Есть угроза для устойчивости. 30% девелоперов могут стать убыточными в 2025 г.

Эксперты компании «Яков и партнеры» провели исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию», в котором проанализировали перспективы развития жилищного строительства в 2025-2027 гг. Как пишет Forbes со ссылкой на исследование, если текущие тенденции на рынке новостроек сохранятся, объем продаж в 2025 г. может сократиться на 19–35% в денежном выражении. Это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн руб. в 2023 г. до 5,3 трлн руб. в 2025 г.

При этом, если ключевая ставка ЦБ продолжит повышаться, а свободно располагаемые доходы населения будут снижаться, то объемы продаж могут сократиться до 4,9 млрд руб.

Если же власти запустят активные меры поддержки отрасли, то продажи в 2025 г. останутся примерно на уровне 2024 г. — 6,1 трлн руб.

Рост себестоимости строительства, наряду с сокращением рынка, создает угрозу для устойчивости девелоперов. В этих условиях часть проектов может быть отменена или отложена, а застройщики начнут активно сокращать издержки, — предупреждает директор практики «Недвижимость и развитие территорий» «Яков и партнеры» Анна Данченок.

В исследовании также сказано, что маржинальность девелоперских проектов в 2024 г. находилась в диапазоне 8-40%, в 2025 г. она сместится в диапазон от –20% до 10%, а к 2027 г. составит от 0% до 30%. По прогнозу экспертов, в 2025 г. порядка 30% компаний получат отрицательную прибыль.

Что касается цен на недвижимость, то в 2024-2025 гг. возможны корректировки в пределах 12%. Застройщики могут начать делать скидки в диапазоне 5–30%, чтобы поддержать объем продаж и закрыть проектное финансирование. В свою очередь в банковской отрасли могут появиться финансовые продукты, такие как ипотека с плавающей ставкой или отсрочка первого платежа, что в определенной степени позволит стимулировать спрос на жилье.

С точки зрения структуры стоимости строительства жилья за ближайшие три года себестоимость одного квадратного метра в базовом сценарии вырастет примерно на 15%, при этом маржинальность девелопмента в 2025 г. может составить до 10%, а то и уйти в минус, против 15-60% в 2023 г. Все эти факторы приведут к тому, что уже в 2025 году 30% девелоперов понесут убытки, — подытожила Анна Данченко.

Ранее DK.RU рассказывал, что правительство рассматривает комплекс решений для поддержки строительной отрасли на фоне увеличения ключевой ставки, повышения себестоимости строительства и инфляции. Власти ранее отмечали, что стройотрасль обеспечивает до 9% ВВП России и до 12% всех налоговых поступлений, так что важно избежать кризиса.

В пресс-службе зампредседателя правительства Марата Хуснуллина говорили, что на данный момент главная задача — обеспечить завершение строительства жилья, чтобы граждане гарантированно получили квартиры, за которые заплатили.

Среди мер, которые могут быть приняты: законодательное право застройщиков на рассрочку, а также ссудо-сберегательные кассы. Также рассматривается комплекс мероприятий нефинансового характера для поддержки девелоперов и подрядчиков — он включает упрощение получения градостроительной документации и других необходимых документов.

По прогнозам Urban, в ближайшие два-три года произойдет консолидация строительной отрасли. Топовые игроки федерального масштаба получат еще больший вес за счет поглощения части региональных компаний, которые находятся в наиболее уязвимом положении. 

Ранее основатель риелторской сети «Этажи» бизнесмен Ильдар Хусаинов отмечал, что в 2025 г. будет начато в 2-2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023 г. А это означает сильный недостаток предложения в 2026-2027 гг. При этом часть крупных игроков продают земельный банк, хотя раньше никого к нему не подпускали, сообщал DK.RU.