Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
92,59
100,27
Деловой квартал/Справочник/Агентства недвижимости. Аренда/Участки для загородного строительства без подряда и с подрядом

Участки для загородного строительства без подряда и с подрядом

Продажа земельных участков под самостоятельную застройку — вариант исключительно выгодный для девелоперов коттеджных поселков, говорят эксперты. Для покупателей, впрочем, выгода очевидна далеко не всегда, и за возможность построить дом по собственному проекту приходится переплачивать.

Сегодня «голые» участки под индивидуальную застройку представлены практически в каждом коттеджном поселке, независимо от его класса. И если вы твердо решили, что готовый коттедж — точно не ваш вариант, прежде всего нужно выяснить у продавца земли, имеется ли на понравившемся участке подряд или нет.

В первом случае, покупая землю, вы обязаны заключить договор подряда с застройщиком поселка. То есть на вашем участке не кто‑нибудь другой, а именно девелопер будет возводить коттедж по типовому проекту в едином для всего поселка архитектурном стиле. Зона вашей ответственности — выбор проекта и добросовестная оплата услуг застройщика. Во втором случае, когда участок продается без подряда, свободы у покупателя гораздо больше: хотите — стройте на своей земле маленькое бревенчатое бунгало, а хотите — многоэтажный кирпичный особняк.

И хотя зачастую девелоперы утверждают, что дома на участках без подряда всегда соответствуют классу поселка, покупатель земли в нем должен быть готов к тому, что по соседству с респектабельным коттеджем в поселке бизнес‑класса появится дом эконом‑класса без всяких изысков. Ведь пожелания девелопера относительно этажности, цвета и материалов кровли, архитектурных стилей и даже высоты забора на объекте покупателя участка в большинстве случаев носят рекомендательный характер.

Важно понимать, что если вы покупаете участок не в организованном поселке, а где‑то за его пределами, могут возникнуть сложности с инженерным обеспечением участков. В коттеджных же поселках — с подрядом или без такового — эту проблему решает девелопер.

«ДК» рассмотрел предложения о продаже участков в коттеджных поселках, расположенных по соседству с некоторыми городами‑миллионниками.

В обзор попали участки без подряда, но при этом в некоторых поселках (например в Ростове‑на‑Дону или Екатеринбурге) у покупателей земли есть возможность заказать возведение дома по типовым проектам. Сходство у всех поселков одно — все они обеспечены стандартным набором инженерной инфраструктуры: газ, электричество, вода. Как правило, коммуникации проходят по улицам поселка, а подведение к участкам либо входит в стоимость земли, либо оплачивается дополнительно. Эту деталь, безусловно, стоит прояснить прежде, чем решение о покупке будет принято окончательно.

Москва

коттеджный поселок «Адмиралъ»

Класс: бизнес. Расположение: в 25 км от Москвы по Дмитровскому шоссе в районе ж/д станции «Трудовая». Площадь участков: территория поселка 20 га разбита на 99 участков от 14 до 20 соток. Описание: назначение земель — земли населенных пунктов для ИЖС. На каждый участок есть свидетельство о собственности. В поселке проложены центральные коммуникации — магистральный газ, водопровод (артезианские скважины, электричество (2 подстанции по 630 кВа) из расчета 10 кВт на участок 380 В (кабель под землей), канализация (бытовая и ливневая), слаботочная сеть (интернет‑телефон), пожарные гидранты. Стоимость участка: от 6,15 млн руб. (15,5 соток) до 9,3 млн руб. (20,8 соток). Стоимость готовых коттеджей: на том же удалении от Москвы по Дмитровскому шоссе можно найти предложения о продаже готовых домов в среднем от 6 до 25 млн руб.

Ростов‑на‑Дону

коттеджный поселок «Мечта»

Класс: бизнес. Расположение: 4 км от Ростова‑на‑Дону в черте города Аксая. Площадь участков: проектом предусмотрено 164 участка площадью от 6 до 10 соток. Описание: газопровод, водо‑ и электролинии проложены по улицам. Подключение к электросетям оплачивается владельцем участков самостоятельно — целевой взнос на электроснабжение до 15 КВт 220 В включает в себя подключение к электросети на опоре, расположенной в 1,5 м от границы участка. Работы по врезке и проектированию внутренних сетей газо‑ и водопровода также оплачиваются отдельно. Согласно прайсу, опубликованному на сайте компании, стоимость подключения составляет 270 тыс. руб. Стоимость участков: от 2,1 до 3,5 млн руб. Стоимость коттеджей в поселке: возможно самостоятельное строительство коттеджей по индивидуальным проектам или по типовым с привлечением сил компании‑застройщика (средняя стоимость строительных работ — 17 тыс. руб. за квадрат).

Нижний Новгород

коттеджный поселок «Солнечное Спирино 2»

Класс: эконом. Расположение: в 24 км от Нижнего Новгорода рядом с селом Спирино в Богородском районе. Площадь участков: на территории поселка (13,77 га) проектом предусмотрено 78 участков площадью от 10,3 до 23,3 соток. Описание: все земельные участки в поселке имеют кадастровый номер и свидетельство о госрегистрации, с категорией «земли населенных пунктов». В поселке предусмотрены: электроснабжение, газопровод (2015 г.), асфальтовое покрытие дорог, высокоскоростной Интернет. Подведение газопровода к участку оплачивается дополнительно — 150 тыс. рублей. Стоимость участков: от 33 тыс. руб./сотка (участок первой категории площадью 21,9 соток выставлен за 790,2 тыс. руб.). Стоимость готовых коттеджей: цена на коттеджи в поселках эконом‑класса — 1,2‑6,5 млн руб.

Казань

коттеджный поселок «Восточное Державино»

Класс: комфорт. Расположение: в 35 км от Республиканской клинической больницы (РКБ) по федеральной трассе Казань — Оренбург. Площадь участков: от 6 соток. Описание: участки продаются как земли сельхозназначения — разрешение на использование под садоводство. Подведение всех инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество) запланировано очередями до конца 2015 г. После окончания строительных работ по электроснабжению, водоснабжению и газификации поселка владельцы смогут подключиться к поселковым коммуникациям согласно техусловиям жилого дома. Стоимость участков: от 45 тыс. руб./сотка. Стоимость готовых коттеджей: двухэтажный кирпичный коттедж со всеми коммуникациями на участке в 25 соток на том же удалении от Казани выставлен за 5 млн руб.

Челябинск

клубный поселок «Женева»

Класс: премиум. Расположение: в 2,5 км от границы Челябинска, на западном берегу Шершневского водохранилища. Площадь участков: от 18 до 53 соток. Описание: в стоимость входят подведенные к границе участков централизованные инженерные сети (газоснабжение — 6,65 кубометров/час; электроснабжение — 15 кВт; водоснабжение — 1,8 кубометров/час; канализация — 1,8 кубометров/час), ограждение по периметру, асфальтированные подъездные пути и тротуары к участкам. Стоимость участков: 350 тыс. руб. за сотку (325 тыс. руб. — при 100% оплате). Стоимость коттеджей в поселке: одно­этажные (96‑110 кв. м и с участком 6‑8 соток) — от 6 млн руб., двухэтажные (125‑350 кв. м, участок — 6‑10 соток) — от 7,2 млн руб.

Екатеринбург

коттеджный поселок «Бобры»

Класс: бизнес. Расположение: 12 км от города по Тюменскому тракту (рядом с селом Косулино). Площадь участков: на 36 га поселка предусмотрена застройка 132 участков площадью от 13 до 30 соток. Описание: земли категории «населенный пункт» (возможность прописки в загородном доме), проведена инженерная инфраструктура до границ участков: центральное электро‑, водо‑, газоснабжение, асфальтированная дорога, на территории поселка действует эксплуатационная служба (уборка мест общего пользования, вывоз мусора, обслуживание коммуникационных систем), видеонаблюдение по периметру поселка. Стоимость участков: 91,5 тыс. руб. за сотку при возведении коттеджа с привлечением застройщика КП «Бобры», 179 тыс. руб./сотка — при самостоятельном строительстве. Стоимость коттеджей в поселке: готовый двухэтажный жилой дом площадью 149 кв. м (внешняя отделка из лицевого кирпича) вместе с участком земли 14,4 соток выставлен на продажу за 6,51 млн руб.

Новосибирск

коттеджный поселок «Классика»

Класс: премиум. Расположение: находится в юго‑западном пригороде, рядом с Обским водохранилищем. Удаленность от центра Новосибирска — 25 км, от границы города — 3,5 км. Площадь участков: поселок занимает территорию в 40 га, в первой и во второй очередях представлено 111 участков площадью от 9 до 15 соток. Описание: категория — «земли населенных пунктов», разрешенное использование — «индивидуальное жилищное строительство». На каждый участок имеются технические и правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности). До границ участков подведены коммуникации: газ, свет и вода. В первой очереди построены поселковые асфальтированные дороги. Стоимость участков: от 200 тыс. до 250 тыс. руб./сотка, в зависимости от расположения участка на территории поселка и схемы оплаты. Цена включает все инженерные сети, асфальтированную дорогу и благо­устройство территории. Стоимость коттеджей: в том же районе в соседних поселках средняя цена на готовые дома составляет 8‑9 млн руб.

Красноярск

поселок «Спутник»

Класс: эконом. Расположение: западнее деревни Мужичкино на ровной площадке параллельно дороге Емельяново‑Никольское (12 км от районного центра Емельяново, до Красноярска — 34 км). Площадь участков: от 10 до 24 соток. Описание: участки под индивидуальное строительство по собственным проектам, централизованное электроснабжение, благоустройство дороги и улиц. Водоснабжение индивидуальное, отвод сточных вод — в индивидуальные септики. Внутри поселка действует служба эксплуатации. Стоимость участков: от 230 тыс. (8 соток) до 712 тыс. руб. (10 соток) — в зависимости от расположения. Стоимость коттеджей в поселке: двухэтажный дом из профилированного бруса общей площадью 143,7 кв. м — 4,46 млн руб., одноэтажный из клееного бруса (106 квадратов) — 4 млн руб.

Юлия Шаехова

 

Новости

Новый этап реставрации Смольного монастыря оценили в 111 млн рублейНовый этап реставрации Смольного монастыря оценили в 111 млн рублей
Кредиторы банкротящегося комбината РОК-1 не смогли согласовать продажу активов
Почти половина россиян мечтает об инвестиционном жилье
У метро «Озерки» на продажу выставлен БЦ
В России меняются правила сдачи экзамена в ГИБДД. Главное
Медцентр «Я вижу» планирует открыть два филиала
Производство бензина в России резко упало, розничные цены выросли

Бизнес

Борьба с мошенниками и поддержка после теракта. Банкиры уходят от образа бездушных дельцовБорьба с мошенниками и поддержка после теракта. Банкиры уходят от образа бездушных дельцов
В Петербурге оживился рынок фудтраков
Просрочка и контрафакт будут блокироваться на кассе
Петербургский «Изотерм» инвестирует в развитие предприятия около 300 млн рублей
«Рост будет. Но не такой, как в 2023 г.»: как изменится спрос на лизинг оборудования
«Капитаны сами берут в руки штурвалы». Как меняется рынок труда топ-менеджеров в России
В руководстве активов разыскиваемого экс-главы «Ленфильма» начались перестановки

Свое дело

Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»
Как Рафаэль Хабиров поставил на колеса рестораны, дома, отели, бутики и бани
«Его цель — изнасиловать компанию. Его изобретательность близка к изуверству»
«Вложений — от 500 тыс.». Как открыть свой маркетплейс и какие ниши сейчас свободны
Фонд кредитования поддерживает петербургских дизайнеров
Уральское ар-нуво: бажовские мотивы и редчайшие камни в коллекциях бренда из Екатеринбурга
Wildberries введет новую комиссию на некоторые товары с 24 февраля

Качество жизни

IT-дайджест: человек соседствует с ИИ, виртуальность — с реальностьюIT-дайджест: человек соседствует с ИИ, виртуальность — с реальностью
Владимир Путин побеждает на выборах президента России с 87,35% голосов
Легок на подъем: специалист рассказал, как не застрять в лифте
Город со стальным характером и комфортными трамваями: зачем ехать в Магнитогорск?
«Люди голосуют ногами, пересаживаясь из личного автомобиля в современный удобный автобус»
«Это по-настоящему»: JAECOO удивляет европейскими замашками
IT-дайджест: реальность и виртуальность. Премьера рубрики

Мнения

Амнистия за дробление бизнеса: кому и что простят — адвокат Дмитрий ЗемеровАмнистия за дробление бизнеса: кому и что простят — адвокат Дмитрий Земеров
Искусственный интеллект в деле: как глава уральской IT-компании вывел ее на новый уровень
Загрузка отелей иностранцами в Петербурге растет двукратными темпами
Акции банка «Санкт-Петербург» растут на фоне дивидендных ожиданий
«Сейчас представилась возможность не выживать, а жить. Но мы забыли, как это делать»
«Проблемы дефицита кадров не существует». Андрей Бриль — о мигрантах, заводах и мифах ЦБ
Что такое «серебряная экономика» и почему за ней будущее — Анастасия Лазибная

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Мирошников Валерий Александрович
Черемин Сергей Евгеньевич
Доев Дмитрий Витальевич
Ушерович Борис Ефимович
Нигматулин Ерлан Зайруллаевич
Сафин Денис Галялхакович
Южилин Виталий Александрович
Синцов Константин Владимирович
Мутавчи Аркадий Иванович
bizmall
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.