«Агастон»: Вложения в коммерческую недвижимость — самый безопасный способ инвестиций

Главные направления деятельности «Агастон» — приобретение объектов коммерческой недвижимости, повышение их ликвидности и дальнейшая перепродажа. В собственности холдинга сейчас находятся более 40 активов в разных регионах России. Инвестиционно-финансовая группа не только продает свои объекты, но и предоставляет возможность аренды. С компанией сотрудничают крупные федеральные сети, такие как X5 Group, «Азбука вкуса», «Дикси», «Вкусно — и точка», дарксторы «Самокат», Яндекс Лавка и другие. Кроме того, холдингу доверяют представители малого и среднего бизнеса — аптеки, кофейни, пункты выдачи заказов, хостелы, клиники. 

Сотрудники «Агастон» всегда выстраивают со своими клиентами доверительные и надежные отношения и сопровождают их на каждом этапе сделки: начиная от подбора недвижимости, заканчивая содействием в эксплуатации объекта. 

Почему инвестиции в недвижимость — это актуально

Холдинг «Агастон» всегда учитывает запросы и возможности клиентов, предоставляя только ликвидные рыночные объекты, которые гарантируют получение пассивного дохода. Не просто так инвестиции в коммерческую недвижимость считаются одним из самых надежных и выгодных способов вложения капитала. Вот несколько причин, почему это так:

1. Стабильный доход: недвижимость может приносить стабильный доход в виде арендной платы. 
2. Защита от инфляции: недвижимость, как правило, сохраняет свою стоимость или даже увеличивается в цене со временем. 
3. Диверсификация портфеля: инвестиции в недвижимость позволяют диверсифицировать инвестиционный портфель. 
4. Физический актив: недвижимость — это физический актив, который можно увидеть и оценить. 
5. Контроль над инвестициями: в отличие от акций, где инвестор зависит от ситуации на бирже. 

Коммерческая недвижимость демонстрирует высокий инвестиционный капитал. За 2024 г. в эксплуатацию было введено 6,4 млн кв. м новых площадей, а общий объем вложений на покупку коммерческих объектов и земельных участков составил порядка 1 трлн руб.

Объекты разной направленности 

АО ИФГ «Агастон» работает с объектами недвижимости разной направленности — от земельных участков до районных торговых центров. Среди активов компании помещения стрит-ритейла, готовый арендный бизнес (ГАБ), торговые площади, районные торговые центры, офисы, имущественные комплексы и склады. 

1. Готовый арендный бизнес

ГАБ — это коммерческий объект, который продают с действующим договором аренды. То есть инвестор может сразу получать доход с такого актива. Внимание на данный вид недвижимости стоит обратить новичкам инвестиционного рынка, целью которых является сохранение капитала. 

Как правило, ГАБ от собственников продают либо частные инвесторы с единичными предложениями, либо инвестиционные компании с портфелем активов. К примеру, у «Агастон» есть более десяти подобных предложений ГАБ с федеральными продуктовыми сетями. Ритейлеры ежегодно наращивают эффективность и увеличивают товарооборот, тем самым гарантируя инвестору стабильный доход. 

2. Склады

Популярность складской недвижимости как способа инвестирования выросла вместе с активным развитием маркетплейсов и интернет-торговли. В прошлом году на рынке недвижимости было заключено рекордное количество сделок на 5,7 млн кв. м. Сегодня тренд на склады не сбавляет обороты. 

Инвестиционный портфель «Агастон» включает 8 объектов складской недвижимости, предназначенной под разные задачи бизнеса. В том числе имеются активы, сочетающие в себе не только склады, но и офисные помещения.  

3. Торговая недвижимость 

Торговая недвижимость является одним из основных сегментов коммерческой недвижимости и может обеспечить инвесторам стабильный доход, а грамотный подход к выбору объекта позволит бизнесменам расширить возможности своей деятельности. Торговая недвижимость включает в себя различные типы объектов, которые обеспечивают пространство для торговли, услуг и общественного питания.

В портфеле «Агастон» находятся объекты стрит-ритейла, отдельно стоящие здания и свободные помещения в торговых центрах. Компания помогает клиентам подобрать подходящие под их вид деятельности площади, а также предоставляет услуги по консалтингу и помогает с увеличением электромощности, чтобы ничего не мешало ведению бизнеса и получению доходности. 

4. Районные торговые центры 

Популярность районных торговых центров в последние годы остается высокой, и этому есть несколько причин. Районные торговые центры, как правило, находятся вблизи жилых районов, что делает их доступными для местных жителей. Это экономит время на поездки и позволяет потребителям быстро совершать покупки.

Компания «Агастон» является собственником нескольких высоколиквидных районных торговых центров, расположенных в районах с большой проходимостью и плотным трафиком. Развитая инфраструктура и плотный трафик обеспечивают стабильный доход. 

Успешные кейсы

За все время своей работы холдинг успешно реализовал более 250 проектов. Среди них помещения стрит-ритейла, отдельно стоящие здания и складская недвижимость. 

Объект формата light industrial в Подмосковном городе Королев

Компания приобрела недооцененный актив в Подмосковном Королеве. Сотрудники холдинга провели анализ и выявили все возможности, которым обладает помещение. На объекте прошли масштабные работы по реновации, благоустройству территории и раскадровке помещений. Все шесть этажей здания являлись многофункциональными и обладали гибкой планировкой. Всего через два месяца после завершения работ удалось заселить 93% от всей площади. Еще через некоторое время объект light industrial нашел нового владельца. Месячный арендный поток на тот момент составлял 3,2 млн руб. 

Помещение стрит-ритейла на улице Челябинская в Москве

Торговое помещение было приобретено с торгов за 72 млн руб. Объект расположен в густонаселенном массиве, рядом находится шоссе Энтузиастов — одна из самых востребованных автомагистралей столицы. Кроме того, расположенные поблизости остановки общественного транспорта обеспечивали постоянный пешеходный трафик. Холдинг «Агастон» провел работы по повышению ликвидности, выявил явные преимущества объект и смог реализовать его за 150 млн руб. всего через три месяца после покупки. 

Торговое помещение с якорным арендатором в Санкт-Петербурге 

Объект располагался на первом этаже жилого дома по улице Маршала Тухачевского в Санкт-Петербурге. Специалистам холдинга удалось продлить договор с популярным сетевым ритейлером «Пятерочка» до 2032 г., обеспечив будущему собственнику надежного арендатора. Вскоре после этого актив был реализован. 

Услуги компании

Помимо оказания содействия в подборе подходящего объекта для бизнеса или инвестирования, компания «Агастон» предоставляет своим клиентам и партнерам услуги в вопросах управления недвижимостью,  увеличении лимита электроэнергии, выделяемой на помещение.

1. Консалтинг под ключ

Наши сотрудники эффективно решают задачи, связанные с органами власти города Москвы и области (GR), — Росреестром, ГИН, ДГИ, БТИ, МКА, ДиПП, ДКН, МЖИ, УФАС, ФСПП. В том числе помогают решить вопросы с легализацией самовольного строительства (819-ПП); сопровождением сделок и регистрацией в Росреестре; due diligence объектов недвижимости. Также специалисты холдинга проводят кадастровые работы, оценку недвижимости, узаконивание перепланировок и многое другое. 

2. Эффективное управление энергоснабжением: подключение, оптимизация, экономия

Эффективное управление энергоснабжением — ключ к бесперебойной работе и оптимизации затрат. «Агастон» предоставляет комплексные решения для подключения, увеличения мощности и контроля расходов, помогая бизнесу работать без лишних рисков. К специалистам компании можно обратиться по вопросам увеличения мощности, подключения объектов к электросетям, снижения затрат, оптимизации компенсационных соглашений и т.д.

3. Обмен недвижимости

Обмен недвижимости — это возможность замены вашего актива на объект из портфеля «Агастон» с удобными условиями доплаты как со стороны компании, так и с вашей.

Наши специалисты быстро проведут оценку вашей недвижимости, найдут пути повышения ее эффективности и предложат вам выгодные условия расчета. «Агастон» работает со всеми видами коммерческой и жилой недвижимости. 

Многолетний опыт работы команды с неликвидными и проблемными активами позволяет нам рассматривать любые типы недвижимости независимо от их размера, местоположения или характеристик.

4. Кредитование от банков-партнеров

При приобретении актива из нашего портфеля недвижимости АО ИФГ «Агастон» предоставляет возможность частично использовать кредитные денежные средства. 

На фоне сохранения ключевой ставки ЦБ на уровне 21% рыночные условия кредитования остаются жесткими, а стоимость заемного капитала продолжает расти. Однако у компании есть решение, основанное на многолетнем партнерстве с ведущими банками и глубокой аналитике рынка.

Одно из главных преимуществ — это гибкие условия рефинансирования, досрочное погашение без штрафов и возможность пересмотра графика платежей.

Заключение

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются классическим способом вложения денег. Этот инструмент один из самый безопасных, поскольку рост стоимости объектов недвижимости всегда обгоняет уровень инфляции. В этом вопросе инвестору необходимо понимать, что инвестиции в коммерческую недвижимость — это всегда игра вдолгую. Работа с недвижимостью требует глубокого погружения в рынок, постоянного анализа и изучения, поэтому ее лучше доверить профессионалам. Компания «Агастон» имеет многолетний опыт на рынке коммерческой недвижимости и обеспечит вам не только доходные объекты, но и поможет с их управлением.  

Реклама. АО "ИФГ АГАСТОН". ИНН 9703047810. erid: 2W5zFHyn8a4