В условиях финансовой нестабильности строители будут вынуждены объединяться
Кризис приводит к остановке строительства «до лучших времен» Александр Александровдиректор Инвестиционного Департамента Зао «Горизонт» МИНУС Негативные экономические процессы провоцируют пот
директор Инвестиционного Департамента Зао «Горизонт»
Негативные экономические процессы провоцируют потребителей на превентивные меры по минимизации потерь. В силу отсутствия ясности и четких прогнозов развития ситуации покупательская активность снижается и реальный спрос на недвижимость сокращается, причем как в секторе реального потребления, так и в сегменте инвестиционных вложений.
Проблемы в финансовом секторе порождают нехватку оборотных средств и сокращение объемов кредитования строительства. Как следствие, большинство строительных компаний стремится как можно скорее завершить объекты, близкие к сдаче, и реализовать их либо законсервировать строительство в начальной стадии и зафиксировать убытки.
Сложнее придется компаниям, имеющим строительные объекты, состояние готовности которых составляет 50%. У них в случае замораживания строительства может возникнуть множество различных сложностей. Например, завершение действия разрешительной документации и неопределенность по вопросу ее продления; рост себестоимости, связанной с обслуживанием кредитов и фактором времени; дополнительные затраты на консервацию объекта.
Строительным компаниям, содержащим производственные мощности и строящим на кредитные средства, тоже придется нелегко. В 2009 г. многие из них уйдут с рынка. В этот период единственной возможностью сохранить предприятие станет объединение с другими строительными компаниями, которые имеют более твердые финансовые и организационные позиции. К данному варианту развития событий подталкивает и необходимость не допустить возникновения протестов «обманутых» дольщиков. Которых никто не обманывал, но в результате кризиса свои квартиры они смогут получить очень нескоро. Объединение или продажа компании в этом случае может спасти и репутацию застройщика.
ПЛЮС
Выигрышные позиции занимают компании, в которых выстроена система эффективного менеджмента, грамотного управления финансами и развита оценка инвестиционных проектов. При этом если у строительной организации объекты находятся в состоянии готовности и если она обладает определенными финансовыми резервами, то это позволит ей упрочить свои позиции на рынке и нарастить потенциал.
Учитывая тот факт, что строительство многих объектов, особенно находящихся в начальной стадии, сейчас приостановлено, к завершению кризиса рынок может столкнуться с крайне малым объемом предложения. И строительные компании, у которых будет, что предложить в этот период, могут получить дополнительный финансовый результат и клиентскую базу.
С позиции инвестиционной привлекательности недвижимость все равно остается недвижимостью, даже в самые нестабильные времена. Если валюту могут девальвировать, банк закрыть, то квадратные метры останутся квадратными метрами. После любого спада наступает подъем. Вопрос только во временных рамках данного процесса, а гарантию сохранения сбережений недвижимость все равно сможет обеспечить.
Власти РФ хотят контролировать длительность сотрудничества предприятий с самозанятыми 
Налоговики будут искать скрытые доходы в переводах с карты на карту 
Застройщикам Академа предложили собрать несколько миллиардов на строительство электросетей 
«Самолет» опроверг связь с обнальщиками, однако его акции упали до исторического минимума