на базе системы BMS «Tour&Andersson», Швеция), центральная система отопления, вентиляции, кондиционирования, позволяющая регулировать температуру в каждом отдельном офисном блоке. Спринклерная система пожаротушения, источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения, скоростные лифты OTIS (максимальный период ожидания лифта не более 30 с), система безопасности и контроля доступа, эффективные планировки с возможностью установки фальшпола. Высота потолков: 3,5 м. Инфраструктура: подземный двухуровневый паркинг с автомойкой, наземная гостевая парковка, конференц‑зал, комнаты для переговоров, ресторан, бизнес‑кафе, отделение банка, банкоматы, SPA‑салон, услуги экспресс‑почты, заказ авиа‑ и ж/д билетов, представительство сотового оператора, турагентство. Стоимость аренды: 15‑30 тыс. руб. за кв. м в год (арендные платежи не включают оплату клининга, услуг провайдеров и расход э/энергии в арендуемом помещении).

Казань

офисно‑деловой центр «Булак»

Управляющая компания: «БулакИнвестмент». Год постройки: 2006 г. Общая площадь: 9 тыс. кв. м, арендопригодная площадь — 6,5 тыс. кв. м. Технические характеристики: телекоммуникационные системы и технологии с возможностью установки неограниченного количества телефонных линий от ведущих провайдеров связи, центральная система приточно‑вытяжной вентиляции и кондиционирования с возможностью индивидуального регулирования температуры, скоростные лифты OTIS с доступом на подземный паркинг, сплинкерная система пожаротушения, собственная подстанция и бойлерная, система контроля доступа, кнопка тревожной сигнализации, чистовая отделка всех помещений. Высота потолков: от 2,7 м. Инфраструктура: отделения банков, конференц‑зал вместимостью до 25 человек (при расположении по типу «классная комната» — стол, два посадочных места), комната для переговоров на 12 человек, услуга «офис на час», наземная охраняемая парковка на 25 м/мест, подземный паркинг — 48 м/мест. Стоимость аренды: информация только по запросу, но известно, что в арендную плату включены НДС, эксплуатационные платежи, уборка.

Челябинск

деловой центр «Челябинск‑Сити»

Управляющая компания: «Челябинск‑Сити». Год постройки: 2007 г. Общая площадь: 30,8 кв. м, офисная — более 17 тыс. кв. м.  Технические характеристики: открытые эффективные планировки с минимальным количеством рационально распределенных колонн (шаг 7,2х7,2 м), система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха с возможностью круглосуточно контролировать температуру в любом месте здания, видеонаблюдение, системы контроля доступа, пассажирские лифты KONE, два независимых источника электроснабжения, газовый генератор. Высота потолков: от 3 до 4,5 м. Инфраструктура: многоуровневый парковочный комплекс вместимостью 420 м/мест, который соединен с основным зданием крытым переходом, оборудованный конференц‑зал вместимостью до 90 человек, рестораны (авторской европейской кухни и быстрого обслуживания), торговая галерея. Стоимость аренды: от 770 руб. за кв. м ежемесячно (в стоимость включены НДС, коммунальные и эксплуатационные расходы).

Екатеринбург

бизнес‑центр «Палладиум»

Управляющая компания: RED. Год постройки: 2008 г. Общая площадь: 22,5 тыс. кв. м, арендопригодная площадь — 13,5 тыс. кв. м (от 15 до 800 кв. м). Технические характеристики: автономная система вентиляции и кондиционирования на каждом этаже, скоростные лифты, охранная сигнализация, система доступа в здание, система видеонаблюдения за периметром здания и паркингом, спринклерная система пожаротушения, электроснабжение от двух независимых источников, система автоматизированного управления зданием, развитая телекоммуникационная инфраструктура (в том числе возможность создания контакт‑центров). Высота потолков: 3 м (от фальшпола до подвесного потолка). Инфраструктура: на первом этаже БЦ — фитнес‑центр, салон красоты и ресторан, на втором — конгресс‑центр площадью 650 кв. м с конференц‑залом вместимостью до 250 человек, отдельным гардеробом, зоной отдыха и службой reception, услуга «офис на час», подземная парковка на 130 м/мест, наземная — на 30 м/мест. Стоимость аренды: цена по запросу, в среднем — 1,5‑2 тыс. руб. за кв. м.

Новосибирск

бизнес‑центр «Гринвич»

Управляющая компания: «Гринвич» (холдинг «ТрансСервис»). Год постройки: 2007 г. Общая площадь: 32,6 тыс. кв. м, офисная — более 15 тыс. квадратов. Технические характеристики: скоростные лифты с периодом ожидания не более 30 с, собственная служба эксплуатации (круглосуточная диспетчеризация), 2‑канальная приточно‑вытяжная вентиляция, централизованная система кондиционирования, отопления с функцией автоматического поддержания заданной температуры в помещениях, два независимых источника электроснабжения, источник бесперебойного питания линий связи. Инфраструктура: собственная парковая зона на 2 тыс. кв. м с водоемом, фитнес‑центр на 2,5 тыс. кв. м с бассейном (25 м), конференц‑залы на 150 и 30 человек, комната для переговоров на восемь человек, ресторан на 200 посадочных мест, столовая на 200 посадочных мест, рекреационная зона, салон красоты, подземная парковка площадью 7,5 тыс. кв. м (250 м/мест). Стоимость аренды: 1,3‑1,8 руб. за кв. м в месяц (в арендную ставку входят все коммунальные, эксплутационные и арендные платежи, включая охрану и уборку).

Красноярск

бизнес‑центр «Европа» 

Управляющая компания: ИК «Европа». Год постройки: 2008 г. Общая площадь:  5 000  кв. м офисных площадей. Технические характеристики: система электронных пропусков, видеонаблюдение, пожарно‑охранная сигнализация, неограниченное количество телефонных номеров. Инфраструктура: конференц‑зал на 100 человек, переговорные комнаты, а также ресторанный комплекс, занимающий целый этаж бизнес‑центра (ресторан, кофейня, банкетный зал), спецхранилище площадью 55 кв. м (сертифицировано, имеет лицензию V класса), парковка на 100 м/мест. Стоимость аренды: 1,5‑2,5 тыс. руб. за квадрат ежемесячно.
Подготовила Юлия Шаехова
 
 

Мнения

 

В московских бизнес-центрах «красивостей» больше

Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics (Новосибирск)

Я бы отнесла к классу А в Новосибирске только три БЦ  - «Гринвич», «Хилтон» и «Кронос». На мой взгляд, главный критерий – местоположение. Наиболее удачное оно у «Хилтона» - ближе всего к площади Ленина. Плюсом является также то, что это единый комплекс с отелем высокого класса. А вот проблему с парковками лучше всех решил «Гринвич» – за счет карточной системы. Вообще, у нас пока низкая конкуренция объектов высокой ценовой категории. В Москве и Питере в БЦ высокого класса больше "красивостей", вплоть до белого рояля в холле, на котором играет профессиональный пианист. Впрочем, оплачивают весь этот праздник жизни, конечно, арендаторы.

В каждом городе свои нюансы

Александр Назаров, компании «Назаров и Партнеры. Коммерческая недвижимость» (Новосибирск)

Конечно, стандартные требования к бизнес-центрам класса А девелоперы коммерческой недвижимости в Новосибирске стараются соблюдать.  Во всех БЦ, которые позиционируют себя как класс А, в целом все как надо: один собственник, централизованная система управления, скоростные лифты, высококачественная отделка, подземная парковка. Но, с другой стороны, в каждом городе есть свои нюансы, например, в столице выше уровень отделки БЦ. На мой взгляд, к классу А в нашем городе относятся только «Кронос», «Гринвич», «Хилтон» и «Лига Капитал», а вот, например, «Кобра» - до этого уровня не дотягивает. 

Новости

Недоверие бизнеса к силовикам и судам достигло рекордаНедоверие бизнеса к силовикам и судам достигло рекорда
Экономить сейчас, тратить потом: сработает ли такой план восстановления экономики России?
Коронавирусом в России заболели более 350 тыс. человек. Умер примерно каждый сотый
Представители шести самых пострадавших от пандемии отраслей встретятся на одной площадке
«Площади сданы, бизнес рабочий». На Avito появились десятки объявлений о продаже ТЦ
Заражений меньше, смертей больше. СТАТИСТИКА по коронавирусу в России
Ни шага назад. В Госдуме заявили, что пенсионный возраст не снизят даже из-за безработицы

Бизнес

Кто выживет после коронакризиса, нужны ли МСБ кредиты и когда будет рост — мнения банкировКто выживет после коронакризиса, нужны ли МСБ кредиты и когда будет рост — мнения банкиров
Бизнес чаще просит кредиты, а ипотека сдает позиции. Рейтинг ведущих банков Екатеринбурга
«Хорошей поддержкой для бизнеса была бы отмена налоговых платежей до конца 2020 г.»
«Государство по отношению к предпринимателям выступает как предприниматель»
Все в онлайн! Как Почта России помогает бизнесу пройти испытание коронавирусом
На бизнесменах, желающих оформить кредит, наживаются «черные» брокеры. Как их выявить
Владимир Петелин: «Модель, по которой работала отрасль, устарела. От кризиса выиграют все»

Свое дело

«Раньше я не представляла, что работающий бизнес можно запустить за месяц и дистанционно»«Раньше я не представляла, что работающий бизнес можно запустить за месяц и дистанционно»
Стало известно имя победителя шоу #startup_reality. Кто забрал 2 миллиона?
«Деловой квартал» представляет антикризисный проект для малого бизнеса
Сорить деньгами, вкладывая в венчуры, сейчас не время. Есть другие способы заработать
«Когда весь мир помогает, остается вовремя включиться». Какие возможности открыла пандемия
«Бизнесу можно убить двух зайцев». Как экипировку для экстремалов приспособить для врачей
«Удивительно, но конкуренции нет!». Как заработать на желании людей покупать дешевые вещи

Качество жизни

«Все дело в мотивации: дистант не помешает желающим продолжить обучение после школы»«Все дело в мотивации: дистант не помешает желающим продолжить обучение после школы»
Олег Кузин: «Привычку к свободе надо вырабатывать»
«Строить фабрики на реках, где ныне у него, Демидова, построены…»
COVID заставляет думать о завтра. Estate planning как способ сэкономить при наследовании
«Деловой квартал» проведет круглый стол о перспективах рынка загородной недвижимости
«У секса не останется конкурентов». Зачем открывать магазин для взрослых в кризис? (18+)
Ваша туристическая поездка отменилась из-за пандемии COVID-19. Как вернуть деньги за тур?

Мнения

«Фактически мы скатываемся к полицейскому государству, этого нельзя допустить»«Фактически мы скатываемся к полицейскому государству, этого нельзя допустить»
«Кризис открывает перед Россией большие возможности и вновь дает нам уникальный шанс»
«Власти следуют принципу военно-полевой хирургии: не трать силы на того, кто спасется сам»
«Предприниматели из 90-х совсем не доверяют власти, а 30-летние еще на что-то надеются»
«В России нужен был жесточайший военный карантин, а не самоизоляция на грани анархии»
«Иногда так и хочется рявкнуть: да бляха-муха! Что значит «как бы»? Вы в магазин пойдете?»
«Бизнес сможет взыскать с государства убытки, которые понес из-за режима самоизоляции»

Лайфхаки

Банкротишь компанию — отдавай квартиру, машину и даже дачу тещи. Что происходит в бизнесе?Банкротишь компанию — отдавай квартиру, машину и даже дачу тещи. Что происходит в бизнесе?
Чубайс заговорил о новом типе транспорта. Капсулы для россиян к 2025 году — это реально?
«Заплатят не меньше МРОТ». Что предлагают оставшимся без работы в регионах России
Ресторатор Аркадий Новиков: «Доставка — это полная фигня, знал бы — продал все за год»
«Это новая нормальность». Бизнесу России нужно готовиться к карантину на 1,5 года
«Черный день» пришел. Как продолжить копить и не тратить подушку безопасности в кризис?
«У людей сильнейшее разочарование во власти: мы вас терпели, а сейчас что?»
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.