Цены на новостройки в Свердловской области в 2024 г. выросли на 17%. Что дальше?

Дом.рф проанализировал рынок новостроек в Уральском федеральном округе (УФО). Согласно исследованиям финансового института, рост ввода жилья во всех регионах УФО в этом году продолжился. В Свердловской области он составил 3%, но по регионам эта цифра различается.

По итогам 2024 г. портфель строящегося жилья в УФО вырос на 20% до рекордных 11,8 млн кв. м. В целом по России показатель увеличился на 8% до 114,4 млн кв. м.

Четвертый год подряд объемы строительства многоквартирного жилья в Уральском федеральном округе растут. Девелоперы нарастили объемы стройки во всех регионах Урала. При этом наибольший прирост продемонстрировали Курганская область — на 39% до 426 тыс. кв. м и Ямало-Ненецкий АО — на 38% до 270 тыс. кв. м. А подавляющая доля портфеля строительства жилья — 88% — приходится на Свердловскую, Тюменскую и Челябинскую области, — отметила на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в УФО» директор подразделения «Исследования в жилищной сфере» Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.

Объем выданной ипотеки в 2024 г. сократился на 38%. Из оставшегося объема 60% приходится на семейную ипотеку, остальное — на другие виды льготных программ или ИТ-ипотеку.

В то же время на фоне завершения массовой льготной ипотеки, ужесточения денежно-кредитной политики и, соответственно, роста рыночных ставок выдача ипотеки в регионах УФО ожидаемо сократилась. За 2024 г. банки предоставили 151 тыс. кредитов на 481 млрд руб., что на 39% меньше по количеству и на 41% — по объему, чем годом ранее. Поддержку рынку продолжает оказывать «Семейная ипотека», на которую за прошлый год пришлось более 60% от общего количества выданных в округе кредитов по программам с господдержкой.

На фоне всего происходящего цены на жилье не демонстрируют снижения. Они показывают лишь замедление темпов роста, и то не во всех регионах. Так, в Свердловской области в 2024 г. они выросли на 17%, а в 2023 г. — на 16%, в 2022 г. — на 20%.

По итогам прошлого года суммарные продажи жилья в новостройках во всех регионах Урала снизились на 26% до 2,9 млн кв. м. С учетом этого фактора рост цен на первичном рынке жилья в округе замедлился. Номинальная стоимость квартир в новостройках Урала в 2024 г., по оценке ДОМ.РФ, выросла на 12%, против роста на 17% годом ранее.

Мы уже писали, что рынок новостроек Екатеринбурга в июле-сентябре 2024 г. сильно упал в объемах — квартир было продано как минимум в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом условия для ипотечного кредитования остаются ограниченными, а себестоимость строительства растет.

Интересно, что ведущие застройщики из первой десятки не сокращают объемы строящегося жилья, а даже наоборот, в этом году они значительно увеличились — почти вполовину и даже больше.

По итогам прошлого года в Уральском федеральном округе также ускорился и вывод новых проектов: запущено 5,9 млн кв. м жилья, что на 9% больше, чем годом ранее. Рост наблюдался в четырех из шести регионах Урала: в Свердловской области — на 29% до 2,6 млн кв. м, Челябинской области — на 1% до 868 тыс. кв. м, Курганской области — на 14% до 248 тыс. кв. м и Ямало-Ненецком АО — на 14% до 126 тыс. кв. м.

По словам Марии Жолобовой, рынок первичного жилья в УФО находится в балансе с точки зрения спроса и предложения: соотношение распроданности и строительной готовности на начало 2025 г. составило 78% и находится на уровне среднего показателя по всей стране (76%). Сбалансированным состоянием рынка считается соотношение 70-80%. Высокий спрос относительно предложения наблюдается в Свердловской области.

Снижение продаж на рынке недвижимости может спровоцировать провал и на других, например, на рынке мебели, считают эксперты JustMedia.

Читайте также на DK.RU: «Риск массовых банкротств». Что происходит на рынке недвижимости?