В Свердловской области провели переоценку кадастровой стоимости 1 миллиона участков

Центр государственной кадастровой оценки завершил предварительный этап определения кадастровой оценки земель в Свердловской области, сообщает департамент информационной политики губернатора. Правильность и методику расчетов кадастровой стоимости сейчас проверяет Росреестр.

Провести переоценку кадастровой стоимости было необходимо в связи с переходом на новую систему начисления земельного налога с 2020 г. В соответствии с законодательством, земельный налог начисляется на основе кадастровой стоимости участка. Для того чтобы его размер соответствовал рыночным ценам, государственную кадастровую оценку всех землевладений проводят один раз в 3-5 лет.

В МУГИСО отметили, что в течение 2019 г. проводилась подготовка к государственной кадастровой оценке путем сбора информации о землях, влияющей в последующем на их кадастровую стоимость. Всего были собраны сведения об 1,3 млн участков всех категорий земель в Свердловской области. И.о. министра по управлению государственным имуществом Сергей Зырянов отметил, что собственники участков могут напрямую влиять на кадастровую стоимость своего объекта. Для этого владельцам земли необходимо предоставить декларацию с актуальными характеристиками их собственности, сведения из которой будут использованы для определения кадастровой стоимости. Под характеристиками понимается утвержденный перечень критериев, среди которых местоположение участка, его площадь, близость расположения к лесам и водоемам, целевое назначение и многое другое.

Сбор подобного рода информации о землях для определения кадастровой стоимости является эффективным государственным рычагом в создании справедливой системы налогообложения, когда оптимизируется процесс исчисления налогов и их учета. Это, в свою очередь, позволит эффективно управлять землями на местах, а собственники земельных участков получат лояльную систему налогообложения, соответствующую адекватным рыночным ценам, — добавил он. 

Прием деклараций продолжится вплоть до утверждения кадастровой стоимости. Подать декларацию в Центр государственной кадастровой оценки можно онлайн. Форму для заполнения документа можно скачать на официальном сайте центра (http://cgko66.ru/) в разделе «Прием деклараций» — «Форма декларации о характеристиках земельного участка».

В 2022 г. собственники домов и земельных участков получат уведомления о размере актуального налога. Юридические лица, владеющие землей, уже в 2021 г. должны будут внести авансовые платежи из расчета новой стоимости.

Напомним, в прошлом году областной Центр государственной кадастровой оценки завершил оценку кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и иных видов объектов недвижимости. Ее результаты в сентябре были утверждены приказом МУГИСО.

Как рассказывал DK.RU, в 2019 г. также прошла переоценка коммерческих помещений в Екатеринбурге, в результате по документам стоимость некоторых объектов выросла в десятки раз и превысила рыночную стоимость. Предприниматели обращались в суды и пробовали переоценить недвижимость. Кому-то удалось добиться снижения кадастровой стоимости объектов, и, как следствие, снизить налоговую нагрузку. Однако многие предприниматели не смогли оспорить рассчитанную стоимость объектов.

Владелец бизнес-центров «Антей» и «Высоцкий» Андрей Гавриловский рассказывал, что после переоценки 2019 г. по бумагам стоимость коммерческих площадей в его БЦ взлетела в несколько раз, но эта цифра не имеет ничего общего с реальной рыночной ценой.