Кабмин изменил законопроект о расторжении аренды. ТЦ разрешили не возвращать депозит

Правительство ко второму чтению законопроекта о регулировании отношений торгцентров и ритейлеров внесло в него поправки, невыгодные для арендаторов, пишет The Bell. В новой версии документа расширен круг получателей поддержки, но при расторжении договора аренды торговым центрам разрешено не возвращать арендаторам депозиты, размер которых может доходить до шести месячных платежей.

Согласно документу, арендатор, если его отрасль относится к числу наиболее пострадавших, а договор аренды заключен до введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС, вправе требовать снижения платы. Если стороны не договорились за 14 дней, арендатор до 1 октября 2020 г. может разорвать договор в одностороннем порядке и без штрафных санкций. 

Читайте также >>> ТРЦ больше никому не интересны и не нужны. Чем наполнят стеклянных гигантов?

Из новой версии законопроекта для расторжения договора на таких условиях исключили пункт о падении выручки на 50% или более после введения режима повышенной готовности. Вместе с тем арендодателю предлагается дать право не возвращать арендатору депозит. В прежней версии документа поправки выглядели выгоднее для арендаторов, однако это вызвало протест со стороны собственников торговых и офисных центров, которые пригрозили коллапсом рынка коммерческой недвижимости и дефолтом по банковским кредитам на 6 трлн руб.

То, что правки скорректированы в пользу арендодателей — окей; главное, что его действие распространяется на пострадавшие от пандемии отрасли. Основные арендаторы — это кинотеатры, предприятия общественного питания и непродовольственные ритейлеры, то есть как раз те самые пострадавшие отрасли, — сказал изданию сооснователь сети гипермаркетов Hoff Михаил Кучмент. 

Впрочем, собственники торгцентров недовольны предлагаемыми поправками: законодатель в принципе не должен вмешиваться во взаимоотношения арендодателей и арендаторов, которые регулируются Гражданским кодексом и договорами аренды, сказал глава Российского совета торговых центров Булат Шакиров. 

Отрасли торговых центров на сегодня не оказано никакой помощи от правительства. Несмотря на то что все ТЦ в стране закрыты, она даже не признана пострадавшей, — говорит он, считая поправки популистскими. — Государство должно поддержать всю цепочку — владельцев ТЦ, банки и арендаторов, а сейчас оно пытается занять сторону одного участника. Слава богу, что хотя бы перед вторым чтением это затормозилось и начали все-таки слушать владельцев недвижимости.

Напомним, при обсуждении первой версии законопроекта в Российском совете торговых центров (РСТЦ), заявляли, что его принятие повлечет «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», а сами ТЦ превратятся в «полупустые бетонные коробки с рисками для посещения», пройдут через дефолты и перейдут к банкам и государству, «которые не смогут восстановить их экономическую и социальную ценность даже в среднесрочной перспективе».