Панельные дома версия 2.0. Чем они отличаются от старых «панелек»

В свое время «панельки» обеспечили квартирами множество советских семей. Панельные дома в 60-е годы строили быстро, и стоили такие «клетушки» достаточно дешево. Но тогда мало кто задумывался о недостатках этих квартир:

• скучные однообразные фасады;
• плохая шумо- и теплоизоляция;
• однотипные (довольно неудачные) планировки квартир.

Эти недостатки проецируются и на современные панельные дома. И зря. Панельные новостройки возводятся по европейским стандартам, поэтому они не уступают «монолиту» ни по холодозащите, ни по разнообразию архитектурно-планировочных решений.

Чем отличаются?

1. Старые панельные дома были печально известны низкими потолками (2,48-2,7м). Высота же потолков новостроек  2,8-3 м, что улучшает циркуляцию воздуха.
2. В современных панельных домах есть удобные входные группы без перепадов высот, пандусы, что облегчает передвижение маломобильных граждан. В старых «панельках» такого не было.
3. Существенными недостатками старых панельных домов является плохая звукоизоляция и слабое удерживание тепла. Современные технологии позволяют все эти проблемы решить – трехслойные панели соответствуют метровой кладке кирпича.
4. Есть еще одна беда – стыки, а точнее, некачественное заполнение швов, когда внутрь дома может проникать сырость, вызывая распространение плесени. Если застройщик работает с материалами ведущих производителей, то этого можно избежать.
5. Раньше в подъездах можно было спрятать под лестницей санки (2 шт.), у батареи поставить коляску (1 шт.) и всё. Сегодня в некоторых подъездах панельных новостроек две и более квартиры снабжаются тамбуром с дополнительной металлической дверью, позволяющим хранить на площадке самокаты, велосипеды, елку до весны и коробки с елочными игрушками.
6. Однообразие фасадов. Скучные серые здания старых панельных микрорайонов до сих пор навевают тоску. Понятно, что монотонность конструкций, отсутствие внешней отделки были обусловлены ограниченными конструкторско-техническими возможностями того времени. Сегодня возможности стали шире не только в дизайнерском плане.

                                Хрущевка                                         Новостройка

Новостройка, изображенная справа, выделяется не только этажностью и яркостью облицовки, здесь применяется технология вентилируемых фасадов. Что это значит?

Вентилируемый фасад – это одно из преимуществ современных панельных новостроек. По сути, это фасадная система, состоящая из нескольких слоев:

Между стеной и облицовочным материалом есть теплоизоляционный слой, обеспечивающий звуко- и тепло-изоляцию. Стальной каркас распределяет нагрузку по всей поверхности несущей стены. Облицовочные панели – легкие и прочные пластины из оцинкованной стали с порошковым или полимерным напылением. Благодаря вентиляционному зазору не скапливается конденсат на обратной стороне облицовки.

Основные преимущества таких вентиляционных фасадов по сравнению с обычными:

1. ремонтопригодность и минимум ухода – жителям не нужно тратить  много средств на ремонт межпанельных швов и трещин на поверхности фасадов;
2. есть возможность контролировать состояние утеплителя и при необходимости заменить его, нет бетонных мостиков холода, что повышает энергоэффективность здания, сокращает затраты на отопление и кондиционирование;
3. устойчивость к атмосферным воздействиям.

Если резюмировать, то такие фасады надежнее, безопаснее и долговечнее. Они применяются не первый год и уже показали себя в деле.

Возводя панельные дома, современные застройщики опираются на новейшие технологические решения. Качественные стройматериалы, дополнительное утепление, встроенные системы кондиционирования решают давние проблемы: в новостройках сухо и тепло. Да и слышимость стала значительно ниже.

Планировка

Есть еще один важный момент – планировка.

Дома с такими «однушками» начали строить еще при Хрущеве примерно с конца 1950-х и до начала 1980-х годов. Это схема не самой первой «хрущевки». Были (и есть сейчас) дома с квартирами, где кухня еще меньше 4-х м².

Почему такая маленькая кухня? Есть легенда, якобы, Никита Хрущев верил, что когда-нибудь  советский человек будет ходить по ресторанам, и кухня ему станет не нужна.

Оказалось, что он не совсем прав. Однокомнатные квартиры с кухнями в 10 м² и более – востребованный вариант сегодня.

Планировка однокомнатной квартиры одной из панельных новостроек ЖК «Суворовский» от «ВКБ-Новостройки»

Современные покупатели выбирают жилье очень придирчиво. Конкуренция на рынке высока, выбор большой. Это и хорошо, ведь можно найти подходящий вариант.

Представления о том, что панельный дом представляет собой неудобный эконом-вариант, – это устаревшие стереотипы. Современные «панельки-новостройки» – это здания, построенные с использованием новых технологий и материалов. Такие дома имеют преимущества в скорости и себестоимости возведения. А это, в свою очередь, отражается на цене квадратного метра квартиры, но никак не на качестве самого жилья.