Школы, офисы и много комфортного жилья: «УГМК-Застройщик» поделился планами на 2025 год

Уже в следующем году в Екатеринбурге стартует застройка части бывших площадей Уралмашзавода жильем. Ею будет заниматься «УГМК-Застройщик», у которого уже есть успешный опыт реализации подобных проектов. Так, последние несколько лет компания развивает ЖК «Нагорный» — часть секций возводится непосредственно на бывшей территории кабельного завода. А вместе с жильем появляются магазины, ресторан и кафе, медицинский центр, фитнес-центр с бассейном, а в следующем году сдадут и встроенный детский сад. 

В интервью DK.RU Евгений Мордовин рассказал, как развиваются другие проекты компании и почему застройщик уделяет особое внимание развитию инфраструктуры. 

Евгений Викторович, уходящий год был непростым для всего бизнеса и для застройщиков в частности. Были опасения, что на фоне отмены льготной ипотеки и роста ставок компании будут корректировать сроки реализации своих проектов и даже отказываться от некоторых планов. Как сложившаяся ситуация повлияла на вашу работу?

— Согласен, что текущая ситуация в отрасли непростая. Для многих коллег отмена льготной ипотеки стала серьезным вызовом. В этом году мы ввели порядка 55 тыс. кв. м жилья. У нас ни один проект не был остановлен, ни по одному не было задержек или остановок, потому что мы придерживаемся взвешенной политики в области продаж и строительства. Благодаря высокой обеспеченности остатками на эскроу-счетах мы имеем достаточно низкую ставку по проектному финансированию.

В настоящий момент завершаем строительство легендарного ЖК «Макаровский» — в ближайшее время будет введен в эксплуатацию последний дом и мы более активно включимся в реализацию других проектов.

Среди новых проектов компании — ЖК «Никольский», который мы начали строить в центральной части Екатеринбурга, в границах ул. Фурманова, Белинского и Большакова. Всего здесь будет возведено шесть жилых башен со всей инфраструктурой для комфортной жизни, которая традиционно есть в наших проектах. В настоящий момент возводится первая очередь — две башни, объединенные общим стилобатом. На первом этаже предусмотрено общее лобби с потолками высотой 5,5 м, а также ресторан и медицинский центр. Для жителей создадим подземный паркинг и закрытый двор. Сдать первую очередь мы планируем в 2026 г.

Параллельно приступили к проектированию второй очереди — это тоже будут две башни, объединенные стилобатом. Особенностью второй очереди станет то, что на ее площадях разместится большой ресторан и фитнес-клуб с бассейном на пять дорожек. Свое участие уже подтвердила сеть World Class, и сейчас мы проектируем помещения в соответствии с их требованиями.

В «Нагорном» завершаем возведение нескольких секций второй очереди. В следующем году введем в эксплуатацию новостройку с встроенным детским садом — развивать его будет команда детского центра «Мир открытий», работающего на территории ЖК «Макаровский».

В следующем году завершим строительство первого квартала жилого района «Изумрудный бор», сдав три последних дома. Всего первая очередь будет состоять из 13 многоквартирных домов на 3200 квартир. Фактически это полноценный район с развитой инфраструктурой. За последние годы здесь появились не только магазины у дома и кафе, но и большой торгово-развлекательный центр, трамвайная линия, детские учреждения, крупнейший фитнес-клуб сети Bright Fit с бассейнами для взрослых и детей, а также клиника «УГМК-Здоровье».

Сейчас мы проектируем первые два дома второй очереди — они будут более высокого класса, чем существующее жилье, в частности в них появятся подземные паркинги. А с учетом повышенного спроса на медицинские услуги в районе здесь будет реализован еще один проект «УГМК-Здоровье».

В следующем году должно начаться строительство дорог по ул. Широтная и Южная — проект улично-дорожной сети мы выполнили сами, прошли государственную экспертизу и передали все это городу. В ближайшие годы в районе появятся и новые детские учреждения, их очень ждут наши жители. Так, в «Изумрудном бору» началось строительство муниципального детского сада на 300 мест — сдача объекта запланирована на 2025 г. Кроме этого подписано распоряжение о выделении средств на новую школу «Арт-Этюд», и в следующем году начнется ее строительство. 

На форуме 100+ TechnoBuild вы заявили, что планируете реализовать в Орджоникидзевском районе еще один крупный проект — построить жилые кварталы на площадях, ранее принадлежавших Уралмашзаводу. Расскажите, что будет представлять собой этот проект?

—  Проект будет довольно масштабным — мы планируем застроить порядка 25 кварталов, площадь каждого из них составит около 100 000 кв. м. Помимо многоквартирных домов здесь появятся четыре школы и детские сады, новая улично-дорожная сеть и внутренняя площадь. А на первых этажах домов будут созданы мощные объекты инфраструктуры, чтобы эта территория стала местом притяжения жителей района. При этом новые кварталы будут интегрированы в существующие градостроительные решения Уралмаша.

В настоящий момент мы находимся на этапе согласования концепции по улично-дорожной сети, объектам образования. Думаю, что в первом полугодии 2025 г. мы утвердим проект планировки и в третьем квартале приступим к реализации. Первые дома будем возводить на перекрестке ул. Космонавтов и Машиностроителей. 

Кстати, на территории будущей застройки есть объект культурного наследия — кузнечно-прессовый цех. Он достаточно большой — его площадь составляет около 12000 кв. м. Нам предстоит его приспособить под общественное пространство и наделить новой функцией. Пока мы не определились, что именно будет в этом цехе. Возможно, это будет выставочное или театральное пространство, многофункциональный центр или гастрономический объект.

Ранее вы занялись восстановлением другого объекта культурного наследия — дома Башуровой, который находится рядом с вашим клубным домом «На Хохрякова». На какой стадии этот проект?

— Мы уже прошли все необходимые исторические экспертизы и летом этого года получили разрешение на приспособление здания под ресторан русской кухни. К настоящему моменту завершили работы по фундаменту, восстановили кирпичную кладку первого этажа. Готовимся монтировать второй этаж — для него мы заказали бревенчатые материалы.

В середине декабря в Екатеринбург-Сити заработал гастромолл «Главный». Как эта территория будет развиваться дальше? К строительству каких объектов планируете приступить в ближайшее время?

— Пока в гастромолле работает только первый этаж, где расположено 28 корнеров. В ближайшем будущем заработает и второй, где откроется шесть ресторанов. Думаю, гости, которым уже удалось здесь побывать, заметили, что наш гастромолл отличается от подобных — своим интерьером, мебелью, светом, звуком. Здесь чувствуешь себя как в хорошем ресторане.

Мы рассчитываем, что «Главный» станет новой точкой притяжения в центре Екатеринбурга. Внутри гастромолла создано 670 посадочных мест, еще 350 будет работать на верандах в летний период.

Следующим объектом, который появится в Екатеринбург-Сити, станет большая современная школа общей площадью 8000 кв. м. Ее фасад будет выполнен в общей стилистике квартала — с большими панорамными окнами, которые обеспечат помещения большим количеством естественного света. Проектом также предусмотрен внутренний атриум. Завершить строительство первой очереди школы и сдать ее мы планируем в конце 2025 г. Открытие школы состоится уже в 2026 г. В настоящий момент мы также проектируем вторую очередь.

В новой школе смогут одновременно учиться 19 классов. Уже решено, что это будут старшеклассники гимназии №212. Думаю, окружающая атмосфера будет мотивировать их на хорошую учебу и саморазвитие.

Параллельно возводим еще один важный объект — офисный центр, который мы планируем сдать в 2027 г. Позже рядом с «Башней Исеть» появится еще один офисник, который мы сейчас проектируем — к его строительству приступим весной следующего года.

Завершено проектирование двух жилых башен высотой 175 метров, объединенных общим пятиэтажным стилобатом. В стилобате разместятся рестораны, большой детский центр с бассейном, а также пространства для творчества и дополнительного образования. Проект был сдан на рассмотрение в Главгосэкспертизу в Москве. Мы ожидаем получить положительное заключение экспертов к концу первого квартала. Всего мы планируем разместить в башнях 600 квартир бизнес-класса.

Также будем строить на территории квартала медицинский центр европейского уровня со стоматологией. Проект находится на стадии проектирования.

Помимо жилых башен вы планировали построить в Екатеринбург-Сити комплекс апартаментов с термальным бассейном. Будет ли реализован этот проект? И как вы оцениваете перспективы этого формата в нашем городе?

— Если говорить об апартаментах не как о квази-жилье, а как о формате качественной отельной недвижимости, то спрос на такие объекты в Екатеринбурге есть. Мы видим это по собственным жилым комплексам. Например, когда мы оборудовали в «Башне Исеть» 100 номеров с отделкой для сдачи в аренду, за короткий срок образовалась очередь из желающих там пожить.

Апартаменты интересны не только потенциальным жителям, но и инвесторам: они вкладывают средства и получают продукт, который можно сдавать в аренду без необходимости заниматься его администрированием. Управляющая компания берет на себя широкий спектр вопросов по оказанию сервисных услуг и обеспечению безопасности.

Мы уже завершили проектирование апартаментов в Екатеринбург-Сити. В 2026 г. планируем приступить к строительству. В стилобатной части будет обустроен большой термальный бассейн. Также запроектирован фитнес-клуб Encore Fitness площадью 9000 кв. м, с детским бассейном, взрослым бассейном на пять дорожек и большой зоной SPA.

Вы строите отельную недвижимость не только в Свердловской области. На прошедшей выставке ИННОПРОМ вы представили два проекта по развитию туристической инфраструктуры в Сибири.

— Действительно, в этом году у нас реализован проект «Сказка Алтая» — парк-отель получил классификацию 5 звезд. Домики расположены в лесу, на берегу реки Катунь, и предназначены в большей степени для спокойного отдыха на природе.

Развивается наш проект «Шермонт» на горнолыжном курорте Шерегеш — первый отель мы планируем сдать уже в следующем году. Параллельно вкладываемся в развитие горнолыжной инфраструктуры. Уже в этом горнолыжном сезоне в Шерегеше открылись школа горнолыжного спорта и лыжный клуб олимпийского призера Александра Бессмертных. В декабре в секторе F на горе Зеленая заработала новая кресельная канатная дорога «Шермонт». Видим, что с каждым годом внутренний туризм в России развивается все активнее. И надеемся, что благодаря нашим проектам люди получают возможность не только жить в комфортных условиях, но и с комфортом путешествовать по России. 

Реклама. ООО «СЗ «УГМК-Застройщик» ИНН 6606019057 erid: 2W5zFK91S8g