«Волга-Групп» займется малым метражом

Компания «Волга-Групп» объявила о запуске первого проекта малометражного загородного жилья в Самаре. В компании рассчитывают, что это не только позволит привлечь новые категории покупателей и увеличить население микрорайона, но и, соответственно, привлечь инвесторов торговой недвижимости. Эксперты считают, что интерес застройщиков к экономклассу вполне оправдан сегодня, однако успех проекта будет зависеть от того, сможет ли «Волга-Групп» сформировать привлекательное предложение в первую очередь с точки зрения транспортной доступности поселка.

Новый проект «Волга-Групп» «Пражский квартал» предполагает строительство 127 коттеджей в рамках микрорайона «Дубрава» на участке площадью 15,3 га. В каждом доме будет располагаться по 8 квартир площадью 33 и 36 кв. м. Стоимость каждой из таких квартир составит на стадии изучения спроса от 1,3 млн руб. Продаваться квартиры будут уже с чистовой отделкой. «Пражский квартал» станет первым проектом малометражного загородного жилья в Самаре. Продавать квартиры здесь будут с привлечением всех финансовых инструментов. Инвестиции в коттеджный поселок «Дубрава» в целом составят 4,7 млрд руб. Из них сейчас уже освоено более 600 млн руб. Решение о реализации проекта было принято на основании изучения спроса среди самарцев. Сейчас проект находится на стадии глубинного изучения спроса и сбора заявок. В 2009 г. после завершения строительства первой очереди городка начнется возведение фундаментов второй очереди. Всего в рамках проекта предполагается продать 1016 квартир, а это значит, что население «Дубравы» увеличится еще как минимум на 2 тыс. человек. Председатель правления инвестиционно-строительной корпорации «Волга-Групп» Петр Сивожелезов уверен, что увеличение количества жителей микрорайона повысит инвестиционную привлекательность проекта. Уже сегодня с инвесторами обсуждается строительство в поселке трех ТЦ классов А, В и С.

В компании отмечают, что сегодня «Дубрава» стала приоритетным проектом «Волга-Групп»: после того как магистраль «Центральная» из проекта с неясным будущим превратилась в приоритетно финансируемый государством объект, статус городка поменялся — теперь он расположен на главной магистрали, связывающей Самару с Тольятти и Москвой и, соответственно, стал более привлекательным для инвестиций. Кроме того, компания в настоящий момент согласовывает организацию остановки общественного транспорта возле «Дубравы», чтобы иметь возможность привлекать в качестве покупателей коттеджей людей без собственных автомобилей.

При этом, по мнению руководства «Волга-Групп», финансовый кризис вряд ли повлияет на темпы и объемы строительства. «До этого у нас в ипотеку продавалось только приблизительно 15% жилья, сейчас, может быть, это количество уменьшится до 10-11%. Не думаю, что это станет трагичным», — делится своими наблюдениями Петр Сивожелезов.

Председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров считает, что желание застройщиков инвестировать в экономкласс вполне оправданно: где ниже стоимость жилья, там меньше затрат. Но сегодня маржинальная прибыль в строительстве невелика в большинстве проектов. Насколько привлекательным будет проект, зависит от стоимости квадратного метра, говорит г-н Егоров. По его мнению, 39 тыс. руб. за кв. м — несколько завышенная цена для загородной квартиры. Потенциальными собственниками подобных малометражных квартир могут стать либо отселяемые с территорий, отведенных под застройку, жители, либо молодежь — для них подобная квартира станет временным местом обитания, пока есть силы и возможность по полтора часа добираться до города. В целом успех проекта будет зависеть от того, сможет ли компания заинтересовать своих покупателей предложением к продаже уже готовых квартир.

Коттеджный поселок «Дубрава»
Территория: 120 га.
Количество коттеджей: более 1200.
Площадь коммерческой недвижимости: 100 тыс. кв. м.
Общая стоимость: более $4,5 млрд.
На стадии внешней отделки: 12 коттеджей.
Источник: «Волга-Групп».