На офисном рынке России заключена крупнейшая в истории сделка

Группа «Тинькофф» арендует 78 тыс. кв. м в строящемся бизнес-центре AFI Square по ул. Грузинский Вал в Москве на 12 лет и разместит там свою штаб-квартиру. Как сообщили AFI Development, «Тинькофф» и консалтинговая компания S.A.Ricci, здание будет построено в первом полугодии 2022 г. В новой штаб-квартире смогут работать одновременно более 6 тыс. человек. Сейчас в «Тинькофф» в Москве работает 3 тыс. сотрудников в разных офисах — новые площади рассчитаны на расширение компании: председатель правления «Тинькофф» Оливер Хьюз говорит, что группа давно искала новый офис. 

Стороны не раскрыли финансовые условия сделки. По оценке экспертов, опрошенных «Ведомостями», арендная ставка в AFI Square может составлять около 32–35 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и расходов на эксплуатацию. Таким образом, ежегодная «Тинькофф» за новую штаб-квартиру составят 2,4–2,7 млрд руб. в год. Сделка «Тинькофф» и AFI Development — крупнейшая на рынке офисов за всю его историю, подтверждает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.

В Москве сохраняется дефицит офисов, несмотря на кризис, и для большинства крупных компаний единственный способ найти подходящее большое помещение — договорится о строительстве штаб-квартиры с девелопером, говорит Лукашев. 

Оливер Хьюз говорил, что при переводе сотрудников на удаленку были сомнения: сохранятся ли производительность и коммуникации: «Все-таки у нас много людей в офисе, и я боялся, что через некоторое время коммуникации, которые нас сплачивают, [исчезнут]. Все эти незапланированные разговоры есть клей организации, и когда его нет, все начинает расплываться».

Кроме того, в начале режима изоляции многие эксперты предсказывали, что выжившие компании начнут массово пересматривать расходы на офис.