«ЭКС» заморозил проекты до лучших времен

Управляющая компания «ЭКС» объявила о приостановке всех инвестиционных программ в Перми и других регионах. Не будет начато строительство третьей очереди ТРК «СемьЯ» и одноименного многофункционального комплекса в Камской долине, а также торгово-развлекательного комплекса в Тольятти. Компания не смогла привлечь запланированные под проекты кредитные ресурсы и объясняет, что на фоне всеобщего кризиса их реализация связана с высокими рисками.

Как рассказала «ДК» директор УК «ЭКС» Елена Жданова, к строительству заявленных объектов УК «ЭКС» планировала привлечь 30% собственных и 70% банковских средств. Текущие кредиты, которые выплачивает «ЭКС», подорожали: рост процентной ставки составил от 3 до 5%.

Напомним, ранее третья очередь «Семьи» предполагалась как офисное здание класса В+ общей площадью 10 тыс. кв. метров, объем инвестиций, по данным «ДК» — $23-28 млн. Этот и второй объект УК «ЭКС» в Перми — многофункциональный комплекс «СемьЯ» по ул. Спешилова — заморожены в стадии готовности коммерческой и архитектурной концепций. В МФК «СемьЯ» общей площадью 120 тыс. кв. метров, в состав которого входили аквапарк и торгово-развлекательный комплекс, планировалось инвестировать, по информации «ДК», около $150 млн.

В Тольятти кризис застал УК «ЭКС» за разработкой проектной документации нового ТРК. По словам г-жи Ждановой, к марту следующего года проектирование будет закончено, после чего проект остановят. Объем инвестиций планировался, по данным «ДК», на уровне $80-90 млн. Сейчас «ЭКС» ведет переговоры с арендаторами ТРК о возможности возобновить взаимоотношения после «размораживания» проектов.

Одновременно компания остановила региональную экспансию, хотя предложения по приобретению площадок получает. «Инвестировать в площадки минимум до конца 2009 года мы не будем», — уточнила Елена Жданова. Напомним, что ранее «ЭКС» заявлял о планах на Челябинск, Набережные Челны, Самару и Ростов-на-Дону.

В компании «ЭКС» настаивают, что убытков от вынужденной остановки проектов не понесут. Как минимум, «ЭКС» будет нести затраты по содержанию существующих площадок: платить за аренду площадок в Тольятти и Камской долине и перечислять земельный налог за участок по ул. Революции.

Последний на ближайшее время объект, который «ЭКС» введет в эксплуатацию, — первый региональный ТРК «СемьЯ» в Уфе. Площадь нового ТРК — 76,6 тыс. кв. метров.

«ЭКС» — не единственный девелопер, остановивший инвестпрограммы на рынке коммерческой недвижимости. Строительство ТРК площадью 160 тыс. кв. метров отменил санкт-петербургский застройщик «Макромир», международная инвестиционная компания BV Development отложила возведение своего торгового центра в Перми. По мнению Лилии Аюповой, генерального директора группы компаний «ГудвиЛ», остановка проектов в нынешней ситуации — разумное решение: «Пока в банковской сфере ажиотаж, выгоднее заморозить проекты, нежели уйти в долгострой и увязнуть в кредитах». Конечно, стадия проектирования стоит денег, но при заморозке проекта компания их не теряет, просто затягивается срок окупаемости, отмечает она. У ГК «ГудвиЛ» находятся в стадии реализации несколько проектов, сворачивать или замораживать которые компания не собирается.

Эксперты строительной отрасли отмечают, что в ближайшие месяцы рынок коммерческой недвижимости «очистится» от неликвидных, неконцептуальных объектов. В «ЭКС» полагают, что рынок прояснит реальную стоимость строительных активов, поэтому после кризисной фазы цена строительства и само строительство будет в разы дешевле.

Генеральный директор ОАО «Трест 14» Владимир Мачехин соглашается с этим прогнозом и указывает, что цены на строительные работы уже падают в цене.

«Автобан» получил дилерство Hummer, SAAB и Cadillac

досье

ООО «Управляющая компания «ЭКС»
Год основания: 1991
Собственник: ООО «Э.К.С Интернешнл»
Направления деятельности: продуктовая розничная сеть «СемьЯ», управление коммерческой недвижимостью, управление инвестиционными проектами, развитие направления «Модный бизнес», региональный девелопмент, первая и вторая очередь ТРК «СемьЯ»
Финансовые показатели: обороты по итогам 2007 г.: $216 млн
Портфель: управление 30 объектами торговой недвижимости
Источник: СПАРК, данные компании, данные ДК