Трансформация рынка и уход лидеров. Рэнкинг оценочных компаний на DK.RU

«Деловой квартал» провел исследование рынка оценочных компаний Екатеринбурга. Первое и второе места по обороту от оценочной деятельности заняли «Оценочная компания «Априори» и ГК «Метрикс»  — в обороте этих компаний преобладают услуги для юридических лиц. На третьем месте «Консалтинг Групп» — оказывает услуги как юридическим, так и физическим лицам. 

Самые динамичные по приросту оборота в сравнении с 2021 г.: «Оценочная компания «Априори», «Инвест-Актив-Оценка», ГК «Метрикс».

Рейтинг крупнейших оценочных компаний по обороту от оценочной деятельности в 2022 г.

Значимые события и тренды рынка оценочных услуг

Сергей Козлов, директор оценочной компании «Априори»:

— Рынок оценочных услуг в 2023 г. претерпел довольно-таки значительные изменения. Определенным испытанием для профессиональных оценщиков стало начало применения новых федеральных стандартов оценки. Как и в случае с любым законодательством, пришлось разбираться с новыми нормами в режиме онлайн.  

Важно отметить и уход большой четверки с рынка. Хотя мы понимаем, что образованные на базе четверки российские компании остались, но ограничение доступа к аналитике, базам данных и привычному программному обеспечению достаточно сильно затруднило их работу. Российский рынок в сфере оценочных услуг хорошо развит и крайне конкурентен. Поэтому вопрос о «профессиональном проседании» рынка из-за ухода четверки не возникает.  

Одним из трендов 2023 г. стало слияние компаний, в связи с этим выросла востребованность   оценки бизнеса, его долей, оценки с целью корректировки налогооблагаемой базы, оценки интеллектуальной собственности и оценки обесценения. С учетом изменения предметной составляющей мы могли наблюдать стагнацию в оценке стоимости залогов. 

С учетом последних законодательных инициатив и разработки новых кредитных программ рынок оценочных услуг в ближайшем рассмотрении должен быть стабилен.

Лидеры по направлениям оценки

Екатерина Каюрова, коммерческий директор ГК «Метрикс»:

— В связи с проведением специальной военной операции весь прошлый год мы наблюдали отток иностранного капитала из страны и уход западных инвесторов, что явилось причиной масштабных изменений в структуре собственности многих российских компаний, включая, например, «большую четверку».

Адекватно данной тенденции Минфин и Минэкономики повысили внимание к оценочной отрасли, в частности, к оценщикам иностранных активов и государственного имущества. Объясняется это, в том числе, новым порядком выхода компаний из недружественных стран с российского рынка, утвержденным Минфином: решив уйти из России, такие организации заплатят в бюджет не менее 10% рыночной стоимости активов при продаже активов с дисконтом. Практическая реализация, на первый взгляд, разумной идеи оказалась противоречивой.

На официальном сайте Минфина размещен перечень рекомендованных для проведения оценки рыночной стоимости иностранных активов из 42-х преимущественно московских оценочных компаний. На фоне отсутствия прозрачной и понятной методики отбора в марте 2023 г. появилось сразу две новости, свидетельствующие о недовольстве профессионального сообщества: более 30 оценочных компаний из разных субъектов РФ подали жалобу в ФАС, полагая, что формирование перечня на таких условиях создает «недобросовестные, фактически дискриминационные условия» для региональных оценщиков.

Ранее получить разъяснение пытался Союз саморегулируемых организаций оценщиков «Союз СОО» (объединяет 12 из 13 СРО оценщиков в России), но пока безрезультатно.

Минэкономики, в свою очередь, разработало законопроект, предусматривающий введение повышенных требований к оценщикам госимущества, а также пересмотр подходов к имущественной ответственности оценщиков, оценочных компаний и СРО. Оценочные компании должны иметь как минимум пятилетний опыт работы и минимум пятерых оценщиков в штате, двое из которых обязаны иметь не менее десяти отчетов об оценке имущества и не менее трех — об оценке бизнеса. В течение предшествующих трех лет не должно быть вступивших в силу решений суда о признании отчета об оценке или стоимости объекта оценки недостоверными, а специалисты не должны привлекаться к дисциплинарной ответственности.

Одним из значимых событий стало упразднение трех ФСО, относящихся к общим вопросам оценочной деятельности, и вступление в силу шести сменяющих их стандартов, что требует от оценщиков особого внимания, обучения для поддержания своего уровня профессионализма и возможности поддерживать конкурентоспособность на рынке оценочных услуг.

В неминуемой переориентации экономики России на волне внешней политики недружественных стран мы видим возможности роста и делаем ставку на своих оценщиков, их профессионализм и гибкость как к внешним факторам, так и к нормативному регулированию деятельности.

Все чаще у заказчиков возникает потребность в получении комплексной услуги по принципу «единого окна» при решении арендных, кредитных, строительно-технических и других вопросов. В лидерах рынка компании, которые готовы решить потребность клиента от и до: провести строительно-техническое обследование здания, его оценку с учетом выявленных дефектов и износа, оказать правовое сопровождение сделки по купле-продаже, к примеру.

В 2023 г. как результат проведенной ГКО от рынка Екатеринбурга ожидаем значительное повышение спроса на услуги оценки для целей оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Помимо этого, активизируются образовательные центры и местное СРО оценщиков в части подготовки оценщиков к сдаче квалификационных экзаменов, ведь следующий выездной экзамен здесь ФРЦ проведет уже в феврале 2024 г.

На фоне законодательных новелл мы ожидаем очередную трансформацию рынка оценочных услуг, ориентированных на оценку гос- и муниципального имущества: сократится количество мелких компаний, уйдут специалисты с плохой репутацией и злостные нарушители требований СРО.

Предполагаем рост количества обращений в ФАС по 44-ФЗ и 223-ФЗ в связи с ограничением конкуренции. Фактически, мы замечаем все больше закупочных процедур с критериями оценки, которые не соответствуют требованиям законодательства.

Лидеры по обороту оценочной деятельности по корпоративным клиентам в 2022 г.

Юлия Танклевская, директор «НОТА-ГРУПП»:

— В первую очередь хочу отметить утверждение новых федеральных стандартов оценки в конце 2022 г. Теперь законодатель разрешает нам проводить оценку по одному единственному аналогу при максимальном его обосновании. Как будет складываться практика в этом направлении, покажет время. Отмечу также изменения в судебной практике. Например, при уже сниженной кадастровой стоимости в некоторых случаях Верховный суд поддерживает сторону ответчика (госоргана) и отказывает в пересчете арендных платежей и налоговых начислений за предыдущие периоды.

Сегмент оценки, как и многие отрасли экономики, идет в ногу со временем. Отрасль реагирует на изменения в информационном мире и в секторе информатизации экономики, внедрении программного обеспечения в большинство сфер жизни. К нам все чаще обращаются с запросом дать оценку стоимости программного продукта, подтвердить стоимость интеллектуальной собственности.

Несмотря на цифровизацию, в сфере оценки, на мой взгляд, по-прежнему основной стратегией продвижения является экспертность. Наличие опыта оценки в неоднозначных ситуациях и умение отстаивать принятую позицию высоко ценится в профессиональном сообществе и смежных областях. Важно быть профессионалом своего дела, открыто заявлять об этом, и клиент найдет тебя сам.

Мы, как и прежде, выстраиваем гибкую ценовую политику в зависимости от цели и задачи оценки. Есть услуги — оспаривание кадастровой стоимости, где стоимость работ фиксированная и не изменяется в течение нескольких лет. Под новые задачи — к примеру, оценка инвестиционной стоимости, конечно, формируется новый диапазон цен на услугу.

В связи с рассмотрением новых поправок к закону об оценочной деятельности ожидается рост имущественной ответственности оценочных компаний, оценщиков и СРОО, что в свою очередь дает большие гарантии заказчику в получении качественного результата за услугу.

Лидеры по обороту оценочной деятельности по частным клиентам в 2022 г.

Как проводился отбор участников