В условиях финансовой нестабильности строители будут вынуждены объединяться

Кризис приводит к остановке строительства «до лучших времен» Александр Александровдиректор Инвестиционного Департамента Зао «Горизонт» МИНУС Негативные экономические процессы провоцируют пот

#НОВОСТИ

Кризис приводит к остановке строительства «до лучших времен»

Александр Александров
директор Инвестиционного Департамента Зао «Горизонт»

МИНУС
Негативные экономические процессы провоцируют потребителей на превентивные меры по минимизации потерь. В силу отсутствия ясности и четких прогнозов развития ситуации покупательская активность снижается и реальный спрос на недвижимость сокращается, причем как в секторе реального потребления, так и в сегменте инвестиционных вложений.

Проблемы в финансовом секторе порождают нехватку оборотных средств и сокращение объемов кредитования строительства. Как следствие, большинство строительных компаний стремится как можно скорее завершить объекты, близкие к сдаче, и реализовать их либо законсервировать строительство в начальной стадии и зафиксировать убытки.

Сложнее придется компаниям, имеющим строительные объекты, состояние готовности которых составляет 50%. У них в случае замораживания строительства может возникнуть множество различных сложностей. Например, завершение действия разрешительной документации и неопределенность по вопросу ее продления; рост себестоимости, связанной с обслуживанием кредитов и фактором времени; дополнительные затраты на консервацию объекта.

Строительным компаниям, содержащим производственные мощности и строящим на кредитные средства, тоже придется нелегко. В 2009 г. многие из них уйдут с рынка. В этот период единственной возможностью сохранить предприятие станет объединение с другими строительными компаниями, которые имеют более твердые финансовые и организационные позиции. К данному варианту развития событий подталкивает и необходимость не допустить возникновения протестов «обманутых» дольщиков. Которых никто не обманывал, но в результате кризиса свои квартиры они смогут получить очень нескоро. Объединение или продажа компании в этом случае может спасти и репутацию застройщика.

ПЛЮС
Выигрышные позиции занимают компании, в которых выстроена система эффективного менеджмента, грамотного управления финансами и развита оценка инвестиционных проектов. При этом если у строительной организации объекты находятся в состоянии готовности и если она обладает определенными финансовыми резервами, то это позволит ей упрочить свои позиции на рынке и нарастить потенциал.

Учитывая тот факт, что строительство многих объектов, особенно находящихся в начальной стадии, сейчас приостановлено, к завершению кризиса рынок может столкнуться с крайне малым объемом предложения. И строительные компании, у которых будет, что предложить в этот период, могут получить дополнительный финансовый результат и клиентскую базу.

С позиции инвестиционной привлекательности недвижимость все равно остается недвижимостью, даже в самые нестабильные времена. Если валюту могут девальвировать, банк закрыть, то квадратные метры останутся квадратными метрами. После любого спада наступает подъем. Вопрос только во временных рамках данного процесса, а гарантию сохранения сбережений недвижимость все равно сможет обеспечить.