В Екатеринбурге дешевеет вторичное жилье: почти четверть продавцов снизили цены в августе

В августе 2024 г. почти каждый четвертый продавец в базе данных УПН снижал цену. По мнению руководителя комитета по аналитике РГУД, партнера bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области, директора «ХОД Консалтинг» Михаила Хорькова, привычная стратегия «выставляем на продажу на уровне конкурентов, потом будем снижаться» уже не самая оптимальная:

Если хотим продать, смотреть надо лишь самые дешевые аналоги на рынке, а не на статистов с завышенными ожиданиями.

Источник: телеграм-канал REBURG EKB

В то же время средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга продолжает ползти вверх. Рост обусловлен несколькими факторами. 

1. В структуре предложения увеличивается доля современного жилья. Доля квартир, построенных в 2021 г. и позже достигает 15%. Каждая третья квартира на рынке не старше 10 лет.
2. Растет доля малогабаритных квартир, где квадратный метр стоит дороже.   
3. Выходя на рынок, продавцы продолжают ориентироваться на дорогие аналоги. Но в процессе экспозиции они вынуждены постоянно снижать цены, а после появления потенциального покупателя соглашаться на дополнительную скидку.

Михаил Хорьков отмечает, что уровень цен в новом фонде на вторичном рынке ниже предложений девелоперов, однако ставка по ипотеке в 20% заградительная, что для первого, что для второго варианта.

Пока возможность купить квартиру по более комфортным ценам есть лишь у покупателей с наличкой или с низкой долей заемных средств. Их немного, они позволяют вторичке поддерживать необходимый оборот. Но они же выкручивают руки продавцам, требуя максимальные скидки, — считает эксперт.

Читайте также:

Что ждет покупателей и девелоперов после завершения льготной ипотеки — Михаил Хорьков

Миллион за «квадрат». «Трешка» в Екатеринбурге выставлена на продажу по заоблачной цене