«Еще можно внести исправления»: МУГИСО ждет от бизнесменов замечаний по кадастровой оценке
В июле 2020 г. закончился новый тур кадастровой оценки. Исходя из этого показателя будут рассчитываться налоги. Отчеты предварительно утверждены Россреестром, но до 5 августа их можно изменить.
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области совместно с региональным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» подвели итоги массовой оценки земельных участков. Всего специалисты ведомств осмотрели и оценили 1333 тыс. участков.
Данные предварительной оценки можно посмотреть на сайтах Управления Росреестра по Свердловской области и Центра государственной кадастровой оценки.
Каждый может ознакомиться со стоимостью принадлежащего ему земельного участка. До 5 августа 2020 г., в случае, если правообладатель земельного участка не согласен с предварительной кадастровой стоимостью, ГБУ «Центр государственной кадастровой оценке» принимает замечания по произведённой оценке, — пояснила первый заместитель министра по управлению государственным имуществом Свердловской области Елена Николаева на онлайн-конференции, посвященной итогам оценочной кампании.
Возможность внести изменения рассмотривает либо комиссия при Мингосимуществе СО, либо суд. В случае их принятия стоимость имущества может быть скорректирована.
Кадастровая стоимость — база, от которой высчитываются последующие платежи, включая земельный налог и плату за аренду государственной или муниципальной земли. Поэтому так важно внести в Росреестр правильную кадастровую оценку: от этого зависит, какие деньги будет платить в бюджеты предприниматели, — подчеркивает вице-президент Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей (СОСПП) Марина Вшивцева.
Специалисты ГБУ отметили, что в целом кадастровая стоимость земель по области снизилась. Особенно сильное снижение зафиксировали по сегменту «производственная деятельность» — до 80%. При оценке в первую очередь учитывалось разрешенное назначение земель.
Если, например, за участком закреплена категория «земли сельхозназначения», но используется он под производство, участок относится в производственный сегмент, исходя из этого и производится его оценка, — прокомментировала заместитель директора — главный технолог ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Свердловской области» Елена Топал.
Таким образом стоимость многофункциональных участков может оказаться завышенной: оценка давалась с учетом максимально эффективного использования земли. Если фактическое использование не совпадает с назначением, необходимо представить в ГБУ документы, чтобы внести корректировки.
На текущий момент в ведомство поступило 163 замечания. По каждому проводится проверка, раз в пять дней на сайте ГБУ вывешивается обновленная информация.
Окончательное утверждение стоимости участков должны провести в конце сентября-начале октября этого года. Юридические лица, владеющие землей, уже в 2021 г. должны будут внести авансовые платежи из расчета новой стоимости.
Напомним, в прошлом году областной Центр государственной кадастровой оценки завершил оценку кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и иных видов объектов недвижимости. Ее результаты в сентябре были утверждены приказом МУГИСО.
Как рассказывал DK.RU, в 2019 г. также прошла переоценка коммерческих помещений в Екатеринбурге, в результате по документам стоимость некоторых объектов выросла в десятки раз и превысила рыночную стоимость. Предприниматели обращались в суды и пробовали переоценить недвижимость. Кому-то удалось добиться снижения кадастровой стоимости объектов, и, как следствие, снизить налоговую нагрузку. Однако многие предприниматели не смогли оспорить рассчитанную стоимость объектов.
Владелец бизнес-центров «Антей» и «Высоцкий» Андрей Гавриловский рассказывал, что после переоценки 2019 г. по бумагам стоимость коммерческих площадей в его БЦ взлетела в несколько раз, но эта цифра не имеет ничего общего с реальной рыночной ценой.
Никогда не брали кредитов и не были в убытке: история семейной компании «НАПОР» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года 
Стало известно, почему магазинам хотят запретить работать круглосуточно