«Наш бизнес столкнулся с беспрецедентными вызовами». Что ждет жилье и застройщиков Урала

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Как санкции и ключевая ставка в 20% повлияют на рынок жилья в Екатеринбурге

Некоторые СМИ распространили информацию о том, что вопрос пересмотра цен и сроков запуска продаж новых объектов есть в повестке нескольких уральских девелоперских компаний. Однако сами застройщики эту информацию не подтверждают, отмечая, что темпы строительства будут сохранены.

Мы получили серьезную поддержку от властей и банков в период пандемии. Это позволило сохранить рабочие места, продолжить строительство жилья и инфраструктурных объектов. Мы уверены, что совместная работа властей, застройщиков и банков продолжится, чтобы наш город сохранил высокие темпы развития. Мы уверены, что исполним все свои обязательства перед дольщиками, в срок и с высоким качеством продолжим возводить все объекты — дома, садики, школы, дороги. Для того, чтобы продолжать строить, у нас есть все необходимое, — прокомментировал гендиректор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев.

Ранее ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 20%. Заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риелторов и руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков уверен: из-за этого решения рынок недвижимости войдет в очередной полномасштабный кризис.

В сегменте новостроек пока сохраняется льготная программа ипотеки. Однако вторичный рынок недвижимости связан с первичным. Мне сложно представить, что рынок первички сохранится на высоком уровне, а на вторичку рухнет. На первичке изменения также скажутся негативным образом. Произойдет переоценка рисков. Будет ли покупатели готовы приобретать даже по низким ставкам квартиры на уровне котлована — большой вопрос. Когда это закончится, никто не знает. Прогнозы давать сложно, — резюмирует Хорьков. 

Напомним, что за 2021 год в Екатеринбурге вторичное жилье подорожало на 16%, новостройки — на 20%. При этом эксперты отмечали дефицит предложения жилья на вторичном рынке: за год количество квартир, выставленных в Екатеринбурге на продажу, снизилось на 20%. На первичном рынке объем предложения вырос на 48% (в продаже более 30 тыс. объектов). Снижения цен на квартиры в 2022 году никто не ждал. 

Финский застройщик покидает Екатеринбург

Строительная компания ЮИТ (YIT) из Финляндии прекращает реализацию девелоперских проектов, а также закупку материалов в России. Это решение европейцы объяснили «резкими изменениями геополитической ситуации». 

Наш бизнес столкнулся с беспрецедентными вызовами в России, и сейчас нашим главным приоритетом является обеспечение здоровья и безопасности наших сотрудников. Кроме того, мы ускорили стратегический обзор российских операций, начатый нами в ноябре прошлого года, и рассчитываем завершить его в ускоренном порядке. На данный момент у нас ведутся активные обсуждения с несколькими сторонами, — сказал президент и главный исполнительный директор YIT Маркку Мойланен.

Объекты, находящиеся в стадии реализации, будут завершены, добавили в YIT. В стране их шесть, из них три в Екатеринбурге: ЖК «Балтым-Парк» (дома планируется сдать во втором квартале 2022-го), ЖК «Rauta» (ул. Надеждинская — ул. Пехотинцев, срок сдачи — 2023 г.) и ЖК «Suomen Ranta» рядом с ЦПКиО (один из домов планируют сдать в начале 2024-го). Кроме того, у YIT есть незавершенная стройка в Верхней Пышме — ЖК «Рифей» (дома сдадут в конце 2022-го и в начале 2023 гг.).

Отметим, что YIT думал о продаже бизнеса в РФ с ноября 2021 г. Как тогда писал DK.RU, финский холдинг может вскоре перейти в собственность российского девелопера Glorax (входит в топ-5 застройщиков северной столицы, ведет бизнес в основном в Санкт-Петербурге). 

Читайте на DK.RU: «Девелоперы поставят на паузу будущие проекты». Как реагирует на кризис стройотрасль

Один из первых в стране. ЖК из Екатеринбурга официально получил класс «умного дома» 

В России утверждена методология присвоения новостройкам классов умного дома — эксперты разработали ее в рамках проекта ЕРЗ и Profitbase. Она подразумевает оценку эффективности основных функций умных систем: сбор и передача данных о потреблении ресурсов, видеонаблюдение, видеоаналитика, управление доступом, безопасность, управление инженерными системами в квартире и доме, клиентский сервис. Методология насчитывает пять классов от А до Е, где класс А соответствует наибольшему количеству функций умного дома, реализованных в проекте.

По словам экспертов, в России не более 2-3% от всего объема новостроек имеют функции умного дома. На Российской строительной неделе, которая состоялась в начале марта в Москве, эксперты вручили девелоперам дипломы о присвоении классов умных домов первым 12 новостройкам в России. Большая часть врученных дипломов подтверждают класс Е. Проекту «SVOBODA Residence», который в Екатеринбурге реализует компания «Атомстройкомплекс», присвоен класс D.

До сегодняшнего дня характеристика «умный дом» фактически была пустым звуком — каждый девелопер, использующий ее в своих рекламных проспектах, вкладывал в эти слова свой смысл, — считает Надежда Абакумова, замдиректора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс». — Теперь, ориентируясь на класс, покупатели смогут получать конкретную информацию о реализованных в доме сервисах и технологиях автоматизации. 

В компании добавляют: в «SVOBODA Residence» удалось впервые реализовать систему безопасности, основанную на нейросетях, которая обеспечивает бесконтактный доступ для резидентов дома при помощи BLE-меток. Кроме того, она автоматически анализирует поведение посетителей и обращает внимание диспетчера на подозрительные сценарии. 

Ранее в рамках форума 100+ TechnoBuild «Атомстройкомплекс» провел экскурсию для девелоперов со всей России на объект «SVOBODA Residence» и продемонстрировал, как работают нейросети в системе безопасности. Добавим также, что проект этого ЖК — обладатель профессиональных премий, в том числе федеральной премии Urban Awards.

«Растерянные продавцы снимают квартиры с продажи». Купить вторичное жилье стало сложнее

Вторичный рынок жилья в Екатеринбурге отреагировал на сложившуюся экономическую ситуацию. Аналитики зафиксировали снижение количества объектов, выставленных на продажу. Если в конце января, судя по базе данных Уральской палаты недвижимости, продавалось 3,6 тыс. квартир, то в начале марта марта их было уже 3,4 тыс. При этом средняя цена квадратного метра за это время подросла — с 97,5 почти до 98,2 тыс. руб.

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга отреагировал на текущую ситуацию вполне прогнозируемо. Покупатели торопятся закрыть подготовленные сделки, растерянные продавцы снимают квартиры с продажи. При этом новые продавцы на рынок не спешат. С 25 февраля объем предложения после непродолжительного периода роста, начал быстро снижаться. Все это происходит на фоне панических настроений, поэтому движение рынка в ближайший месяц может быть непоследовательным. Необходимо с осторожностью воспринимать текущую эмоциональную реакцию, как продавцов, так и покупателей, — рассказал руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Ранее Михаил Хорьков рассказывал DK.RU, что за последние дни на рынке недвижимости выросла эмоциональность в принятии решений. Большое количество семей оказались заложниками экономической ситуации: кто-то планировал покупку, кто-то находился в процессе сделки и старался как можно быстрее закрыть вопрос, а кто-то и вовсе был вынужден отложить все планы.

В Екатеринбурге снесут несколько сотен домов

Более 400 домов будут снесены в рамках муниципальной программы улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Екатеринбурга на 2021–2025 годы. Объекты были признаны ветхими или аварийными. Соответствующее постановление подписал мэр Екатеринбурга Алексей Орлов. В перечне — дома в центре Екатеринбурга и на периферии: Блюхера, 21а, Кварцевая, 15, Сибирский тракт, 29а и другие. Еще мэрия включила в очередь на снос три дома в поселке Северка и один — в поселке Сысерть. Жильцов этих домов расселят.

Напомним, что Свердловские власти сформировали нормативную базу для внедрения механизмов комплексного развития территории (КРТ), а областной кабмин утвердил порядок реализации решений о КРТ в ноябре 2021 г.

Читайте на DK.RU: Как будут расширять Татищева и сносить дома — мнения экспертов

Топ уральского строительного гиганта получила новую должность

Директор по проектированию компании «Атомстройкомплекс» Екатерина Спирина вошла в состав городского Совета по общественным пространствам. Совет работает при мэрии и формируется из ведущих архитекторов Екатеринбурга, которые рассматривают концепции и проекты благоустройства общественных пространств города. Оценка Совета имеет рекомендательный характер, цель его работы — способствовать повышению комфорта городской среды.

Мы всецело поддерживаем идею коллегиального рассмотрения проектов по развитию городских пространств и сами были первой компанией, которая инициировала рассмотрение своего проекта в Союзе архитекторов. Миссия «Атомстройкомплекса» — менять город к лучшему, способствовать его всестороннему устойчивому развитию, повышению инвестпривлекательности. Мы уверены, что только развивая сильное профессиональное градостроительное сообщество, объединяя опыт, усилия и ресурсы, привлекая к нашим проектам сторонних экспертов, можно достичь серьезных качественных преобразований городской среды, — заявила Екатерина Спирина.

Отметим, что топ-менеджер возглавляет проектное направление в компании с 2016 г., также руководит институтом комплексного проектирования «Атом», входящий в структуру крупнейшего строительного холдинга Урала. Институт выполняет проекты для собственных нужды компании, проводит исследования, а также участвует в совместных проектах с другими игроками рынка проектных услуг Екатеринбурга.

Вместо старейшего молокозавода Екатеринбурга построят жилой квартал

Группа ЛСР ищет подрядчика для разработки проектной документации для сноса комплекса завода Danone (Екатеринбургский городской молочный завод № 1). Компания Danone закрыла производство прошлым летом. И в январе 2022 г. Группа ЛСР приобрела участок, освободившийся в привлекательной локации: квартал улиц Азина — Луначарского — Челюскинцев — Мамина-Сибиряка.

Проектной документацией необходимо увязать размещение проектируемых въездов, проходов с существующими въездами, проходами со стороны улицы Азина, подъездом со стороны улицы Луначарского. А также учесть расположение существующего железобетонного ограждения земельного участка. О жилом проекте, который Группа ЛСР планирует реализовать в этой локации, пока ничего не известно.

Как писал DK.RU, в последние годы бывшие промышленные территории вызывают серьезный интерес у девелоперов. Так, группа «Самолет» (входит в тройку крупнейших компаний страны по объему строящегося жилья) хочет застроить жильем территорию легендарного УЗТМ. Речь идет об участке вдоль проспекта Космонавтов. Соучредители «Общества Малышева 73» Константин Погребинский и Игорь Заводовский планируют построить на территории, когда-то принадлежавшей Уралмашзаводу, третий «Леруа Мерлен» в Екатеринбурге. Проект уже получил положительное заключение государственной экспертизы. А «Синара Девелопмент» выкупила под жилую застройку бывший комплекс РЖД («Товарный двор»).  

Универсиада: завершат ли объекты и состоятся ли игры. Мнения организатора и девелопера

Несмотря на негативный внешний фон, в исполнительной дирекции Универсиады рассчитывают, что игры в Екатеринбурге все-таки пройдут, и продолжают к ним готовиться.

Безусловно, все по плану. Мы надеемся, что все будет нормально, ситуация нормализуется и не повлияет на проведение в 2023 году в России этого удивительного праздника молодежи и студентов, — сказал руководитель дирекции Универсиады-2023 Александр Чернов (цитата по E1.RU).

По поводу строительства объектов к играм в комментарии к посту независимого финансового аналитика Виталия Калугина высказался Тимур Уфимцев. На вопрос, имеет смысл продолжать строить Универсиаду, если она не состоится на 99,99%, глава «Синара Девелопмент», компании-генподрядчика строительства объектов игр, ответил:

Во-первых, генподрядчик этого не определяет. Во-вторых (мое мнение): даже если Универсиаду отменят, будут «Игры Доброй воли». В-третьих: Универсиаду/Олимпиаду не строят для Универсиады/Олимпиады. Их строят для наследия. Эта цель уже достигнута.

Напомним, что в середине февраля готовность Екатеринбурга к Универсиаде проверили инспекторы ФИСУ (FISU, Международная федерация университетского спорта). Они пробыли в городе три дня, осмотрев за это время как спортивные объекты, так и инфраструктуру, которые готовят к лету 2023 г. И вынесли вердикт: Екатеринбург готов к международным соревнованиям лучше, чем некогда был подготовлен Неаполь, но хуже, чем Чэнду. 

Владельцев апартаментов ждут повышенные налоги

Всероссийский центр национальной строительной политики (ВЦНСП) предложил поправки к законопроекту 2021 г. о правовом статусе апартаментов — он предусматривает наделение статусом жилья только новых объектов, сообщает Lenta.ru. Общественники предложили ввести новое понятие — жилье второй категории. В таких объектах можно прописаться, но они не будут обеспечены школами, детсадами и поликлиниками. Кроме того, для этого жилья стоит ввести повышенный тариф за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и налог на недвижимость.

Авторы инициативы считают, что дать статус жилья второй категории можно апартаментам, которые соответствуют и социальным нормам — не менее 18 кв. м. После достройки всех объектов с апартаментами в ВЦНСП предложили разрешить их возведение исключительно в курортных городах. Общественники считают, что по мере роста продаж такой недвижимости может вырасти социальное напряжение — люди начнут требовать от государства обеспечения их гражданских прав.

Тем не менее заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что пока не достигнуто согласие относительного того, что именно считать апартаментами — в таких помещениях не только живут, но и размещают офисы, коворкинги, магазины и прочие коммерческие объекты. Депутат предложила оставить их нежилыми помещениями с возможностью временной прописки, урегулировать вопрос платы за ЖКУ и разработать официальную методику расчетов для апартаментов, чтобы владельцы апарт-комплексов не могли устанавливать экономически необоснованные тарифы за коммунальные услуги

В осеннюю сессию Госдума не смогла рассмотреть законопроект о статусе апартаментов в первом чтении, так как он был направлен на доработку. Законченный проект в министерство еще не поступал, в ведомстве планируют приравнять к жилью и уже существующие апартаменты. По данным источников, в Минстрое ищут способы реализации этой задачи. Сейчас среди преимуществ покупки апартаментов риелторы отмечают невысокую стоимость недвижимости — разница в цене с квартирой в той же локации может достигать 30%. Главным недостатком апартаментов специалисты назвали высокий ежегодный налог, который колеблется от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости.

Крупный екатеринбургский девелопер строит дом за пределами мегаполиса

Этим летом в Верхней Синячихе планируется завершить строительство нового дома, квартиры в котором передадут очередникам, в том числе детям-сиротам. Проект реализует ООО СК «УКС Каменскстрой», входящее в структуру крупнейшего строительного холдинга Урала «Атомстройкомплекс». Заказчиком строительства выступает ГКУ СО «Фонд жилищного строительства». Известно, что новый пятиэтажный дом, построенный по монолитной технологии, рассчитан на 88 квартир. Сейчас строители приступили к финальному этапу — внутренней отделке. Все квартиры передадут будущим жильцам готовыми для проживания — с чистовой отделкой, электроплитами и сантехникой. 

Все жилье, которое мы строим, соответствует высочайшим стандартам качества независимо от того, возводим мы его в Екатеринбурге или в области. Каждый уралец имеет право на комфортное проживание, — комментирует глава «АТОМа» Валерий Ананьев. — Материалы на все наши стройки в большинстве своём поставляются с заводов, которые входят в состав компании. Мы планируем и дальше развивать собственное производство стройматериалов, чтобы в любой ситуации быть максимально независимыми от внешних факторов и оставаться надежными партнерами власти в решении задач по обеспечению наших граждан жильем, садиками, школами, дорогами и всей необходимой инфраструктурой.

В компании добавляют: за последние пять лет «АТОМ» передал детям-сиротам порядка 500 квартир.