Минстрой придумал, как сделать белым рынок аренды недвижимости. Штрафы грозят всем

Российские власти придумали, как сделать стихийный рынок аренды жилья белым. Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), в которой сдающие квартиры должны будут регистрировать договоры о сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест.

Все расчеты стороны должны будут производить при помощи этой платформы. В противном случае граждан будут штрафовать на сумму до 5 тыс. руб., а юрлица до 50 тыс. руб. Минстрой предполагает, что у владельцев квартир, домов, машиномест и их арендаторов с момента заключения договора будет 30 дней на то, чтобы внести сведения в ГИС. Сейчас, по оценкам экспертов, бюджет недополучает от такой аренды 162 млрд руб. в год. О законопроекте пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на имеющийся в распоряжении законопроект.

Основная цель будущей ГИС — обеление рынка и защита интересов нанимателей, говорится в пояснительной записке к проекту закона.

Известно, что документ направлен в профильные министерства и ведомства для согласования. Росреестр уже внес в него замечания, в Минэкономике и Минюсте готовят отзывы.

Мы ожидаем внесение законопроекта в Госдуму в весеннюю сессию, урегулировав все вопросы со заинтересованными участниками, — заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Разработать систему для контроля аренды недвижимости в конце лета поручил Владимир Путин. ГИС будет на 100% государственным, оператором станет Минстрой. Для создания и эксплуатации системы планируется привлечь частные средства, в том числе пул инвесторов с участием «Дом.РФ» (в компании эту информацию пока не комментируют).

Директор по продуктовой стратегии группы Т1 Сергей Иванов предполагает, что затраты на разработку ГИС составят 1–1,2 млрд руб., а на ее содержание и доработку — еще 100–200 млн руб. в год. Гендиректор Института исследований интернета Карен Казарян обращает внимание на то, что концессионный оператор при этом сможет вести коммерческую деятельность.

Авторы законопроекта подчеркивают, что, согласно данным ВЦИОМа, сейчас в России без учета социального найма сдается 250 млн кв. м, или 7% от всего объема жилого фонда. Съемными квартирами и апартаментами пользуются 6,9 млн домохозяйств, или 11% от общего числа. В то же время 95% арендодателей — физлица, получившие жилье в рамках приватизации или купившие ее в инвестиционных целях. Налоги с получаемой прибыли большинство из них не платит. Создание ГИС позволит дополнительно собрать 62,8 млрд руб. в 2023–2025 гг., уверены в Минстрое.

Классифайды опасаются, что обязательное требование ГИС приведет к тому, что россияне начнут еще тщательнее скрывать сведения о сдаче и аренде недвижимости. В «Яндекс. Недвижимости» заявили, что проект нужно открыто обсуждать, ведь появление единого оператора может монополизировать рынок. Никита Стасишин же уверен, что все существующие онлайн-платформы по аренде жилья продолжат работать.

И. о. директора по GR ЦИАН Михаил Рыженков считает, что введение обязательной регистрации договоров, напротив, приведет к обратному эффекту — к росту серого сегмента. С этим согласны в «Авито Недвижимости». Не исключается, что на рынке появятся агентства-прослойки, которые будут помогать гражданам в регистрации договоров в ГИС.

Это крайне сложно контролировать в текущих условиях, что приведет к необоснованному привлечению граждан к административной ответственности, — отмечает руководитель практики имущественных и обязательственных отношений Amulex.ru Галина Гамбург.

Читайте также: «Ваш клиент пытался ограбить банк». Как устроен бизнес по посуточной аренде квартир