Деловой квартал / Новости / Монополизация и рост цен. К чему приведет отказ от долевого строительства жилья
Монополизация и рост цен. К чему приведет отказ от долевого строительства жилья
Автор фото: Игорь Черепанов. Источник: DK.RU

Монополизация и рост цен. К чему приведет отказ от долевого строительства жилья

Самое читаемое
  • «Меня не волнует, работал сотрудник 10 или 100 часов», — шесть главных уроков бизнеса
    Лайфхаки
  • Кто останется без работы в 2018 году: мнение эксперта
    Новости
  • Паспорт больше не нужен. Россиян идентифицируют по SIM-картам
    Новости
  • Грядет реформа сплошной маркировки товаров. Ее бенефициарами станут Усманов и «Ростех»
    Новости
  • «10 лет нас стравливали очень влиятельные люди. Пора положить этому конец»
    Мнения
  • Новая волна кризиса: почему российский бизнес встревожен ситуацией в банках
    Новости
09:33   26.10.2017

«Для потребителя это выглядит как гарантия: купи готовую квартиру и не рискуй. Но скорее это приведет к росту цен». Продажи жилья на этапе строительства могут прекратить: чем это грозит?

Президент Владимир Путин поручил профильным министерствам проработать вопрос плавного перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования, пишет РИА Новости со ссылкой на главу Минстроя Михаила Меня. Г-н Мень отметил, что пока называть сроки реализации идеи преждевременно, но это вопрос не завтрашнего дня. В Минстрое подчеркивают, что необходимо действовать осторожно, чтобы не обрушить рынок и не увеличить стоимость жилья. 
 
Цель отказа от долевки — снизить количество обманутых дольщиков: рабочая группа по их проблемам при генсовете партии «Единая Россия» насчитала 122 тыс. пострадавших покупателей жилья. Всего, по данным Минстроя, в России насчитывается 830 домов-долгостроев. Из них 140 планируется ввести в эксплуатацию до конца года, 187 домов — в следующем году. 
 
Долевое строительство предусматривает, что застройщик привлекает для возведения недвижимости средства граждан, то есть продает им жилье на этапе строительства. По такой схеме возводится до 90% всего жилья, пишут «Ведомости» со ссылкой на гендиректора инвестиционно-риэлторской компании «НДВ-недвижимость» Александра Хрусталева. 
 
Проектное финансирование предполагает, что деньги на строительство выделяют профессиональные институты, прежде всего банки, которые и несут риски, но могут обеспечить защиту вложенных средств, сказал газете гендиректор Агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Плутник
 
Опрошенные эксперты отмечают, что полный отказ от продажи квартир на стадии строительства жилья решит вопрос с обманутыми дольщиками, но объемы строительства сократятся в разы, а цены вырастут. 
 
Николай Савин, директор центра недвижимости «МАН», считает, что переход от долевого строительства жилья к проектному финансированию реален на горизонте нескольких лет, однако его влияние неоднозначно. 
Для малого и среднего бизнеса — плохо: произойдет укрупнение рынка, и останутся только те игроки, которые работают с банками с точки зрения проектного финансирования. Мелким и средним игрокам, не имеющим доступа к банковским деньгам, будет сложнее, они могут перейти в разряд подрядчиков и субподрядчиков у крупных игроков либо вообще уйти с рынка. Для потребителя, с одной стороны, это выглядит как дополнительная гарантия от банков и крупных застройщиков: купи готовую квартиру и не рискуй с долевым участием. Но скорее это приведет к монополизации и укрупнению рынка, а также росту цен на недвижимость, — сказал г-н Савин DK.RU.
Предприниматель надеется, что параллельно с плавным отказом от долевого строительства жилья будут появляться альтернативы: жилищно-строительные кооперативы, ссудо-сберегательные кассы... Однако для работы таких схем необходимы длинные недорогие деньги — банковские кредиты недешевы и требуют всевозможных залогов. «Деньги дорогие и жесткие. Все это влияет на себестоимость строительства», — отмечает г-н Савин. Лучше, чтобы были какие-либо регуляторы в виде контрольных органов, страховых компаний, которые бы уменьшали количество обманутых дольщиков, резюмирует эксперт.
Автор: Андрей Пермяков
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

Кто останется без работы в 2018 году: мнение эксперта Кто останется без работы в 2018 году: мнение эксперта
Трансляция Олимпиады оказалась под угрозой из-за возможного отстранения сборной России
Срок окупаемости превысил 20 лет: в каких городах выгоднее всего сдавать квартиру /РЕЙТИНГ
«Потеряли много времени и денег». Случайных клиентов исключат из черного списка банков
Церковь и спорт важнее прибыли: «Газпром» потратит на благотворительность рекордную сумму
Новая волна кризиса: почему российский бизнес встревожен ситуацией в банках
Грядет реформа сплошной маркировки товаров. Ее бенефициарами станут Усманов и «Ростех»

Бизнес

Финансовая магия: сокращаем операционный цикл и повышаем рентабельность вложений на 10% Финансовая магия: сокращаем операционный цикл и повышаем рентабельность вложений на 10%
«У наших людей есть спрос на мечту, а не на труд, и ради нее россияне рискуют последним»
Как предпринимателю избежать блокировки банковского счета или операции / ИНСТРУКЦИЯ
«Даже бухгалтер и уборщица могут работать на проценте от валовой прибыли»
Алексей Речкалов: «Хотите называться современным производством – готовьтесь к изменениям»
Коллекторы или банкротство? Как убедить должника вернуть ваши деньги / ЛАЙФХАК
Вот вам будущее бизнеса. Человек в управлении проигрывает, потому что он человек

Свое дело

«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет «Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»
«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»
«Я работала юристом в США, но решила уйти в фэшн-дизайн и переехала.. в Каменск-Уральский»

Качество жизни

Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU
Зачем один из лучших бизнесменов Екатеринбурга заключил с 6-летним сыном деловой контракт
«Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин
Диагноз — банкротство. Как правильно объявить себя финансово несостоятельным / ЛАЙФХАК
«В кризис покупают по-настоящему дорогие вещи» — почему растет популярность аукционов
Виртуальный тур по будущей квартире. Когда в регионах услуга станет общедоступной
«Власть, заигрывая с православием, сама вскормила радикалов»

Мнения

«Хлеба, зрелищ и немного шопинга». Выживет ли традиционный ритейл в XXI веке «Хлеба, зрелищ и немного шопинга». Выживет ли традиционный ритейл в XXI веке
«Мы всю дорогу выполняли положенные обряды, но блюдце с молоком за печку домовому ставили»
«Вам будет за 60, но в зале на вас не посмотрят как на героя». Эксперт о фитнесе будущего
«10 лет нас стравливали очень влиятельные люди. Пора положить этому конец»
«Вы не любите HR? Вы просто не умеете их готовить!» — взвешенный ответ собственникам
«Китайцев интересуют наши просторы, янтарь и девушки. Заводами их не удивить»
«Вспомните фильмы, где фашисты допрашивают партизан. Положение вашего ребенка такое же»

Лайфхаки

Машина со смертельным исходом: 8 иномарок, опасных для жизни Машина со смертельным исходом: 8 иномарок, опасных для жизни
«За ваши деньги я вам расскажу то, что вы знаете». Почему бизнес-образование бесполезно
Прекратите советовать людям «Будь собой!». И вот почему
Перестаньте платить своему маркетологу. Он топит вашу компанию
«В РФ украсть у государства почетно, a у предпринимателя — допустимо», — Андрей Мовчан
Главные скряги этого мира: миллионеры, которые оставят отпрысков ни с чем
«Планировать финансы важно, причем в трех перспективах — месяц, год и жизнь». ОПЫТ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.