Юрий Моисеенко: «Окна возможностей проходят значительно быстрее, чем смутные времена»

Юрий Моисеенко, генеральный директор группы компаний PROSPECT GROUP:

— «Не дай вам Бог жить в эпоху перемен», — говорили древние китайцы. Скучные люди! По-русски это звучит так: «Блажен, кто посетил сей мир в его минуты роковые…» (Ф.И. Тютчев).

Напряжение присутствует, конечно. Но за последние 5 000 лет было только 292 года без столкновений — 0,06 доли времени. Да, риски присутствуют, но вероятность того, что нынешняя спецоперация пройдёт по минимально разрушительному сценарию, всё же на несколько порядков выше.

Вообще, если ты не находишься на линии соприкосновения и твоей жизни и здоровью непосредственной угрозы нет, то наблюдать за происходящим ну очень интересно.

Скажу несколько ободряющих слов:

Во-первых, результатом должно стать более справедливое устройство мира. Подробную статью об этом я допишу в ближайшее время. Кому интересно — можете подписаться на мои аккаунты в соцсетях.

Во-вторых, не так страшен чёрт…

Тем, кто пережил перестройку, вообще бояться смешно. Да и кризис-2014 — падение цен на нефть втрое, последствия, плюс санкции за Крым — свеж ещё в памяти. Больше страха было, чем реальных проблем.

С учётом того, что санкции против нас ввели государства, население которых составляет всего 14% населения земного шара, не стоит преувеличивать масштаб проблем.

Кроме того, «кризис» в японском и китайском языках — бинарный иероглиф, обозначающий «угрозу/возможность». Поэтому не стоит забывать о тех возможностях, которые этот кризис предоставляет. Возможность, которую я имею в виду, является «оборотной стороной» угрозы. На этот раз экономический аспект. А именно: сильный рост инфляции, причём в мировом масштабе.

Вообще-то он вызван другими причинами, и начался ещё в июле 2021 года. Печатанием безумного количества ничем не обеспеченных денег странами Запада (США, прежде всего) с целью поддержки экономики в «ковидный» период. На это наложился структурный кризис. Так что инфляция — это всерьёз и надолго.

Естественно, это отражается и на себестоимости строительства. Если в середине февраля она (при монолитном домостроении) составляла около 55 тыс. руб./м2; то сейчас уже приближается к 70 тыс. руб./м2. Если к этому добавить стоимость земли, подключений к воде, канализации, теплу, электричеству, стоимость самих сетей, расходы на рекламу, агентов, техзаказчика и стройконтроль; плюс накладные; и на всё на это накрутить проценты банку — получается +/- 100 тыс. руб./м2.

Ожидать снижения цен на первичное жильё, на мой взгляд, не приходится. Такого быстрого роста, как в предыдущие 2-3 года, мы в ближайшие пару лет, по всей видимости, не увидим. Но стройка — процесс небыстрый, и если цена стоит на месте или даже медленно растёт, — на самом деле она падает, опять же, из-за инфляции. Мне видится такой сценарий наиболее вероятным на ближайшую перспективу.

Хотя много, конечно, будет зависеть от того, насколько активно будут выводиться на рынок новые объекты. Всем же хочется большей определённости, поэтому этот процесс может замедлиться. И объём предложения может значительно упасть, что толкает цены вверх.

Впрочем, поживём — увидим, а я лишь хочу обратить внимание заинтересованных лиц на уникальную и кратковременную возможность. Испокон века «убежищем» от инфляции была недвижимость. Ещё в «Торе» — первая часть еврейской Библии — 3,5 тысячи лет назад рекомендовалось 1/3 своих сбережений держать в недвижимости.

И  в природе ещё сохранились объекты из «старой» жизни, построенные по «старой» себестоимости. Цена продажи таких объектов даже ниже «новой» себестоимости, что позволяет «одним выстрелом убить двух зайцев» — вложить средства в предельно надёжный актив (недвижимость), и при этом получить неплохую доходность, когда «шторм» закончится. «Всё проходит», — сказал мудрый Соломон, а жизнь так несправедливо устроена, что такие чудесные «окна возможностей» проходят значительно быстрее, чем «смутные времена».

В частности, в ЖК «Мельница» есть ещё 6 объектов — магазин, ресторан (может быть использован с другим назначением) и офисы.