Застройщики рискуют столкнуться с кризисом ликвидности

Примерно 45% жилья крупных российских застройщиков не может быть реализована, говорят в РАСК. Причин тому несколько – падение платежеспособности населения и высокие ставки по кредитам для девелоперов. К такому выводу эксперты Агентства пришли, проанализировав деятельность трех крупных российских застройщиков – ПИК, ЛСР и «Эталон».

В январе-июне 2015 года сумма нераспроданного жилья оценивается экспертами примерно в 213,6 млрд рублей. За аналогичный период предыдущего года эта сумма фиксировалась на отметке в 195 млрд рублей. Если посмотреть на объемы продаж жилья в количественном эквиваленте, получается, что за январь-июнь 2015 указанные застройщики распродали 565 тыс квадратных метров жилья. За тот же период минувшего года – 875 тысяч квадратных метров, передает «КоммерсантЪ».

Исполнительный директор РАСК Вячеслав Строкань утверждает: существующие условия (высокие ставки по проектному финансированию для девелоперов, достигающие 20% и падение платежеспособности населения, прим.ред) могут привести к проблемам с ликвидностью в строительной отрасли.

«Вплоть до задержек реализации текущих проектов и существенного снижения объемов строительства»,— цитирует «КоммерсантЪ» слова эксперта.

В то же время представители девелоперских компаний с выводами РАСК не согласны. Напротив, игроки рынка утверждают: продажи жилья подросли. Негативная статистика РАСК может быть вызвана тем, что эксперты Агентства не учли: зачастую крупные федеральные девелоперы реализовывают жилье через одну структуру, которая не справляется с объемами, в то же время на балансе наблюдается рост объема жилья. Так, к примеру, представители компании ПИК отметили, что в первом полугодии 2015 года продажи жилья компанией выросли на 4,6% - до 228 тыс.кв.м.

Ситуация на строительном рынке РФ улучшается, говорят в ЛСР. Член правления компании Юрий Ильин отметил: в этом году компания начала продажи в шести новых комплексах, а это говорит об улучшении на рынке.

По данным Росстата, в общей сложности за первое полугодие 2015 года в РФ было введено в эксплуатацию 34, 3 млн кв.м.  жилья (это 445,6 тыс. квартир). В тот же период предыдущего года этот показатель составлял всего 29,7 млн кв.м. жилья.

Среди регионов наибольшими объемами жилищного строительства отличились Краснодарский край, Московская область, Москва, Санкт-Петербург и Тюменская область.