«Новый Город» построит торгово-офисный центр

Компания «Новый Город» начала строительство торгово-офисного центра в Промышленном районе. Это первый проект, где фирма выступает в качестве застройщика -заказчика. Игроки рынка недвижимости сомневаются, что «Новому Городу» удастся занять свою нишу на рынке капитального строительства Самары.

Строительство торгово-офисного центра (ТОЦ) на пересечении улиц Ново-Вокзальной и Черемшанской только началось. Инвестором проекта выступил частный предприниматель, имя которого пока не называют. Планируется, что торговый центр будет четырехэтажным, а общий объем его площадей составит примерно 1,2 тыс. кв. м. Сдача объекта в эксплуатацию предусмотрена к лету 2007 г. По словам директора «Нового Города» Андрея Зацепина, на возведение монолитно-каркасного здания без отделки, по расчетам, потребуется 8 млн руб. Окупить торговый центр рассчитывают уже через полгода после сдачи. Основным арендатором ТОЦ выступит инвестор. «Предполагается, что на первом этаже здания будет располагаться аптека и продуктовый магазин, принадлежащие инвестору, остальные 3 этажа будут сданы в аренду»,  говорит Андрей Зацепин. По оценкам экспертов, стоимость центра может составить около $1 млн 800 тыс. Генеральный директор агентства оценки «Эл-Гранд» Алексей Ульянин: «При продаже стоимость торгово-офисных площадей в Промышленном районе может составить до $1,5 тыс. за кв. м. Стоимость аренды торговых площадей в этом районе варьируется от 800 до 1000 руб. за кв. м, офисных  от 500 до 700 руб. за кв. м».

По мнению игроков самарского рынка коммерческой недвижимости, новый ТОЦ станет единственным арендодателем в районе, поскольку все конкуренты расположены далеко от него (ближайший  ТЦ «Империя» находится на Московском шоссе). Директор агентства «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев: «Владельцами нового торгово-офисного центра грамотно выбрана бизнес-стратегия  в Промышленном районе центр станет единственным. Думаю, он «перетянет» часть клиентов у небольших торговых павильончиков, находящихся по-соседству».

Строительство ТОЦ в Промышленном районе  первый проект компании «Новый Город», где фирма выступит в качестве застройщика-заказчика. Ранее компания работала с генподрядами и субподрядами, а также занималась строительно-монтажными и ремонтными работами. Андрей Зацепин уверен, что компании удастся занять свою нишу на рынке капитального строительства уже через год: «Мы выходим на рынок с наработанной базой и планируем занять долю в 1-2% до 2008 г.». Но участники регионального строительного рынка оценивают эти планы не столь оптимистично. Технический директор компании «Средневолжскстрой» Андрей Маирович: «Многие застройщики уходят с рынка уже после первого проекта  стоимость оформления технической документации, которую требует администрация города, составляет порядка 30-40% от общей стоимости строительства». Эксперты не исключают возможности того, что «Новый Город» покинет рынок после первого проекта строительства ТОЦ в качестве застройщика-заказчика, поскольку на оформление технической документации может уйти значительная доля средств.