На «Мегамаг» заезжает «Ашан»

«Гипермаркет «Ашан» в ТРК «Мегамаг» откроется в феврале 2012 г. и займет 13 689 кв. м, сообщает пресс-служба концерна «Единство» (девелопер проекта «Мегамаг»). Договор был подписан гендиректором «Единства» Валентиной Полевиченко и гендиректором «Ашан Россия» Жан-Пьером Жерменом. Это будет третий магазин сети в Ростове-на-Дону. «Расположение  гипермаркета в ТРК «Мегамаг» позволяет сети сделать своими покупателями в первую очередь жителей центральной части Ростова, наряду со всеми  населенными пунктами, находящимися с юга от Ростова», – говорит директор по маркетингу «Единства» Мария Калашникова. Инвестиции в открытие и сроки окупаемости не называются.

ТРК «Мегамаг» расположен на федеральной трассе М-4 «Дон» с южной стороны Ростова. Первая очередь комплекса (площадь 43 тыс. кв. м, торговая — 29 700 кв. м) запущена в декабре 2009 года. Инвестиции в строительство составили 1,1 млрд руб. Сейчас проектируется вторая очередь комплекса, после запуска которой его общая площадь составит 93 тыс. кв. м. В ее строительство концерн планирует вложить еще более 1,5 млрд руб.

С 2010 г. одним из якорных арендаторов в ТРК до «Ашана» выступал гипермаркет «Карусель» X5 Retail group. Однако, в июне 2011 г. «Карусель» освободила площади, так как арендаторов перестала устраивать рентабельность магазина и высокие арендные ставки.

«Коммерческие предложения по аренде этих площадей мы получили от сетей «Ашан» и «О’кей», но в итоге сочли «Ашан» стратегически более интересным партнером, хотя обе сети хорошо зарекомендовали себя в Ростове и формируют большой поток лояльных покупателей», — говорит Мария Калашникова. По ее словам, после подписания договора с «Ашаном» в «Мегамаге» несданными остаются 4362 кв. м (14,5% торговых площадей). Правда, еще один якорный арендатор, «М.видео» (арендует 2200 кв. м), договор с которым был подписан в мае, пока свой магазин не открыл. Сделать это, по ее словам, он также планирует в феврале. Крупнейший работающий арендатор — гипермаркет спортивных товаров Decathlon (6000 кв. м).

По словам гендиректора АН «Пандора» Инны Череватой, «Мегамаг» не совсем удачно расположен на Левом берегу Дона, так как добраться до него сложно из-за постоянных пробок в городе. Однако, возможно, «Мегамаг» не будет увеличивать арендные ставки со следующего года, как это планируют сделать некоторые торговые центры города. По мнению Инны Череватой, арендные ставки по городу вырастут в среднем на 25-30%.

С открытием гипермаркета на «Мегамаге» «Ашан» станет лидером по количеству крупных магазинов в Ростовской области. Сейчас их у него два – в ТРК «Мега» рядом с Аксаем и в районе улицы Орбитальной в Северном жилом массиве Ростова. Так же по два гипермаркета у Metro Cash&Carry и «О’кей», по одному у «Real», «Ленты» и «Магнита».

На рынке ужесточилась конкуренция среди гипермаркетов, хотя Ростов по показателю насыщенности гипермаркетами пока далек от нормы для городов-миллионников (один гипермаркет на 100 000 жителей), считает гендиректор агентства Infoline Иван Федяков.

Владимир Воронов