Бизнес-центры снижают арендные ставки

Как пишет РБК со ссылкой на исследование Colliers, за год средняя арендная ставка за 1 кв. м в бизнес-центрах Москвы снизилась с $760 за кв. м в год до $560. При этом доля пустующих площадей в столице выросла до 29% в классе А и 16,7% в классе B. Чтобы не потерять арендаторов собственники офисных помещений готовы идти на уступки. Многие крупные компании уже воспользовались этим.

Например, «Ростелекому» удалось зафиксировать арендную ставку в рублях на уровне 14,9 тыс. руб. за кв. м в год плюс НДС (на 8% ниже первоначальной цены) в БЦ Comcity, сообщает РБК. Mail.ru Group, арендующая офисы в БЦ Sky Light, в первом квартале этого года зафиксировала ставку на уровне 50 руб./долл. Ранее ставка рассчитывалась по курсу ЦБ, который тогда был существенно выше.

Просят пересмотреть ставки и банки. В конце апреля один из крупных арендаторов - Сбербанк уведомил о намерении расторгнуть договоры об аренде 177 офисов банка в крупных городах России.  В компании сейчас пересматривают свои договоры аренды под офисы обслуживания и закрывают нерентабельные отделения.

Из сообщения Сбербанка следует, что расторгаются договоры аренды офисов, сохранение которых признано неэффективным. Таким образом, в банке оптимизируют свои расходы.

- В случае отказа контрагентов от снижения арендной платы Сбербанк будет вынужден перемещать филиалы в другие помещения, соответствующие рыночным условиям и возможностям бизнеса в части арендной нагрузки.

Председатель правления Банка расчетов и сбережений Олег Барановский говорит - сейчас в банковском секторе идет сокращение точек обслуживания из-за отзыва лицензий, оптимизации сети. И эта тенденция продолжится. Тем не менее, по его наблюдениям многие арендодатели настаивают на оплате в долларах, фактически это означает, рост арендных ставок, в сравнении с прошлым годом.

Член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский рассказывает, на рынке есть случаи, когда арендные ставки были снижены на 15-20%.

- Экономический кризис не оставляет другого выбора, кроме снижения ставок, и сейчас рынок не арендодателя, а арендатора. Арендатор может «шантажировать» арендодателя тем, что он может сменить офис на другой, по более выгодной цене, - отмечает он.

Генеральный директор агентства PR Partner Инна Алексеева рассказывает, что в этом году собственник арендуемого компанией офиса отказался от повышения арендных ставок, так как в этом случае агентство переехало бы в другое помещение.

Директор компании «Ваш личный помощник» Екатерина Юртаева рассказывает, что в этом году в процессе переговоров с арендодателем ей удалось снизить заявленную ставку на 250 руб. с каждого квадратного метра.

- По предварительным итогам первого квартала 2015 года общая площадь приобретенных и арендованных объектов офисного сектора в России снизилась на более чем 18% относительно показателей прошлого года,- констатирует управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Эксперт рынка говорит, что сейчас в условиях высокой конкуренции между арендодателями на рынке развернулась борьба за клиента. По мнению Максима Раевского, одним из выходов для арендодателей становится предоставление допуслуг - качественная связь, парковка, уборка офиса.

Впрочем, идти на уступки хотят не все собственники. Арендодатели офисов класса «А» менее охотно соглашаются на пересмотр условий аренды в пользу снижения ставок.

Тег: Обзоры DK.RU