Подписаться
Курс ЦБ на 20.05
62,40
64,93

«7 млн руб. за однушку не предел». Стоимость квартир в Екатеринбурге бьет рекорды

«7 млн руб. за однушку не предел». Стоимость квартир в Екатеринбурге бьет рекорды
Иллюстрация: n1.ru

Рынок недвижимости Екатеринбурга замер в ожидании: интересных объектов почти не осталось, но и цены не спешат идти вниз. По словам экспертов, до лета стоимость квартир по инерции будет расти.

Средняя цена квадратного метра в выставленных на продажу квартирах Екатеринбурга достигла 80,7 тыс. руб., об этом сообщает аналитический отдел Уральской палаты недвижимости. За последний месяц стоимость объектов выросла в цене на 1,7%:

За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,3%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 г.) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 г.

На фоне роста цен на недвижимость желающих избавиться от квартир становится все больше, граждане стремятся продать объекты по максимальной цене:

За последние четыре недели объем предложения в базе данных УПН вырос на 1,7%. При этом выбор у покупателей всё равно стал менее разнообразным: через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,74 тыс. квартир, тогда как год назад продавалось на 45,2% объектов больше.

По данным аналитиков, квартиры в центре за месяц подорожали на 0,5% и сегодня стоят 107 083 руб./кв. м. Для квартир первого и второго ценового поясов на этот раз характерна положительная динамика 1,7% и 2,6% соответственно.

В районах, приближенных к центру, квадратный метр вторичного жилья стоит 86 919 руб. Квадратный метр второго ценового пояса, куда относятся Академический район, ЖБИ, Уралмаш, Завокзальный и другие, продают по 73 598 руб. На Елизавете, Химмаше и Сортировке квартиры продают по 64 245 руб./кв. м, в отдаленных районах — по 53 039 руб./кв. м.

Что касается различных размеров квартир, то однокомнатные выросли цены на 2,2%. «Однушки» представлены по средней цене 87 709 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня — 79 651 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты прибавили в цене 2,0%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 692 руб.

Вице-президент Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов рассказывает, что ипотечный ажиотаж на рынке идет на спад, поскольку желающих приобретать недвижимость по максимальным ценам немного:

Если в последние три месяца банки выдавали ипотечные деньги в режиме полной загруженности, то сегодня, в конце января, этого ажиотажа уже не видно. Почему? Цены достигли своего пика, так что покупатели в секторе новостроек уже не спешат, присматриваются. Представьте себе, например, парк Маяковского и однокомнатную квартиру возле него за 7 млн руб. На этом фоне это же предложение пару лет назад за 4,5 млн. руб. уже не кажется чем-то из ряда вон дорогим! Раз новостройки дорогие, покупатели разобрали самое интересное на вторичном рынке. Здесь образовался дефицит, именно он поддержит цены, не давая им пойти вниз, какое-то время. На рынке новостроек выбор сейчас тоже невелик и ценники высокие, пыл девелоперов должны остудить новые проекты, заявленные на 2021 г., и снижение спроса, так как те, кому хотелось купить квартиру с низкой ипотечной ставкой и невысокой ценой свои задачи уже выполнили.

По словам эксперта, стоимость квартир может продолжить рост в ближайшие месяцы:

Цены на жилье до лета остановятся, пока они могут расти просто в силу инерции рынка, но потенциал уже исчерпан. Конкуренция обострится, дефицита не будет, но и выбор сейчас неоптимален, повышенный спрос второго полугодия смел лучшие предложения из новостроек и вторички. Выигрывать будут концептуальные продуманные проекты. Ипотека потопчется пока на месте, скорее всего, может, и надумает немного снизиться, но борьба за ипотечника развернется нешуточная.

Ранее эксперт по недвижимости Павел Репин в колонке на DK.RU рассказывал, что сейчас не лучшее время для приобретения недвижимости:

Для тех, кто решил поиграть в микроинвестора, нужно понимать, что сейчас на рынке пиковые цены за последние пять лет. Вкладываться во что-то на пиках довольно глупо. Более того, те, кто заходил в рынок в ноябре-декабре и планировал, что за полгода цена на их объекты сильно вырастет, скорее всего, будут разочарованы.

Самое читаемое
  • Миллиард на дорогу, четверть миллиарда на клубничку. Урал ждут большие стройки и деньгиМиллиард на дорогу, четверть миллиарда на клубничку. Урал ждут большие стройки и деньги
  • Пять «львят» уже готовы возить пассажиров из Екатеринбурга в Верхнюю ПышмуПять «львят» уже готовы возить пассажиров из Екатеринбурга в Верхнюю Пышму
  • В Свердловской области появится своя Аппалачская тропаВ Свердловской области появится своя Аппалачская тропа
  • Бывшего замглавы «Аэрофлота» могут посадить на 10 лет после политических высказыванийБывшего замглавы «Аэрофлота» могут посадить на 10 лет после политических высказываний
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.