«Предложение весьма интересное даже по меркам западных стран, где ипотечные ставки ниже»

В мае банки начали работать по программе льготной ипотеки для ИТ-специалистов, призванной не только улучшить их жилищные условия, но остановить отток кадров за границу. Параметры программы правительство утвердило 30 апреля: претендовать на льготный кредит могут сотрудники аккредитованных IT-компаний в возрасте от 22 до 44 лет включительно, с российским гражданством и средней зарплатой от 150 тыс. руб. для регионов-миллионников и от 100 тыс. руб. — для остальных. Максимальная сумма кредита составляет 18 млн руб. для регионов-миллионников и 9 млн руб. для остальных. Ставка по кредиту составляет до 5%, при этом она может снизиться и до 1% за счет региональных, девелоперских и банковских программ, сказал накануне замглавы Минцифры России Максим Паршин.

Оператор госпрограмм в жилищной сфере, «Дом.РФ», распределил между банками 240 млрд руб. для субсидирования ИТ-ипотеки: средства поделили между 52 кредиторами, сообщила организация. Как банки и застройщики начали работать по этой программе и почему она для них интересна? Чем льготные ИТ-заемщики отличаются от обычных и какое жилье они покупают?

В Свердловской области более 200 ИТ-специалистов подали заявку в Сбербанк на получение льготной ипотеки, говорит Владислав Шиленко, управляющий региональным отделением Сбербанка. В конце мая банк выдал первый кредит по этой программе в Екатеринбурге: заемщик приобрел однокомнатную квартирую в ЖК «Уральский» компании «Эфес», взяв ипотеку на сумму 4 млн руб. под 4,7% на 30 лет. На сегодняшний день банк одобрил более 80 заявок, шесть клиентов уже на стадии подготовки к сделке.

За короткое время количество оставленных на сайте банка заявок заметно превысило средний объем заявок по другим программам, говорит Сергей Полянский, директор по развитию розничных продуктов Ак Барс Банка. 

Ещё до запуска программы Ак Барс Банк начал предварительный приём заявок. Ставку мы сделали ниже: 4,5% — одно из самых низких по рынку значений. Для зарплатных клиентов ставка составляет 4,2%. Предложение действительно весьма интересное даже по меркам западных стран, где ипотечные ставки традиционно ниже, — рассказал он.

Отличается ли «ИТ-ипотечник» от остальных заемщиков? Судя по данным заявок, заемщиками в основном выступают мужчины, тогда как по другим программам среднестатистическим заемщиком является женщина, говорит Владислав Шиленко.

Другой отличительный фактор — высокий доход клиентов. Требуемый для Екатеринбурга уровень в 150 тыс. руб. с учетом НДФЛ выше, чем доход среднестатистического ипотечного заемщика в Сбербанке.

Стоит отметить, что льготная ИТ-ипотека распространяется не только на покупку жилья в строящихся и готовых многоквартирных домах и домах блокированной застройки, но и на строительство дома и покупку земельного участка.

Есть и ограничение: заемщик должен работать в аккредитованной по программе ИТ-компании, чтобы сохранить льготную ставку. Она сохранится, если клиент сменит одну аккредитованную компанию на другую в течение трех месяцев после увольнения, в противном случае ему назначат базовую ставку. Проверить, есть ли компания в списке аккредитованных, можно по ссылке. Сейчас в реестре около 9 тысяч аккредитованных организаций.

Минцифры РФ регулярно расширяет список таких компаний, поэтому возможностей здесь много, отмечает Сергей Полянский.

Застройщики также заинтересованы в ИТ-ипотечниках. Так, первую сделку по программе провела и ГК «Атлас Девелопмент»: покупатель приобрел трехкомнатную квартиру в жилой экосистеме «Парк Столиц», в новой очереди строительства — башне «Токио». Заем предоставил банк «ДОМ.РФ». Это событие является показателем качественной работы команды компании, считает коммерческий директор «Атлас Девелопмент» Анастасия Стройкова: «Мы создаем проекты, которые не только отвечают на запросы современных жителей мегаполиса, но и пытаемся предугадать их потребности».