Самострой по-русски: главные причины, риски и как с этим пытаются бороться

 Она приобретает самые разные формы: от стихийных многоэтажных домов в городах до несанкционированных автомоек и торговых павильонов. Сохраняется высокий уровень нарушений в южных регионах, включая Крым, Краснодарский край и республики Северного Кавказа, хотя и северные территории, такие как Ямало-Ненецкий автономный округ, также демонстрируют тревожную динамику. По данным Росстата, в стране насчитывается более 40 тысяч незаконных жилых построек, и это без учета масштабного коммерческого самостроя, часто не попадающего в официальную статистику.

Последствия такого строительства носят системный характер: нарушение градостроительных регламентов и перегрузка инфраструктуры, прямая угроза жизни и безопасности людей из-за отсутствия необходимых экспертиз, затяжные судебные споры и риск полного сноса объекта с потерей всех вложенных средств. В городах самострой становится источником социальной напряженности, в регионах — зоной правового вакуума, повсеместно нанося ущерб городской среде и эстетике.

Среди ключевых причин распространения самовольного строительства — хроническая недоступность легального жилья и стремление людей решить жилищный вопрос в обход сложных административных процедур. Немалую роль играет слабость муниципального контроля, усугубляемая коррупцией и нехваткой кадровых ресурсов. Добавляет проблем и наследие 1990-х годов, когда массовая приватизация привела к правовой неразберихе в вопросах земельных и имущественных прав. Даже те, кто стремится узаконить объекты, сталкиваются с высокими бюрократическими барьерами, стоимостью и длительностью procedures, а многие предприниматели просто не информированы о требованиях законодательства.

Тем не менее в последние годы появляются отдельные позитивные примеры противодействия самострою. В Санкт-Петербурге власти проводят системные рейды с участием комитета по имущественным отношениям и районных администраций, иногда с личным участием губернатора. В Москве реализуется модель публичного контроля — проект «Неравнодушный москвич», инициированный Госинспекцией по недвижимости.

Проект с 2021 года помогает выявлять бесхозные постройки, незаконную торговлю, захламленные территории и нарушителей в сфере недвижимости. Принцип простой: горожане подают сигналы, а специалисты выезжают на место, проверяют документы и принимают меры. К проекту присоединились уже почти 800 человек, — рассказал начальник столичной Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.

Жители столицы направляют сообщения о нарушениях, а специалисты оперативно проводят проверки и принимают меры: от ремонта фасадов и замены коммуникаций до демонтажа аварийных объектов. Эта практика, основанная на гражданской вовлеченности, уже доказала свою эффективность и может быть масштабирована на другие регионы.