У ТЦ есть выбор: дать отсрочки арендаторам или уйти с рынка
Пандемия накалила отношения ТЦ и арендаторов. Многие арендодатели требуют от магазинов полные выплаты по арендным платежам. «Это настоящее варварство и проявление недальновидности», — считает эксперт.
Своим мнением о сложившейся ситуации поделился Михаил Антипкин, директор компании «Империал» (ООО).
Заложники ситуации
В России насчитывается около 7000 ТЦ, но сейчас в них работают только продуктовые точки и магазины, торгующие товарами первой необходимости. По подсчётам арендодателей, из-за простоя они теряют до 100 млн рублей в день. Резервы заканчиваются, зарплату за апрель платить нечем, под угрозой оказались не менее 10 млн работников ТЦ.
Проблема осложняется тем, что сфера ТЦ не вошла в список пострадавших или системообразующих отраслей. Соответственно, рассчитывать на помощь государства не стоит.
Единственный выход — договариваться
Аналитический центр НАФИ рапортует: 85% предпринимателей пытались добиться пересмотра условий договоров аренды, однако только половина получила вразумительный ответ арендодателя. Более того — есть прецеденты, когда с бизнеса требуют 100% оплаты.
Заложниками ситуации оказались и ТЦ, и их арендаторы. Первые обременены налогом на имущество, кредитами и иными обязательствами. При этом выручка генерируется с арендных платежей, но магазины по факту не работают.
Изменить условия договора аренды сложно — в стране не ввели режим ЧС, соответственно, нет и оснований для форс-мажора. Единственный выход — договариваться.
Михаил Антипкин убеждён: требовать от ритейлеров 100% оплаты едва ли не преступно. Если «стрясти» с магазинов все резервы сейчас, они будут вынуждены покинуть территорию ТЦ, а поиск новых арендаторов может затянуться надолго.
Что делать?
В большинстве случаев среди якорных арендаторов ТЦ присутствуют федеральные FMCG-сети, которые продолжили работу в условиях всеобщей изоляции. Часть владельцев коммерческой недвижимости уже распорядились закрыть дыры в бюджете за счёт платежей подобных арендаторов.
По информации НАФИ, 60% предпринимателей уже имеют просрочки по арендным платежам из-за кризиса, однако ТЦ всё больше готовы идти на уступки: отменять коммунальные платежи, давать скидку или бесплатные места на рекламных носителях.
Если раньше владельцы коммерческой недвижимости рассчитывали, что ТЦ откроют в начале мая, то сейчас они готовы к худшим сценариям. В таких условиях выгоднее сохранять крепкие отношения с магазинами и действовать на перспективу.
Михаил Антипкин отмечает: кризис закончится, а репутация останется с бизнесом навсегда. Те, кто проявил гибкость и благоразумие, выиграют и быстрее восстановятся.
На правах рекламы
Никогда не брали кредитов и не были в убытке: история семейной компании «НАПОР» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года 
Стало известно, почему магазинам хотят запретить работать круглосуточно