Подписаться
Курс ЦБ на 31.10
79,33
92,62

Паркинги в элитных жилых комплексах

Паркинг на уровне: какой должна быть автостоянка в элитном ЖК

Парковки в домах премиум‑класса — это как раз тот случай, когда размер имеет значение. Все инженерные ноу‑хау и разнообразие внутренней инфраструктуры паркинга не играют никакой роли, если представительские авто жильцов не помещаются в стандартное машино-место.
Некоторые девелоперы в описании паркингов в жилых комплексах бизнес‑ и премиум‑класса ограничиваются фразой «соответствует СНиП». Но обольщаться не стоит: даже соблюдение установленных норм и правил не гарантирует, что и авто, и его владельцу будет комфортно на парковке.
 
Согласно нормам, длина стоянки должна составлять не меньше 5 м, ширина — 2,3 м; для инвалидов, пользующихся креслами‑колясками, — 3,5 м. Конечно, в таком допустимом минимуме автомобилям представительского класса будет тесно: к примеру, ширина кузова BMW X6 составляет 1,98 м, и это не предел.
Кроме того, СНиП регламентирует наклон закрытых рамп в паркингах (прямые — не более 18%, криволинейные — не более 13%). Уклон открытых рамп должен быть не больше 10%. В подземном паркинге должно быть не больше пяти уровней.
Если говорить о количестве машино-мест в паркинге элитного ЖК — то здесь все на усмотрение девелопера: общепринятые «два места на квартиру» соблюдаются далеко не всегда. В лучшем случае в паркингах предусмотрены семейные места: парковка на два места, когда машины ставятся друг за другом и одно авто блокирует выезд второму. 
В надежде найти идеальный паркинг, «ДК» изучил парковки в жилых комплексах в некоторых мегаполисах России и пришел к выводу: универсального рецепта идеальной автостоянки, пожалуй, не существует. Во всяком случае, необходимый минимум (системы пожаротушения, лифтовой доступ из жилой зоны, охрана периметра) соблюдается практически в любом элитном паркинге. Все остальное зависит исключительно от амбиций застройщика и платежеспособности потенциальных жильцов. Так, если в Москве механизированными парковками уже сложно удивить взыскательных потребителей, то в регионах таких «излишеств» не встретишь даже в самых дорогих и изысканных жилых комплексах.

Москва

ЖК «Мос‑Анжелес»

Срок сдачи: III квартал 2013 г. Класс: бизнес. Количество квартир: 152. Средняя стоимость квартир: от 137 тыс. руб./кв. м. Паркинг: подземный на 228 м/мест. Автостоянка оборудована механизированной парковочной системой Klaus зависимого типа, когда на одном, по сути, парковочном месте размещается два автомобиля, один из которых — на подъемной платформе (общая площадь — 14 кв. м, первый уровень: длина — 5,4 м, ширина — 2,6‑2,7 м, высота — 2 м, второй уровень: длина — 4,9‑5,1 м, ширина — 1,7‑1,9 м, высота — 2,14 м, грузоподъемность — 2,7 т). Представлены и независимые манежные парковки (площадь — 12‑13 кв. м, длина — 4,9‑5,4 м, ширина — 2,4‑2,5 м), места для инвалидов, проектом предусмотрено наличие автомойки, лифтовой доступ в паркинг, съезд — изолированная двупутная рампа. Условия приобретения: механизированные — 1,6‑2 млн руб., манежные — 1,2‑1,5 млн руб.

Ростов‑на‑Дону

ЖК «Миллениум‑2»

Срок сдачи: первая очередь сдана в 2013 г. (окончание проекта намечено на 2016 г.). Класс: комфорт. Количество квартир: девять жилых зданий на 654 квартиры. Средняя стоимость квартир: 65‑67 тыс. руб. за квадрат. Паркинг: подземный на 250 м/мест на весь комплекс. Общая площадь парковки — 7,99 тыс. кв. м, доступ из всех секций на грузовых лифтах, площадь м/места — 15 кв. м (длина — 5 м, ширина — 3 м), автономная система пожаротушения, пост охраны, металлические решетчатые ворота (ролл‑ставни), покрытие пола автостоянки — монолитный бетон с добавками, исключающими пылеобразование с упрочненным верхним слоем. Условия приобретения: в парковке первой очереди представлены на продажу 95 м/мест, свободных — более половины, цена — по индивидуальному запросу.

Нижний Новгород

ЖК «Бояр Палас» 

Срок сдачи: 2013 г. Класс: бизнес. Количество квартир: 80 квартир в 7‑этажном доме. Средняя стоимость квартир: 85‑120 тыс. руб. за кв. м в зависимости от этажа. Паркинг: подземный на 64 м/места. Общая площадь автостоянки — 2,19 тыс. кв. м, прямой доступ из жилой зоны, в том числе — лифт, в паркинге представлено несколько семейных м/мест. Условия приобретения: в наличии есть свободные парковочные места, цена — по запросу (в среднем порядка 1,5 млн руб.).

Казань

жилой дом «Зимний дворец» в микрорайоне «Экопарк «Дубрава»

Срок сдачи: дом сдан, срок реализации всего проекта из 23 жилых домов и объектов социальной инфраструктуры — 2014 г. Класс: бизнес. Количество квартир: 137. Средняя стоимость квартир: новостройки от 4,6 млн руб., на сайте проекта открыты продажи 2‑комнатных квартир площадью 131,4 квадрата за 6,8 млн руб. Паркинг: подземный двухуровневый на 148 м/мест (в том числе 5 м/мест для инвалидов). В большинстве домов микрорайона запроектированы подземные парковки (площадь парковочного места — 13‑15 кв. м) с лифтовым доступом из жилой зоны, на территории — наземные гостевые паркинги различной вместимости. Кроме того, проектом предусмотрено возведение автономной многоуровневой механизированной парковки. Условия приобретения: при покупке квартиры в доме открыты продажи на парковочные места, стоимость — 500 тыс. руб.

Челябинск

ЖК «Fenix de luxe»

Срок сдачи: 2013 г. Класс: премиум. Количество квартир: 72. Средняя стоимость квартир: около 75 тыс. руб. за кв. м. Паркинг: подземный на 129 м/мест. Лифтовой доступ из жилой зоны (в том числе индивидуальные лифты из пентхаусов), ворота на парковку марки Horman открываются с помощью GSM‑модуля (в модуле на открытие ворот установлена sim‑карта с номером телефона конкретного жильца, если номер не зарегистрирован в sim‑карте, ворота не откроются). На придомовой территории предусмотрен наземный гостевой паркинг. Условия приобретения: м/место оплачивается дополнительно, стоимость — порядка 1 млн руб.

Екатеринбург

клубный дом «Тихвинъ»

Срок сдачи: первая очередь — 2005 г., сегодня представлен комплексом из трех жилых зданий, идет строительство четвертой и пятой очереди. Класс: элитный. Средняя стоимость квартир: цена квадрата в последней очереди оценивается в 165 тыс. руб. Паркинг: подземный, количество мест — из расчета два м/места на квартиру. Специализированная система кругового движения, которая способствует беспрепятственному перемещению даже крупногабаритных автомобилей, централизованная система приточно‑вытяжной вентиляции и отопления, зимой подается теплый воздух, благодаря чему температура в помещениях паркинга составляет +18 — +20°С, дважды в день — влажная уборка всей территории паркинга, унифицированная система контроля доступа, сплинкерная система пожаротушения, системы дымоудаления и оповещения, паркинг оборудован датчиками, отслеживающими содержание выхлопных газов в воздухе (при превышении концентрации срабатывает вытяжка). На территории действует служба парковщиков, предоставляются услуги по уходу за автомобилем, есть парковка для велосипедов, лифтовой доступ из жилой зоны. Условия приобретения: летом 2013 г. на продажу выставлена 2‑комнатная квартира в клубном доме (площадью 125 кв. м) за 34,9 млн руб., два парковочных места входят в стоимость.

Новосибирск

ЖК «Эдем»

Срок сдачи: 2012 г. Класс: de luxe. Количество квартир: 79. Средняя стоимость квартир: в конце 2012 г. 3‑комнатная квартира в ЖК была выставлена за 14,3 млн руб. (89 тыс. руб./кв. м). Паркинг: наземный и подземный, общее количество мест, согласно проекту, — 76. Общая площадь автостоянки — 2,4 тыс. кв. м, из них наземный паркинг на 26 парковочных мест занимает 617 кв. м, подземный на 50 м/мест — 1 540 кв. м, видеонаблюдение по периметру дома, включая наземный и подземный паркинги, пожарная сигнализация, высота потолков в подземном паркинге — 3 м, лифтовой доступ из жилой зоны. Условия приобретения: цена — по запросу при покупке квартиры в ЖК.

Красноярск

ЖК «SkySEVEN» (первая очередь)

Срок сдачи: начало строительства — 2012 г., ввод в эксплуатацию первой очереди жилых домов с подземным паркингом запланирован на 2015 г. Класс: комплекс повышенной комфортности. Количество квартир: два 23‑этажных жилых дома на 126 квартир каждый. Средняя стоимость квартир: 57‑70 тыс. руб./кв. м в зависимости от метража и количества комнат в квартире. Паркинг: подземный трехуровневый на 287 м/мест. Общая площадь паркинга — 8,9 тыс. кв. м (первый уровень — 93 м/места, второй и третий — по 97 м/мест), лифтовой доступ из жилой зоны (скоростные бесшумные лифты Kone), проектом предусмотрены индивидуальные кладовые для каждой квартиры. Условия приобретения: стоимость парковочного места — 800 тыс. руб.
Юлия Шаехова

Новости

В России впервые более 18 тыс. случаев Covid-19. Люди закупаются впрок, боясь карантинаВ России впервые более 18 тыс. случаев Covid-19. Люди закупаются впрок, боясь карантина
За долги родителей-банкротов суд сделал ответственными детей
«Изолировать или вырвать». Волна терактов во Франции: что делать с радикальным исламом?
В России нарастает лекарственный кризис
Сбербанк за долги стал владельцем крупнейшего производителя цемента в России
Германия и Франция вводят мягкий локдаун. Цель — снизить число заболевших в десятки раз
Конец громкого корпоративного спора: Baring Vostok и Аветисян достигли мирового соглашения

Бизнес

«Макфа» реализует инвестпрограмму стоимостью ₽3,8 млрд«Макфа» реализует инвестпрограмму стоимостью ₽3,8 млрд
«Человек года — 2020»: список претендентов сформирован, голосование началось
«Чем больше компания, тем опаснее ею управлять». Бизнес-история Алексея Боброва
«Рынок недвижимости — один из последних аппаратов искусственного дыхания для экономики»
Как государственно-государственное партнерство вытесняет ГЧП
Вероятность ошибки ниже, чем у авиадиспетчера. Лаборатория «Инвитро» изнутри
Как выбирают «Человека года — 2020». Список экспертов и номинаций

Свое дело

Вложить миллионы в бизнес, который окупится только на пенсии, и кайфовать: реальный кейсВложить миллионы в бизнес, который окупится только на пенсии, и кайфовать: реальный кейс
наSTART#1: Разработчик «умной корзины» для супермаркетов ищет 20 млн руб. на развитие
«Мы — как парикмахерская». Как производственники наращивают выручку в кризис
«Говорили, что мы сумасшедшие». Как семья из России ведет бизнес в Сербии
«Работать самому в 50 лет — это странно». Как 18-летние делают бизнес
«Богатство лежит под ногами». Как сделать так, чтобы деревни в России не умирали?
«Я просто авантюрист». Как устроен бизнес изобретений в сельском хозяйстве

Качество жизни

«Война всех против всех». Почему каждый десятый протест в России связан со стройкой«Война всех против всех». Почему каждый десятый протест в России связан со стройкой
«В интернете будут деньги, в e-commerce интересно». Рейтинг карьерных отраслей на 2021 г.
«COVID-19 бьет рекорды во всем мире. Вирус распространяется быстрее, чем при первой волне»
«В школе травля, а конкурс в 1 класс зашкаливает — такого в здоровом мире не может быть»
«Льготная ипотека взвинтила цены на недвижимость. Финансовый пузырь надувается»
«Вы заложили под себя бомбу. И она взорвется — не сомневайтесь»
«Постепенно убавляют кислород, чтобы предостеречь от пожара. Мы в этой среде все сдохнем»

Мнения

«Самоизоляция и ограничения никому не помогут. Наоборот, нужно быть активным и бодрым»«Самоизоляция и ограничения никому не помогут. Наоборот, нужно быть активным и бодрым»
«Из-за пандемии из Москвы уехали 2,5 млн человек. Для других городов это шанс их удержать»
«Мы аврально инвестируем в то, что нам не надо». Как на предприятия навесили новый «оброк»
«Я продал акции компании и за один день потерял около 2 млн руб. Но все сделал правильно»
«Нет сомнений — вторая волна ковида началась. Новый локдаун откатит нас на 2-3 года назад»
«Дробление страны никого не интересует. Политическую повестку диктует спад в экономике»
Наталья Зубаревич: «Вам выдали лояльных, а про менеджерские качества никто не спрашивал»

Лайфхаки

Хотите одиночества и тишины? Это ваш иммунитет пробует вас спастиХотите одиночества и тишины? Это ваш иммунитет пробует вас спасти
Постковидный рынок труда. 5 вопросов, которые важно задать работодателю в 2020 году
Ученые доказали: люди эволюционируют и сегодня. У нас стало меньше зубов и больше артерий
Критика: важна, нужна и крайне обидна. Как справляться с эмоциями от замечаний
«Всем надо, всегда не хватает, никто ничего точно не знает». Бизнес, который имеет будущее
Счетная палата спорит с правительством. Первый экономпрогноз ведомства крайне негативен
Успех состоит из маленьких шагов. Девять привычек, которые позволят наслаждаться жизнью
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.