«Мягкофф» вложится в премиум

Управляющая компания МЦ «Мягкофф» «Индэст-Development» инвестирует 70 млн руб. в строительство второй очереди одноименного мебельного центра. С увеличением площадей руководство планирует внести в концепцию значительные изменения,что бы  ценовой сегмент «Мягкофф» распределился от «средний плюс» до VIP. Как заявили в компании, это позволит «Индэст-Development» довести свою рыночную долю до 35%. Участники рынка сомневаются в успешности проекта – VIP-клиенты предпочитают торговым центрам элитные салоны.

Уже весной 2008 г. торговая площадь центра увеличится на 4 тыс. кв. м и в целом составит 19 тыс. кв. м. Как заявил руководитель проекта МЦ «Мягкофф», глава департамента управления и аренды компании «Индэст-Development» Михаил Ненашев, после воплощения проекта в жизнь «Мягкофф» попадет в число 15 крупнейших мебельных центров России, половина которых находится в Москве, остальные – в городах-миллионниках. По предварительным оценкам, с открытием второй очереди мебельного центра количество посетителей в месяц должно увеличиться с 40 до 50-55 тыс. человек.

По данным отдела маркетинга «Индэст-Development», сегодня на долю МЦ «Мягкофф» приходится около 20% самарского мебельного рынка, а реализация нового проекта позволит завладеть еще 15%. Однако, как отмечает Михаил Ненашев, главная задача компании – изменение позиционирования на рынке в соответствии с потребительскими и рыночными запросами. Изначальная концепция МЦ «Мягкофф» подразумевала ориентацию на средний класс, теперь он должен охватить сегмент «премиум». Г-н Ненашев: «В концепцию были внесены значительные изменения, и ценовой сегмент «Мягкофф» распределился от «средний плюс» до VIP. Строительство второй очереди предполагает появление в МЦ новых операторов и приход игроков мебельного ритейла федерального и международного уровней. В соответствии с выбранной концепцией проводился тщательный отбор торговых марок». Так, руководство компании заявляет о достигнутых договоренностях с представителями 20 мебельных компаний. Согласно общим изменениям концепции мебельного центра кроме работ по строительству дополнительных площадей реконструируют и первую очередь объекта: более 100 тыс. евро проинвестируют в строительство панорамного лифта. Кроме того, будет расширена парковка, откроется профессиональная дизайнерская мастерская в самом центре.

Директор салона «Рациональ-бюро» Эллина Рубан скептически отнеслась к инициативе мебельного центра. Покупатели VIP-сегмента, считает она, не пойдут в мебельный центр. Им интереснее камерная обстановка элитных салонов, которых в Самаре сегодня достаточно. По ее данным, московским производителям мебели премиум-класса сегодня неинтересно открывать новые отделы в Самаре. «Чтобы реализовать свои планы, руководству «Мягкофф», скорее всего, придется кардинально пересмотреть концепцию центра. Отдел VIP-мебели должен быть изолирован, иметь отдельный вход», – отмечает г-жа Рубан.

Дамир Дусаев, руководитель департамента недвижимости группы «СДМ» (МЦ «Мегамебель»), не ожидает особенного движения среди арендаторов в результате реализации проекта «Мягкофф». «Мы не заметили особого оттока посетителей при открытии первой очереди центра, думаю, не произойдет особого перераспределения потребительского потока и теперь. Мебельный рынок еще не насыщен до конца, спрос на мебель сегодня растет: если раньше потребитель обновлял обстановку один раз в 20 лет, сегодня это происходит гораздо чаще, так что перспективы для развития имеются». Коллекции, выставленные в МЦ «Мегамебель», в основном рассчитаны на средний класс, однако, по словам Дамира Дусаева, потребительский интерес к мебели высокого класса действительно растет.

Как заявили в «Индэст-Development», проект МЦ «Мягкофф» оказался достаточно успешным, поэтому уже сегодня есть планы по развитию филиальной сети. Когда ожидается запуск этого проекта и будет ли это развитие городским или региональным, в компании пока не уточняют.

досье
«Индэст-Development»
Девелопер проекта МЦ «Мягкофф». Реализует проекты в сфере коммерческой недвижимости.
Создана в 2003 г. в Самаре.
Построено и введено в эксплуатацию более 90 тыс. кв. м торговых, офисных и складских помещений.
Реализовано около 120 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в г. Самаре.
Под управлением компании находится более 170 тыс. кв. м торговой, офисной и складской недвижимости.

досье
Проект мебельный центр «Мягкофф»
Построен в 2005 г.
Площадь 15 тыс. кв. м, вмещает около 70 арендаторов, предлагающих мебель сегментов «средний» и «средний плюс».
Проходимость торгового центра – 40 тыс. человек ежемесячно.