Девелоперы уменьшили аппетиты

В октябре несколько крупнейших пермских и федеральных девелоперов сократили свои планы по застройке в Перми на 2009 г. и сконцентрировались на завершении уже начатых проектов. Эксперты полагают, что как минимум 10 объектов не будет возведено в следующем году: сейчас имеет смысл продолжать только те стройки, которые реализуются в партнерстве с сильным инвестором.

Группа компаний «РИАЛ», близкая структурам депутата Госдумы Юрия Борисовца, не будет реализовывать в 2009 г. новые проекты. Так, строительная компания ОАО «Австром» отказалась от планов строительства жилых домов по ул. Кавказской и в м/р Лобаново. «Это решение вызвано финансовым кризисом: застройщики испытывают сложности с софинансированием строительства и реализацией готовых площадей», — сообщила «ДК» финансовый директор «РИАЛа» Марина Медведева.
Группа компаний намерена сосредоточиться на реализации уже начатых проектов. В портфеле останутся объекты коммерческой недвижимости: бизнес-центр на ул. Ленина, офисный центр Green plaza, торговый центр в г. Березники. Продолжится возведение семи жилых проектов. Green plaza и два дома на ул. Карпинского «РИАЛ» реализует совместно с турецкой компанией «Ренессанс Констракшн». На участке площадью 0,8 га предполагается возвести один дом 5-этажный и один на 14 этажей. Общий объем инвестиций в проект составляет порядка $25-28 млн, распределяется между застройщиком и подрядчиком 50 на 50.
«РИАЛ» — не единственный пермский девелопер, скорректировавший инвестиционные планы. ОАО «СтройПанельКомплект» также уменьшает объемы ввода жилья. По словам директора компании Виктора Суетина, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками, в начале 2009 г. будет сдано 43 тыс. кв. метров, которые должны были сдать в 2008 г. Планы 2009 г. сокращены почти вдвое: с 50 до 30 тыс. кв. метров.
Изменили намерения и федеральные девелоперы, работающие в Перми. Как сообщили «ДК» в пресс-службе «Ренова-СтройГруп», приостановлено строительство жилого квартала по ул. Механошина. Пока решается вопрос о возобновлении работ, в филиале на 70-80% сокращают штат сотрудников. На сегодняшний день сданы в эксплуатацию два дома на ул. Камчатовской по 13,2 тыс. кв. метров каждый. Сейчас «Ренова-СтройГруп» ведет заселение этих домов. Всего планировалось по-строить 63 тыс. кв. метров площади.
Остановлено освоение трех территорий общей площадью 100 га санкт-петербургским ООО «Макромир» с формулировкой «до улучшения экономической ситуации». Девелопер собирался возвести новый ипподром в районе аэропорта «Большое Савино» (63,5 га). На месте нынешнего ипподрома по шоссе Космонавтов предполагалось разместить торговый комплекс площадью 160 тыс. кв. метров и аквапарк, а также 500 тыс. кв. метров жилья бизнес-класса.
Эксперты полагают, что за неимением финансов процесс «заморозки» объектов идет во многих строительных компаниях. Председатель совета директоров KD Group Андрей Гладиков говорит, что сегодня строительные компании достраивают проекты, которые реализуются в инвестицонном партнерстве с крупными компаниями или банками. По мнению г-на Гладикова, рискованно строить большие объекты, не обеспеченные источниками финансирования; убытки терпят проекты, по которым растут процентные ставки.
При этом специалисты отмечают, что потребность в жилой и коммерческой недвижимости никуда не делась. «Строить нужно, — убеждена руководитель аналитического отдела корпорации «Перспектива» Регина Давлетшина. — Если строительство прекратится, то через два года на рынке возникнет дефицит недвижимости, что приведет к росту цен». По ее мнению, старые механизмы инвестирования, например схема строительства объектов за счет долевого участия, в настоящий момент неэффективны и рискованны. «Нужно переходить на иные инструменты и способы финансирования», — считает она.
Некоторые пермские инвесторы все же не оставляют надежды выполнить свои планы застройки. Председатель совета директоров ГК «Добрыня» Константин Окунев уверен, что для строительства сейчас самое подходящее время: кризис отрасли по- влек за собой удешевление строительных материалов и самих работ. ГК «Добрыня» сейчас ведет переговоры с соинвесторами из сферы логистики о возведении логистического центра класса «А». Помимо этого проекта ООО «Пивооптторг», подконтрольный ГК «Добрыня», приступил к строительству ТРЦ на участке по адресу ул. Кирова, 7. «Строители уже вышли на площадку», — уверяет г-н Окунев.